Аренда Квартиры или Дома в Ванкувере

Мортгидж или аренда. Арендовать квартиру или дом в Ванкувере - Канада.

Для вновь прибывших в Ванкувер иммигрантов основной диллеммой всегда было купить в Ванкувере недвижимость или арендовать, обеспечив при этом своей семье максимально доступный комфорт. Основываясь на отзывах иммигрантов проживших в Ванкувере значительное количество лет, можно с уверенностью подытожить, что по приезду в Канаду лучше сразу же купить себе недорогое жилье, что будет намного выгоднее, чем снять квартиру или дом в аренду. Если Вы обладаете достаточным запасом денежных средств, и у Вас профессия, которая позволит быстро трудоустроиться в Ванкувере, то советуем первым делом по приезду в страну обратиться к опытному агенту по сделкам с недвижимостью Олегу Царёву для получения квалифицированной информации о состоянии рынка недвижимости, ценовых категориях и особенностях проживания в различных районах Большого Ванкувера. У Вас появляется возможность с первых же дней пребывания начать инвестировать свои сбережения, не выбрасывая на ветер привезенный с собой так нелегко накопленный семейный денежный запас. Итак, недвижимость Ванкувера и её особенности.

Особенности владения собственного жилья:

1. Самые надежные инвестиции – это вложения в недвижимость Ванкувера, потому что в Канаде рост цен на недвижимое имущество всегда опережает темпы инфляции. В первую очередь это касается частных домов, которые стоят на отдельных участках земли и стоимость земельного участка доходит иногда до 70-80 % от стоимости всей конструкции. Если район по каким-либо причинам начинает быстрое развитие, то недвижимость в данном районе Ванкувера получает стремительную прибавку в цене. Обратный процесс происходит крайне редко, как результат падения уровня развития экономики Канады. И, как только экономика начинает свой бурный рост, то цены на недвижимость быстро возвращаются к исходному уровню, и в течении короткого промежутка времени опережают уровень докризисных цен. То есть уровень роста цен в Ванкувере всегда выше уровня падения. Поэтому, как Вы видите, вкладывать денежные средства в недвижимость Большого Ванкувера является одним из самых выгодных и надежных способов вложений капитала. При встрече, обязательно мы просмотрим графики изменения цены на недвижимость Ванкувера Канада за последние годы и тенденции их роста для полной картины происходящего.

2. Владение квартирой или домом в Ванкувере является одной из гарантий Вашего безстрессового проживания в новой стране. Крыша над головой считается основной потребностью человека и, поэтому, наличие собственного жилья позволяет членам Вашей семьи чувствовать себя более защищенными.

3. Граммотно купленное жильё в Ванкувере можно рассмотреть как средство накапливания Ваших денежных средств. Когда Вы месяц за месяцем, год за годом вносите платежи по ипотечному кредиту - мортгиджу, то Вы, тем самым, вкладываете деньги в стоимость приобретенной Вами недвижимости, то есть Вы постепенно выкупаете долю Вашей недвижимости у банка. Вот в этом и состоит огромное различие между съёмным и собственным жильем. Ведь, если Вы арендуете квартиру или дом в Ванкувере, то Ваши деньги уходят в карман чужого человека, а если Вы выплачиваете мортгидж, то Вы фактически вкладываете свои деньги в накопления. Если Вам срочно понадобятся деньги, то Вы в любой удобный момент можете продать свою недвижимость и получить необходимую сумму на руки. Кстати, есть еще и другой путь получения денег. Если Вы не хотите продавать квартиру или дом, то можно, просто, получить кредит под залог Вашего недвижимого имущества. Обычно размер этого кредита не превышает 65 %.

4. Освобождение от налога на прибыль, которую получают в результате прироста стоимости недвижимости. Это означает то, что когда Вы продаёте дом или квартиру, в которой проживали не меньше одного года, Вы освобождаетесь от уплаты налога на разницу между ценой покупки и ценой продажи, т.е. налога на полученную прибыль. Для большего числа иммигрантов в Ванкувере, перепродажа недвижимости является одним из стабильных источников дохода. Купив недостроенный или в запущенном состоянии дом, приведя его в надлежащее для проживания состояние, Вы через небольшой промежуток времени можете его продать значительно дороже и получить при этом некоторую прибыль. С этой суммы прибыли платить налог Вам не прийдётся, в отличие от других видов дохода.

5. Также Вы можете собственную квартиру или дом сдать в аренду с целью получения дохода. То есть являясь собственником жилья в Ванкувере, у Вас есть прекрасная возможность не тольно покрывать расходы по оплате ежемесячных платежей по ипотеке, но и так же приобрести источник для постоянного дохода. Это возможно, потому что аренда недвижимости в Большом Ванкувере очень высокая.

6. Если Вы занимаетесь бизнесом, то часть своих доходов Вы можете списать на расходы по дому, не только на его содержание и ремонт, но и выплаты по мортгиджу. То есть Вы имеете возможность, поосле оплаты налогов на полученный доход во время ведения бизнеса, оставить большую сумму денег для дальнейшего развития или просто для нужд семьи.

7. Собственная недвижимость обеспечивает Вам совершенно иной уровень комфорта, нежели проживание в арендуемом доме. Свою недвижимость Вы сможете перепланировать по своему вкусу и цвету, привести её в тот вид в какой Вы пожелаете, чего в съёмном жилище хозяин квартиры не допустит.

8. Еще одна особенность: Если Вы владеете собственной квартирой или домом в Ванкувере, то это повышает Ваш социальный статус, как в глазах окружающих, и, что очень важно в Канаде, в глазах финансовых учреждений.

Ну и напоследок надо помнить о том, что самые большие выплаты по ипотеке идут только в первые годы после покупки. По истечении времени ежемесячные выплаты ипотеки уменьшаются, и наконец, сводятся к нулю. После полной выплаты кредита, у Вас останутся лишь обязательные выплаты – коммунальные услуги и налог на собственность. И это намного ниже, чем ежемесячные поборы за сьемное жилье.

Сдача квартиры или дома в Ванкувере делится на две категории.

В первую категорию сдачи жилья в Ванкувере попадают частные владельцы квартир в жилых комплексах и городских домах, townhouses, а также владельцы отдельно стоящих частных домов. Причем сдавать можно не только дом или квартиру целиком, но и отдельные комнаты, suits, а также часть жилого помещения, например, нижний уровень дома, basement или отдельный этаж.

Вторая категория сдатчиков – это компании, владеющие комлексами квартир в аренду, то есть многоквартирными домами специально построенными для сдачи в аренду. В этом случае квартиры и дома сдаются обычно целиком.

А теперь рассмотрим особенности съемного жилья:

1. Деньги, выплачиваемые за съемное жилье, уплывают из Вашего кармана, не создавая никакого финансового задела для будущего Вашей семьи. Вы их просто "выбрасываете на ветер" или проще говоря "проживаете".

2. На съемной квартире от Вас ничего не зависит, а все зависит только от тех, кто Вам сдает эту недвижимость. Если хозяин дома решил прекратить сдавать Вам свою недвижимость, то Вашей семье прийдется заново начинать искать жилье для сьема.

3. Ежегодно арендная оплата растет. И, как следствие, со временем Вам придется платить аренду все больше, в отличие от собственного дома, где оплата по ипотеке стремительно уменьшается.

4. Вы ничего не сможете изменить или что-либо улучшать в съемной квартире, потому что она Вам не принадлежит. Даже для того чтобы переклеить обои или просто покрасить стены, Вам надо обязательно получить разрешение у домовладельца - Лэндлорда. Всегда надо помнить, что такая квартира в аренду в Ванкувере сдается для получения прибыли, поэтому такое жильё обычно не в самом лучшем состоянии. Все это очень влияет и на качество жизни Вашей семьи.

5. Если Вы сняли квартиру не в кондоминиуме (condo - квартира), а в доме предназначенного только под аренду и с низкими ценами, то в большинстве случаев, соседями по комлексу будут не самые обеспеченные жители города. И, как правило, обстановка в доме может быть далеко не спокойной.

Я бы назвал следующие категории людей для которых подходит сьёмное жилье в Ванкувере:

  • - это молодые люди, которые только начали свою самостоятельную взрослую жизнь;
  • - только что прибывшие иммигранты, которые не устроились на постоянную работу, и те которые не имеют необходимой суммы денег для  первоначального взноса на покупку собственной недвижимости;
  • - и это небольшая группа населения, которая прибывает в неопредилившемся состоянии или не имеет явных перспектив на будущее.

Подведем итог

Обеспечивая комфорт себе и Вашей семье, а также повышая социальный статус, покупка собственного жилья, а особенно отдельно стоящего частного дома, является одновременно так же самым привлекательным и надежным способом вложения денежных средств. После всего вышесказанного, теперь решать только Вам - покупать недвижимость в Ванувере, или все-таки жить в аренде. Кстати, в Канаде, стране с развитой системой получения ипотечного кредита, приобрести квартиру или дом в свою собственность вполне доступно. В частности это:

1. Ряд государственных программ для определенных категорий населения, где не требуется вносить значительный первоначальный взнос. Достаточно приготовить сумму в размере пяти-десяти процентов от стоимости покупаемой недвижимости.

2. В Канаде достаточно низкий размер годовой банковской ставки ипотеки. Если к покупке жилья отнестись ответственно, т.е. правильно оценив Ваши финансовые возможности, то платежи по данному кредиту не становятся тяжелым бременем для семейного бюджета.

У каждой семьи должен быть свой бизнес план по распределению бюджета. Поэтому, чтобы понимать разницу в платежах, всегда спрашивайте у меня цены на аренду жилья в данном районе Ванкувера и размер ежемесячных платежей по ипотеке, если надумали купить квартиру или дом в Ванкувере.

Мы предоставляет так же услуги по аренде жилья в любом районе Большого Ванкувера. Наша компания поможет вам в оптимальные сроки снять или сдать в аренду квартиру или дом. Ваш персональный консультант будет сопровождать вас на всех этапах сделки и предоставлять исчерпывающую информацию об объектах, ценах, условиях и новых возможностях. А так же предоставляется полное описание, фотографии, условия аренды, план квартиры, карта месторасположения объекта.

 

 

 

 

 

 

 

 

<arendovat dom vancouver> <arenda kvartiri kanada><>russian rieltor canada><bc-nash-dom> <nedvizimost kanada><ruskiy rieltor v kanade> <arenda doma> аренда дома ванкувер. аренда квартиры ванкувер.