Виды жилья

Те, кто собирается приобрести недвижимость в Ванкувере, должны решить для себя какой вид жилья они хотят купить. В Канаде существует три основных вида жилья - кондоминиум, частный дом и городской дом.

КОНДОМИНИУМ

Кондоминиум (condo) - это квартира в многоэтажном доме. Так же под кондоминиумом в Ванкувере часто подразумевают многоквартирный жилой дом. Площадь квартиры в районах Большого Ванкувера составляет в среднем 55-120 кв.м. (620-1400 квадратных фитов). Квартира может включать в себя гостиную, столовую, кабинет, спальные комнаты, солярий (застеклённый балкон), кухню, ванные комнаты, балкон и множество кладовок. Все квартиры в многоквартирных домах обычно находятся в частной собственности жильцов, а земля и все прилегающие территории в совместной собственности всех владельцев этого здания.

Как правило, дома, где расположены кондоминиумы, представляют собой современные, хорошо оборудованные здания с просторными холлами и декоративно оформленным интерьером. В основном, атрибутами подобных строений являются спортивный комплекс (тренажерный зал, сауна, бассейн, теннисные корты), банкетный зал, подземный гараж и иногда круглосуточная охрана. Территория, прилегающая к дому, озеленена, оборудована детскими игровыми площадками и полностью огорожена.  

Стандартная комплектация такой квартиры включает в себя ковралин или паркетное покрытие во всех комнатах, кухонные шкафы, холодильник, посудомоечную машину, кухонную плиту и стиральную машину. Все вышеперечисленное уже включено в стоимость любой типовой квартиры.Если вы совершаете покупку в строящемся доме, то комплектацией можно варьировать в зависимости от вкуса и суммы денежных знаков.

Практически в каждом высотном доме на верхних этажах располагаются пентхаузы - квартиры повышенной комфортности и с большей площадью - в среднем от 140 до 250 кв.метров. Такие квартиры стоят значительно дороже.

Ввиду того, что владелец квартиры в кондоминиуме является хозяином и помещений совместного пользования (лифты, фойе, корридоры), он должен соответственно нести расходы по обслуживанию. Расчет с компаниями, обслуживающими кондоминиумы, производит ассоциация кондоминиума (выборный орган, состоящий из домовладельцев-strata corporation). Strata ежемесячно собирает деньги с владельцев и производит расчёты за ведение финансовой отчётности, за поддержание чистоты внутри комплекса и снаружи, за оплату страховки  покрывающую расходы на восстановление постройки в случае пожара, землетресения или других стихийных бедствий. Собираемая ежемесячная плата называется - Condo Fee/Maintenance Fee и составляет в среднем $180 в зависимости от года постройки и чаще всего определяется пропорционально занимаемой площади. Обслуживание тренажерных залов, сауны, бассейнов, кортов для сквоша и тенниса, биллиардных и других помещений также является составной частью этих сборов.
Существует денежные фонды пополняющийся постоянно денежными средствами от сборов ежемесячных платежей владельцев квартир на ремонт здания. Фонд экстренных расходов - Operating Fund содержит обычно небольшую сумму в размере $3,000. Фонд распределения годовых расходов - Contingency Fund - содержит большую сумму денежных средств и, в зависимости от состояния постройки и количества жильцов, может колебаться в пределех $180,000 - 260,000.
Condo fee в новых и перепродаваемых комплексах
Строительные компании, как правило, устанавливают первичную ежемесячную плату за кондо. Для того, чтобы сделать покупку своих квартир максимально привлекательной, они стараются приблизиться к минимально возможной сумме. Как результат, не удивляйтесь, если в ближайшем будущем, когда все квартиры будут распроданы, ваша плата будет существенно повышена. Покупателем в этом случае следует внимательно изучить все расчеты строителей, касающиеся этого вопроса, и если расчеты вам покажутся явно заниженными - будьте готовы к возрастанию затрат. 

ЧАСТНЫЙ ДОМ

Частные дома бывают двух видов - отдельные дома (detached) и сдвоенные (semi-detached). Сдвоенные дома стоят немного дешевле, чем отдельные из-за присуствия за стеной ещё одной семьи. Отдельные дома в основном бывают нескольких видов.

Bungalow (бунгало) - это отдельно стоящий одноэтажный дом, имеющий 3 - 4 спальни, с одной-двумя ванными комнатами и гаражем на одну-две машины. Обычно бунгало бывают небольшими, с площадью не более 200 кв. метров.

Two-storey house (стандартный двух - этажный дом)
Это дом, имеющий два этажа и три-четыре спальни. Гараж на 1-2 машины может быть как присоединен к дому, так и быть отдельной постройкой. Размер дома обычно составляет от 150 кв.м до 350 кв. метров. Если дом двухэтажный, то на первом этаже располагается гостиная, столовая, так называемая семейная комната, прихожая, кабинет, кухня, на втором - спальные комнаты. На втором этаже обычно располагаются две ванные с туалетом и душем. В доме есть большие стенные шкафы и кладовки. Обязательно есть гараж на 1-2 машины и иногда подвал/нижний этаж -basement. Отдельно о бейсменте. Называть его подвалом язык не поворачивается. Подвал подразумевает холодное сырое помещение. Бейсмент - это чистое сухое помещение, являющееся по сути третьим, нижним этажом. Часто бейсмент переоборудывают под рабочий кабинет или комнату отдыха.

Стоимость дома в основном складывается из двух параметров - из размера участка, на котором стоит дом, и самой постройки. Другими факторами, влияющими на его стоимость являются возраст дома, район, в котором он расположен, а также качество внутренней отделки дома.

Площадь среднего дома составляет от 200 до 300 кв. м. Участок, на котором стоит дом, обычно не превышает 12-15 метров в ширину и 30-40 метров в длину.

Содержание индивидуального дома ежемесячно обходится в $400 - 700 CAD : $200 - коммунальные услуги (электричество, газ, вода, отопление) и $200-400 CAD - налог на недвижимость. Уход за территорией (уборка снега, стрижка травы) возлагается на хозяина дома.

ГОРОДСКОЙ ДОМ

Townhouse - это часть двух-трехэтажного дома, состоящего из отдельных блоков, каждый из которых имеет имет отдельный вход. Каждый townhouse имеет примерно такую же планировку, что и частный дом. Их площадь составляет обычно от 110 до 180 кв.м и цена варьируется в среднем от $400.000 CAD до $900.000 CAD.

Владельцы домов в таунхаузах являются также коллективными собственниками всех прилегающих территорий и они обязаны платить ежемесячную плату, в которую входит оплата уборки территории, страховка здания, вода и средства, направляемые в резервный фонд (на ремонт крыш, наружных элементов и тому подобное).

Но ежемесячные расходы на содержание townhouse меньше по сравнению с оплатой в квартирах и составляют $130-180 CAD. Каждый таунхауз имеет свой небольшой участок земли чем выгодно отличается от квартир и, как следствие, ценится выше.