Виды инвестиций

Виды инвестиций в Ванкувере, Канада.

“Инвестиции – это не просто искусство эффективного вложения денег, это сплав опыта, интеллекта и предвидений, выраженный в бесконечной череде точных решений.”  -  Уоррен Баффет.

В отличии от других видов ведения бизнеса, инвестиция в недвижимость в Ванкувере требует от вас умение анализировать рынок согласно полученных рекомендаций от опытного Риэлтора. Какие же самые простые пути для увеличения вашего капитала предлагают нам сложившиеся условия на рынке недвижимости Ванкувера.

Финансирование строительства квартир в высотных зданиях приобретая объекты до начала строительства.

Профинансировав строительство высотки с нулевого цикла/ первой фазы, вы можете выгодно сдать жилплощадь в аренду, а через несколько лет продать данную квартиру за сумму иногда значительно превосходящую вложенные вами средства. На полученную прибыль вы сможете расширить своё дело, вложив деньги уже в большее количество жилых объектов. Иногда достаточно продать квартиру до завершения строительства жилого комплекса, но прибыль не будет столь значительной. Даже приобретение небольшой по площади квартиры в новостройке всегда является правильной инвестицией.

Приобретение земельных участков в Ванкувере под застройку в престижных районах.

Например, вы имеете возможность профинансировать покупку участка земли в престижном районе на сумму в $800-900 тысяч долларов (возможно, со старым домом-бунгало/ранчо/"old timer" на слом), затем $350-400 тысяч долларов потратите на строительство дома на этом участке. Затем вы с помощью Риэлтора продаёте этот дом с участком земли по цене $1,500 – 1.600 млн долларов. Таким образом, даже с учётом накладных издержек, ваша чистая прибыль составит не менее $100.000 долларов или примерно 15% годовых. Если же цикл строительства (от подготовки проекта дома до полного завершения работ) составит стандартные 8-10 месяцев – то ваша прибыль значительно вырастет в годовом измерении, поскольку ускоряется оборот средств.

Долгосрочным, но самым выгодным инвестированием является покупка частных домов в районе Западного и Северного Ванкувера.

Купив в Северном Ванкувере, например, за $1,000 млн. 3-4 комнатный дом с  2 кухнями, вы его сдаёте за $3,500. Или сами же проживаете на верхнем этаже, а нижний сдаёте в аренду за $1,200 и выше, помогая себе выплачивать мортгидж за счёт арендатора. В этих двух районах рост цен на землю самый быстрый и через пять лет стоимость такого объекта вырастает в разы. Каждые 4-5 лет вы спокойно покупаете следующий дом на скопившуюся прибыль за счёт роста цен. Надо, конечно учитывать, что одним из основных условий при выдачи вам мортгиджа для финансовых учреждений часто является подтверждение вашего стабильного дохода и внесение первоначального взноса не менее 20 процентов.

Приобрести жильё в Ванкувере не сложно, но понимание в каком именно районе следует вкладывать ваши “кровные”, какого возраста должна быть постройка и какой минимальный должен быть размер участка для удачной инвестиции, приходит только после общения с опытным Риэлтором.

 

Многим моим клиентам я помогаю приобретать дома в Ванкувере не только для долгосрочных инвестиций, но и для получения бысрой прибыли путём увеличения стоимости жилья за счёт ремонта или реконструкции данной недвижимости. Что необходимо учесть в случае когда вы решили заняться подобного вида бизнесом.

  1. Приобретаемый объект должен находиться в престижном, перспективном районе города.

  2. Чем дороже покупаемый объект, тем больше ваша прибыль при окончании ремонта или перестройке дома. То есть на покупке дома вы зарабатываете больше чем при покупке квартиры в Ванкувере, при покупке дома в дорогом районе получаете прибыль выше. Объекты находящиеся в близком расположении к береговой линии, пляжам или дома с видом на океан всегда востребуемы и такие дома Ванкувера продаются всегда легко с огромными колебаниями в цене за квадратный фут в пользу продавца недвижимости.

  3. Жилье должно быть в достаточно запущенном состоянии. Нет смысла переплачивать за готовый уже ремонт, выполненный в соответствии с чужим вкусом или из дорогих, но немодных материалов. 

  4. У инвестора должен быть надежный источник финансирования: собственные средства, или же согласие финансового учреждения предоставить заём под этот проект. Скажу откровенно, что за подобными объектами в хороших районах города идет настоящая охота, стоящих вариантов очень немного. Но и специалистов которые могли бы правильно для вас просчитать прибыль, в буквальном смысле, еденицы.

  5. Перед принятием окончательного решения о покупке дома, должна быть проведена доскональная техническая инспекция объекта. Инвестор должен быть абсолютно уверен в том, что дом нуждается в косметическом, а не капитальном ремонте, в ином случае, вместо выгоды инвестор может понести потери.

  6. Нотариусом должны быть тщательно проверены права собственности текущих владельцев на предмет отсутствия каких-либо исков и претензий со стороны третьих лиц, организаций-кредиторов.

  7. Наличие недорогой и надежной бригады строителей. Цены на выполнение строительных работ в Ванкувере могут отличаться на 30-50% (!), в зависимости от размера компании, сезона, квалификации рабочих, и др. Качество также может быть очень разным. Крайне важны сроки выполнения работ.

  8. Вам необходимы источники недорогих, но качественных материалов (оптовые магазины строительных материалов, заводские склады, магазины уцененных товаров и товаров, производство которых прекращено).

  9. Дизайнерская и архитектурная поддержка проекта. Только профессиональный дизайнер-архитектор способен всего несколькими штрихами старый и заброшенный дом превратить в современный, открытый и светлый.

  10. Реализация отремонтированного объекта. Снова Риэлтор оказывается абсолютно незаменим. Обращайтесь при продаже к тому агенту который сам занимается подобными видами бизнеса или является экспертом в строительном бизнесе.

  11. Бухгалтерское сопровождение. Реконструкция дома – это деятельность с целью получения прибыли, т.е. бизнес. Любой бизнес по канадскому законодательству имеет право на налоговые списания и ряд финансовых льгот. В этом вам поможет профессиональный бухгалтер, с помощью которого вы сможете легально свести реально полученные доходы если не к нулю, то, по крайней мере, к разумному минимальному уровню. Узнайте до того как выставить дом на рынок о всех особенностях получения прибыли от его продажи.

 

 

Купить квартиру, приобрести дом в Ванкувере.