Глоссарий

Completion Day - День Завершения Сделки  – это дата, когда продавец получает деньги, а покупатель становится собственником покупаемой недвижимости

Possession Day - День Въезда/Выезда  - это день, когда покупатель получаете ключи от нового дома.

Amortization Period - Амортизационный Период - это количество лет, требуемое для полной выплаты ипотечного кредита/мортгиджа. Чем больше амортизационный период, тем меньше ежемесячные  выплаты по кредиту. Максимально возможный срок выплаты на сегодняшний день, который предоставляется покупателям недвижимости в Большом Ванкувере является период на 30 лет.

Term - Период времени на который заключается договор о предоставлении банком ипотечного кредита на определенных условиях.

Fixed Term - Фиксированный Интерес - интерес начисленный на полученный ипотечный кредит на фиксированный период времени. Это может быть период от 6 месяцев до 10 лет. Самый распространнённый fixed term на 4-5 лет. Такие изменения контракта, заключённого с банком во время действия договора, как уменьшение суммы кредита/мортгиджа, банковской процентной ставки и продажа недвижимости, подразумевают разрыв договора с банком. Банк в таких случая применяет различные штрафные санкции, например, в виде удержания суммы равной сумме трёх-месячного банковского процента по платежам ипотечного кредита или, что ещё хуже, по разнице банковского интереса (interest differential),  если интерес сильно изменился с момента получения кредита.

RRSP (Registered Retirement Saving Plan) – индивидуальный пенсионный накопительный план. Внесенные на RRSP деньги не облагаются налогом. Home Buyer’s plan позволяет при покупке первого жилья одолжить деньги из RRSP на внесение части или  всей суммы первоначального взноса для покупки недвижимости в Ванкувере. Деньги должны быть внесены обратно в RRSP в виде ежегодных отчислений в течение 15 лет (или должен быть уплачен подоходный налог).

Страховая программа CMHC - это обязательная страховка, которую государство требует приобретать при небольшом первоначальном взносе во время покупки недвижимости в Канаде. Банк имеет право забрать недвижимость и реализовать её в расчёте на возврат долга, в том случае, если владелец недвижимости не в состоянии выплачивать ипотечный кредит. Если при продаже жилья получится так, что банк не покрывает расходы по оплате судебных издержек, работы адвокатов, комисионных Риэлторов, задолжностей по таксам, maintenance fees, то страховая компания CMHC выплатит банку недостающую сумму. На рынке такую страховую программу предлагает не только государственная страховая компания CMHC, но и частные компании Genworth и AIG. Процент, по которому рассчитываются страховые выплаты, одинаков, хотя условия могут отличаться.

Лизхолд - Leashold -  В Ванкувере и его окрестностях находятся участки земли - в большинстве случаев в популярных районах - которые отдаются застройщикам в аренду на определённое время, обычно от 50 до 99 лет. Застройщики, возведя новые здания, продают квартиры в этих постройках или сдают эти здания в аренду. Обычно "лизованная" замля принадлежит городскому муниципалитету или  коренным канадцам/First Nations Bands, Университетам и даже частным лицам. В отличии от обычного владения квартирой, домом или таунхаузом, Leasehold означает, что вы владеете только частю данной постройки, но никак не землёй, так как вы её арендуете. Продать такой вид владения зачастую представляет себе некую сложность, особенно в фазах замедления на рынке недвижимости Ванкувера.