Коммерческая Недвижимость в Ванкувере

Олег Царёв поможет купить или продать для вас так же коммерческую недвижимость в Большом Ванкувере такую как офис, retail space или warehouse.

Как просчитать прибыльностость покупки и какие неожиданные расходы Вас могут ожидать в процессе приобретения коммерческой недвижимости - всё это поможет Вам объяснить только Ваш Риэлтор, но не Риэлтор Продавца.

В случае продажи, Вам необходимо понимать какие тенденции изменения рынка недвижимости в ближайшее время. Как просчитать капитализацию продаваемого объекта. Продавать с Тенантом и в какое время до истечения Договора на аренду. Всё это узнайте от Вашего Риэлтора в Ванкувере Олега Царёва.

Расчёт стоимости покупаемой коммерческой недвижимости

1. Для начала потребуется определить чистый доход - net income - после всех понесённых затрат.

Пример: Офис в Ванкувере приносит $30,000 чистого дохода от сдачи его в аренду.

2. Ваш Риэлтор, Олег Царёв должен определить capitalization rate данного жилья, просчитав/просмотрев последние продажи в данном районе, принимая во внимание такие важные составляющие как расположение, площадь недвижимости, трафик и т.д.

3. Разделим чистый доход/ net operating income на capitalization rate, чтобы получить рыночную стоимость данной недвижимости.

Предположим cap rate - 3.5% $30,000 / .3.5 = $857,143 - стоимость этой коммерческой недвижимости.

 Как просчитать cap rate in Vancouver для данного вида коммерческой недвижимости.

  1. Олег Царёв подымет для Вас все последние продажи коммерческого жилья проданного в данном районе.

    Пример: 6-комнатное здание было недавно продано по цене $300,000.

  2. Для этого же здания определим чистый доход/net operating income. Все затраты/operating expenses вычтены, за исключением мортгиджа (так как мы просчитываем покупку за наличные - не за заёмные деньги)

    Пример: Доход от аренды/rental income after expenses (net) - $24,000.

  3. Разделим чистый доход/the net operating income на цену продажи, чтобы получить cap rate.

    Пример: $24,000 / $300,000 = .08 or 8% (The Capitalization Rate)

 Почему так важно понимать и что такое capitalization/cap rate?

Ставка капитализации (capitalization rate) рассчитывается как отношение между стоимостью актива и чистой операционной прибылью, которая создается этим активом. Используется для оценки бизнеса (объекта недвижимости) методом прямой капитализации — его стоимость определяют путем деления чистого годового дохода по проекту на cap rate. Соответственно при высоком значении cap rate инвестиционная стоимость объекта ниже.

 

Ставка капитализации (capitalization rate) рассчитывается как отношение между стоимостью актива и чистой операционной прибылью, которая создается этим активом. Используется для оценки бизнеса (объекта недвижимости) методом прямой капитализации — его стоимость определяют путем деления чистого годового дохода по проекту на cap rate. Соответственно при высоком значении cap rate инвестиционная стоимость объекта ниже.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/577d1ea59a7947e548ea4be3