Налог на прибыль от продажи недвижимости.


Федеральное правительство Канады решило начать облагать налогом на прирост капитала всех собственников недвижимости за исключением тех владельцев, для которых недвижимость являлась основным местом проживания в случае продажи жилья.

Теперь Laneway Homes (дома, построенные на заднем дворе) и бэйсмэнты домов, сдаваемых вами в аренду, не освобождаются от налога на прирост капитала при продаже.

Федеральное правительство ввело новое правило, в соответствии с которым владельцы жилья должны заявлять о продаже своего основного места жительства в своей годовой декларации по подоходному налогу начиная с 2017 года. Как это и было до введения нынешнего закона, также должны быть заявлены в данной декларации доходы от дюбого вида жилья сдаваемого в аренду.

По предварительной информации, если вы владеете частным домом с двумя бэйсмэнтами и laneway home, которые сдаются вами в аренду, то всего лишь 1/3 часть будет считаться основным местом жительства. На оставшиеся 2/3 прийдётся заплатить налог на прибыль при продаже такого жилья.

Муниципалитет города Ванкувер собирается увелить разрешения на постройку lane houses и secondary suites. Но теперь следует хорошенько всё взвесить и подумать стоит ли сдавать в аренду имеющееся помещение или же заплатить огромный налог позже после продажи недвижимости, в случае прироста капитала.

Это ещё раз показывает несогласованность принятия решений федерального правительства и местных муниципалитетов. А законопослушные домовладельцы следуют новым правилам, заведомо обрекая себя на огромные затраты. Неприятнее всего, что большинство владельцев жилья в нашем Большом Ванкувере - это наши пенсионеры.