Недвижимость Ванкувера в Июле - Августе 2017.


MLS® Home Price Index composite benchmark price, показывающий среднюю цену для всех видов жилой недвижимости в Metro Vancouver, на сегодняшний день “переполз” миллионную отметку и составляет $1,019,400. Это 8.7% роста по сравнению с Июлем 2016 and a 2.1 % по сравнению с Июнем 2017.

Средняя цена дома $1.612, квартиры - $616.600, таунхауза -$763,700

!!! 62 % жилья Ванкувера было продано выше запрашиваемой цены в Июле!!!

Июльское повышение процентной ставки Центробанком Канады на 0,25 %, cкорректировал в той или иной степени активность абсолютно всех видов недвижимости Большого Ванкувера. Но всё произошло не так как это ожидалось ведущими экономистами.

Произошла незначительная коррекция не только спроса, но и цен, но только в абсолютно противоположном направлении.

Неожиданно введённый 15 % налог для нерезидентов, luxury taxes, стресс тест – все эти нововведения колебали рынок жилья Ванкувера весь 2016. Цены на какой-то момент останавливались и даже припадали, но спустя короткий промежуток времени опять рынок оживал и цены продолжали ползти вверх, причём значительными скачками. Недостатком для покупателей в таком случае было то, что продавцы практически переставали что-либо выставлять на рынок и выбрать было практически нечего. “Наученные” покупатели, после недавнего повышения рэйтов, понимают, что за этим последует и стараются успеть купить до момента, когда останется или очень дорогое, или не очень привлекательное для покупки жильё.

Большая часть покупателей, которые “застолбили” свой процентные ставки стараются приобрести жильё в течении 60 до 90 дней-периода который обычно предоставляется банком-заёмщиком с момента удержания покупателем рэйтов. Таким образом, у покупателя появляется возможность получить мортгидж по “старой ставке, если в течении этого времени покупатель подпишет контракт на покупку с датой завершения сделки попадающую на резервированный для него данный период времени. Стараясь вложиться в эти сроки, эти покупатели пытаются приобрести недвижимость как можно скорее. А значит о каких торможениях цен может идти речь, если спрос начинает расти?!

 

- Подрастёт ли процентная ставка ещё в этом году?  Когда и на какой процент?

- Готова ли наша экономика к подобным изменениям? 

- Какая процентная ставка действительно остановит и заставит ценам рухнуть?

- Когда всё-таки следует продавать и покупать в таком рынке?

 

Звоните, если интересуют дальнейшее развитие событий Олегу Царёву 604-719-4490.

 

Вы спрашивали, отвечаю:

- В Торонто так же цены подымаются вверх и ничего невозможно купить из-за огромного количества инвесторов на рынке?

В Торонто цены на недвижимость падают уже третий месяц подряд. Продажи упали на 40.4 %. Спрос на квартиры так же выше, как и в Ванкувере, чем на дома. То есть спрос на жильё в Ванкувере более стабильный и не подвержен таким сильным колебаниям по сравнению с нашими соседями.

 

- Как повлиял на спрос введённый 15% налог для иностранцев?

С момента введения налога 10 Июня спрос на покупку нерезидентами на нашу недвижимость в Ванкувере упал всего на 2,6%. Правда Партия Зелёных предложила поднять налог до 30%...

 

- Почему не стоит пробовать продать своё жилье выше рыночной стоимости?

Рынок меняется стремительно.  Завысив изначально цену, квартира простоять может длительное время на рынке, и Вы можете попасть или в “несезонье” или в плохой рынок - могут поднять процентную ставку, ввестись новые законы не в пользу продавцов, экономическая ситуация может измениться. Бывают ситуации, когда действительно горячий рынок, нехватка жилья в вашем секторе недвижимости и вы, завысив цену, получаете прекрасную возможность продать жильё по цене выше рыночной. Такое случается крайне редко и только перед тем как цены начинают идти вверх. Чем же это плохо? Обычно и вам требуется что-либо приобрести -  а цены или пошли уже вверх или опять же - нечего купить. Продавайте вовремя и не экспериментируйте с ценой - это вам может дорого стоить!

- Стоит ли полагаться на городскую оценку недвижимости в Ванкувере при оценке рыночной цены моего дома?

Assessment Value. На сегодняшний день, стало возможным узнать городскую оценку жилья не только от Риэлтора, но и самостоятельно проверить информацию через доступные теперь для всех интернет порталы, но... это не будет иметь абсолютно никакого смысла... Городская оценка и рыночная стоимость это две абсолютно разные вещи. Рынок меняется стремительно и  основном цены идут вверх... Городская оценка, на сегодняшний день, в основном, ниже рыночной, но бывает и наоборот... Позвоните и я помогу просчитать стоимость вашего дома или квартиры да же если вы не собираетесь продавать своё жильё.

 

Ниже графа для тех, кто всё ещё решается покупать дом или квартиру в Ванкувере.

 

Синяя полоса – цены на дома, зеленая – квартиры.

 11