Новостройки Ванкувера

Рынок первичного жилья. Рынок вторичного жилья. Покупка дома в Ванкувере. Новостройки Ванкувера. Купить новое жильё.

Рынок первичного жилья, формируемый новостройками,  и рынок вторичного жилья, состоящий из домов и квартир, выставленных на продажу их владельцами, имеет как свои преймущества так и недостатки.

Большая часть покупателей предпологает, что покупать недвижимость от застройщика выгоднее. Однако это далеко не однозначно. Есть достаточно много факторов, которые нужно принимать во внимание, чтобы судить о том, насколько выгодны предлагаемые строителем условия. Кроме того, полезно знать, как вообще происходит покупка на рынке первичного жилья.

Процесс покупки недвижимости в новостройках.

В случае массовой застройки строительная организация выкупает большой участок земли, получает разрешение на строительство на нем жилых зданий и начинает строительство жилого комплекса. Под строительствo приобретаются участки, которые ранее никогда не использовалась под жилищное строительство (например, бывшая ферма, сельскохозяйственные угодья), либо приобретается несколько стоящих рядом участков со старыми домами в уже существующей жилой зоне.

Обычно строителям, в зависимости от сложности проекта и времени года, необходимо 9-12 месяцев для завершения строительсва 3-4 этажной деревянной конструкци (lowrise) и около двух лет для постройки железобетонной высотки (highrise).

Oбязательно даже первоначальный осмотр модельных домов от строителя необходимо проводить со своим Риэлтором для возможности получения бонусов и выбора "правильного" жилья. Взачастую застройщики, скрывая план развития района, пытаются предложить покупателю лоты, которые будут распологаться в соседстве с шумными перекрестками, коммерческой недвижимостью, проездными улицами и мусорными баками. Такого плана недвижимость в Ванкувере ценится гораздо меньше и  продать ее впоследствии труднее. Прежде всего Вы должны рассматривать покупку как инвестмент, который можно быстро и удачно продать при любом состоянии рынка для мгновенного извлечения денег. Поэтому, мой опыт Риэлтора поможет сэкономить для Вашей семьи не только денежные средсва, но и спокойствие на долгие годы.

После того как Вы остановились на выборе понравившегося дома или квартиры , Риэлтор составляет контракт на покупку недвижимости между Вами  и строителем (Contract Of Purchase And Sale).В случае покупки недвижимости на начальных фазах строительства, существует возможность для выбора цвета и качества отделочных материалов, сантехники, каминов. Иногда Вам предлогается приобрести кондицинер, акустические системы, систему сигнализации и систему управления электроники Вашей недвижимости за дополнительные оплату.  Но владение информацией о тенденциях и состоянии рынка недвижимости Ванкувера, о наличии проданного жилья в данном комплексе и наличием правильных вопросов к продавцам, в ряде случаев предоставляет возможность значительно снизить цену покупки или включить все вышеупомянутые дополнения без увеличения стоимости покупки. Поэтому, в контракт (назовем его предложением) Вы включаете все ваши требования/пожелания, придерживаясь основной идеи в торгах с застройщиком - не переусердствовать, так как в ряде случаев это приводит к тому, что Вы не получите и цента.

Как правило, поданный контракт принимается частично, после чего вы корректируете свои требования и выдвигаете новые. В результате торговли вы приходите со строителем к окончательному соглашению. При подаче предложения о покупке вы должны внести залог (deposit), который вам возвращается, если ваше предложение не будет принято. В случае, если предложение принимается, залог,  являясь частью Вашего первоначального взноса (downpayment), переходит к застройщику и хранится в адвокатском офисе строителя до момента окончания строительства  и подписания основных документов.

После того, как строительство завершено, Ваш банк или Вы оплачиваете оставшуюся по договору с застройщиком сумму, то есть вносите полностью первоначальный взнос и оформляете ипотечный кредит на оставшуюся часть стоимости дома. 

Гарантия на новый дом

Преймущества и недостатки покупки нового дома от строителя