Покупка Дома Иностранцами

Покупка Недвижимости в Ванкувере Иностранцами.

Покупка домов и квартир в Канаде, особенно в крупных мегаполисах и в первую очередь в Ванкувере, является популярной формой инвестиций среди иностранцев.

Основной причиной такого интереса к недвижимости в Ванкувере является высокая защищенность Ваших инвестиций и стабильный рост цен на жилье, опережающий темпы инфляции. Именно это сочетание высокой сохранности инвестиций и ликвидности (что превращает недвижимость в Ванкувере в идеальный инструмент хранения свободных денежных средств) со стабильно высоким приростом стоимости данной недвижимости и свойством генерировать доход от сдачи в аренду (что превращает ее в инструмент накопления и генерации дополнительного дохода), делает недвижимость в Ванкувере популярной среди иностранных инвесторов.

Существует также ряд других факторов, которые делают покупку недвижимости в Ванкувере особенно привлекательным.

Прежде всего это относится к тому, что законодательство Канады разрешает иностранцам, то есть лицам без канадского гражданства или статуса постоянного жителя, производить все операции с недвижимостью в Канаде, то есть покупать, владеть и продавать, без каких-либо ограничений. В этом случае никаких различий между канадскими резидентами и иностранцами канадское законодательство не делает.

Любой иностранец, не имеющий статус резидента Канады, может получить ипотечный кредит на покупку дома или квартиры в Ванкувере. Однакo, если Вы не резидент Канады, то в этом случае первоначальный взнос должен быть не менее 35% от стоимости покупаемой недвижимости. На остальную сумму оформляется ипотечный кредит в банке.

Для сравнения, для жителей Канады, имеющих кредитную историю в Канаде и постоянный источник дохода (работу или устойчивый бизнес), ипотечный кредит может быть выдан на большую часть стоимости, вплоть до 5% от суммы покупки.

Со 2 Августа 2016 года ввели 15% налог для неризидентов Канады и тех у кого нет Permanent Resident Card. То есть, покупая квартиру в Ванкувере за $300,000, не резидент дополнительно заплатит $45,000.

Если говорить про все остальные затраты, которые вам предстоит нести по содержанию недвижимости (налог на собственность, плата за коммунальные и т.д.), то они абсолютно одинаковы для всех категорий домовладельцев, независимо от статуса проживания в Канаде.

При дальнейшей продаже приобретенной в Ванкувере собственности, в большинстве случаев цена, по которой она продается, превышает цену, по которой эта недвижимость была куплена. Разница является прибылью - capital gain.

Как за любой вид дохода за эту прибыль иностранцу нужно будет уплатить в Канаде налог. При этом налог на полученную прибыль (capital gain) берется не со всей суммы, а только частично, согласно 5/6 формуле. Причём, полученная прибыль суммируется к основной сумме годовой прибыли и уж затем рассчитывается сумма налога. Ниже приводится объяснение, в каких случаях требуется платить налог на прибыль.

  • Если владелец является не резидентом Канады;
  • Если владелец является резидентом Канады, но продаваемая собственность не была местом его основного проживания в Канаде.

Данный налог не платится в том случае, если владелец является резидентом Канады и продаваемая собственность была местом его основного проживания в Канаде (primary residence) в течение последних 12 месяцев со дня покупки.

Размер налога начисляется по обычно взимаемой с полученного годового дохода прогрессивной шкале (как с обычного годового дохода частного лица).

Финансирование

Налог на прибыль возникшую в результате прироста стоимости недвижимости.

Для справки - доход с суммы порядка 10 тысяч долларов в год налогом не облагается. При этом под доходом подразумевается сумма, полученная в течение года, из которой вычитаются все затраты, имевшие отношение к получению данной суммы. В частности, могут быть списаны суммы, потраченные на ремонт и содержание данной жилой собственности, затраты на рекламу, затраты на услуги агента, и т.д.

Есть еще один часто задаваемый вопрос - дает ли что-нибудь покупка недвижимости в Ванкувере ее владельцу для облегчения въезда в Канаду, получения статуса в Канаде и т.п.?

Ответ: приобретение недвижимости в Канаде лицами, не имеющими статуса гражданина или постоянного жителя в Канаде, не дает никаких дополнительных льгот в плане получения права на проживание в Канаде, получения статуса постоянного жителя или облегчения при получении въездных виз. Наличие недвижимости также практически никак не влияет на исход иммиграционного процесса в Канаду. Для получения статуса постоянного жителя вам следует пройти иммиграционный процесс по одной из иммиграционных категорий.

Однако здесь следует отметить, что процесс прохождения иммиграции в Канаду и получения статуса постоянного жителя сравнительно простой, особенно если речь идет об иммиграции по бизнес-категории, например как предприниматель или инвестор. При этом средства, вкладываемые в недвижимость, частично можно использовать для бизнес-целей и выполнения условий бизнес-иммиграции.

 

 

15% foreign buyer tax Vancouver. Покупка недвижимости в Канаде Иностранцами. Процесс прохождения иммиграции в Канаду. Купить недвижимость в Ванкувере.