Покупка Квартир в Ванкувере. Что такое Depreciation Report.


Жизнь в страте.

Не так давно законодательство Британской Колумбии стало обязывать все страты иметь на руках план технического обслуживания дома. Может ли данное постановление улучшить жизнь квартировладельцев и тех кто надумал покупать квартиру или таунхауз в страте, а не в частном доме?

"Depreciation report", так же известный в других провинциях Канады  как “reserve fund study”, является мощным механизмом планирования, позволяющий корпоративным стратам распределить затраты для ремонта комплекса на 30 лет вперёд.  Таким образом, Вы получаете чёткое представление о том, что именно компания по обслуживанию твоего дома собирается отремонтировать и как этот дом будет обслуживаться во избежании других каких-либо дополнительных проблем  не учтённых в отчёте. В Британской Колумбии закон стал обязательным для всех страт с Июня 2013 за исключением тех страт, в которых количество квартир не больше четырёх или жильцы проголосовали ¾ голосов против проведения  инспекции дома.

Преймущества для покупателя

Получая на руки протоколы собраний данной страты, во время процесса покупки квартиры или таунхауза, покупатель прекрасно видит не только планируемые ремонты, но и суммы затрат по каждому проэкту на момент когда прийдёт время для замены труб, крыши, окон или других жизненно важных компонентов данного комплекса.  У Вас есть возможность не только увидеть состояние здания, планируемые расходы на ближайшие 30 лет, но и оценить свои материальные возможности при покупке в данном комплексе. Так же Ваш Риэлтор, в зависимости от его квалификации и опыта, теперь ещё точнее сможет оценить рыночную стоимость жилья в соответсвии со списком планируемых затрат. При получении всех документов от страты, Вам предоставят “форму Б”, частью которой будет являться данный доклад о состоянии дома. Очень внимательно вчитывайтесь в суммы затрат и виды ремонтных работ. Имея на руках данный доклад, у Вашего Риэлтора появляется возможность снизить стоимость покупки в случае, если рынок не перегрет, если достаточный выбор жилья в данной категории покупки и Ваш Риэлтор обладает достаточным опытом преговоров.

Очень важно так же знать количество скопленных денег в Contingency Fund – фонда накопления средст  для проведения крупных ремонтных работ и плана сбора денег в данный фонд. Если, например, стоимость для замены крыши $500,000 а в фонде осталось $100,000, то надо понимать, что жильцы должны будут собрать недостающую сумму в виде дополнительных сборов.

Тем не менее, не стоит никогда бояться покупать квартиры в Ванкувере, так как, если поделить любые затраты в доме на количество проживающих жильцов в данном комплексе, то окажется, что суммы довольно таки символические. Приймите во внимание, конечно же и то  что, арендуя квартиру в Ванкувере, Вы платите в разы больше в пользу арендодателя.

 

oleg tsaryov