Расходы при Покупке Дома и Квартиры

Расходы при покупке недвижимости Ванкувера

Для того, чтобы купить жилье в Ванкувере, Вам следует быть готовым покрыть следующие затраты.

Налог на покупку жилья (Property Purchase Tax). Провинциальный налог, взимаемый правительством при переходе прав на недвижимость к новому владельцу.

Вам надо оплатить 1% с первых $200,000 стоимости недвижимости + 2% на баланс от цены приобретаемого жилья.

Пример: При покупке дома стоимостью $500,000, налог составит $2,000 (1% от $200,000) + $6,000 (2% от оставшейся суммы $300,000) = $8,000

Вы не оплачиваете налог, если подходите под программу First Time Buyers - для покупателей приобретающих жилую недвижимость в первый раз :

  • должны быть Канадским Гражданином or Landed Immigrant;
  • прожили в Британской Колумбии не менее года or you have filed two income tax returns as a British Columbia resident during the 6 years before the date you register the property;
  • покупаете недвижимость не дороже $475,000
  • собираетесь переехать в данную недвижимость в течение 92 дней со дня оформления сделки.

Только одновременное наличие всех условий дает вам право не платить налог на покупку жилья.

Where a property has a fair market value of up to $25000 more than the threshold amount, the property is eligible for a partial exemption.

Предположим вы покупаете жилье на сумму $445,000:

1% на первые $200,000 и 2% на остаток является сумма в $6,900

Частичная скидка в этом случае:

6900 x (425,000+25,000-445,000) / 25,000 = -1,380

В результате, tax payable is $5,520

Страхование mortgage (Mortgage Default Insurance)

Этот вид страхования требуется для всех mortgage loans свыше 80% от стоимости недвижимости, и зависит от размера вашего первого взноса (down payment). Canadian Mortgage and Housing Corporation (CMHC) таким образом застраховывает банк в случае если заемщик не сможет выплачивать mortgage и стоимость вашего жилья является недостаточной для выплаты вашего долга перед банком. При 5% первоначального взноса эта страховка составляет 2,75% от общей величины mortgage. При увеличении down payment до 20% страховка постепенно снижается до 0.50%. Стоимость этой страховки вы можете включить в mortgage.

Страховка недвижимости (Fire & Liability Insurance)

Прежде чем приобрести жилье в Ванкувере, оно должно быть застраховано.

Для частного дома вы лично выбираете страховую компанию и оформляете страховку на недвижимость. При покупки duplex, triplex или fourplex, обязательным условием для Вас и Ваших соседей является покупка страховки в одной компании (!!!). Различные страховые компании предлагают разные условия и разную стоимость. Постарайтесь приобрести страховку, которая при минимальной плате максимально покрывает различные виды возможного ущерба. Страховка покрывает ущерб, нанесенный движимому и недвижимому имуществу, а также третьему лицу в случае наводнения, землетрясения, пожара и т.д.

Сумма оплаты этой страховки зависит от стоимости недвижимости, и стоимость колеблется от $350 до $950 в год.

Для кондоминиума страховка недвижимости осуществляется централизовано, и стоимость ее входит в ежемесячные взносы (maintenance fee).

Harmonized Tax

1 июля 2010 года в Бритишь Коламбии вступил в силу новый налог HST (12%) Он объединил два существующиx прежде налога GST (5%) и PST (7%) в один. Введение этого налога будет иметь большое влияние на формирование цен на недвижимость в Ванкувере. Хочу напомнить, что покупка вторичного жилья (resale) этим налогом не облагается. В то же время при покупке нового жилья от строителей будет взыматься налог в размере 12%. Провинциальное правительство, понимая негативное влияние даннного налога на строителей, предлагает дополнительную скидку (rebate) в размере 75% от 8% процентной части этого налога. Максимальная сумма скидки (rebate) не может превышать $24,000 долларов. Например, вы покупаете новый дом или квартиру за $500,000 тысяч долларов.

Провинциальная часть налога PST(7%) при такой покупке составит $40,000 долларов. Но, учитывая скидку, предложенную правительством, эта сумма будет понижена на $24,000 долларов и составит $16,000 долларов вместо $40,000 долларов. Для более точного рассчёта, обратитесь к бухгалтеру или нотариусу.

Плата за юридическое оформление (Legal Fee)

Покупатель оплачивает Legal Fee, в которые входят оплата услуг юриста за оформление перевода прав владения и регистрации в Land Title Office. Стоимость этих услуг составляет около $800.

Налог на недвижимость (Property Tax)

В случае, когда вы уже владеете недвижимостью, вы оплачиваете ежегодно налоги на недвижимость.

1 июля Assessment Authority, основываясь на анализе продаж за текущий год, устанавливает стоимость вашего жилья. Вас уведомляют о сумме и последней дате, до которой вы должны внести сумму.

Налог составляет примерно от $5 до $10 на каждую тысячу городской оценки (assessment value) недвижимости.

С 1993 г. В Британской Колумбии была введена специальная льгота - Home Owner Grant - для тех, кто использует недвижимость как жилье, а не источник дохода. Ежегодная скидка составляет $570, а если хозяину больше 65 лет, скидка возрастает до $745. Однако следует знать, что в случае, когда государственная оценка вашего жилья больше $525,000, сумма льготы уменьшается на $10 на каждую $1,000

В день оформления сделки, adjustment day, у нотариуса производится перерасчет налога на недвижимость. Покупатель возвращает сумму налога, которую продавец переплатил - со дня въезда покупателя в новое жилье по Декабрь месяц включительно.

Страхование жизни (Life & Disability Mortgage Insurance)

Вы можете купить страховку, которая будет покрывать оставшийся баланс mortgage в случае смерти или инвалидности одного из супругов. Этот вид страхования не обязателен. Страховку эту можно оформить в любое время в любом банке или страховой компании. Сумма оплаты этой страховки зависит от возраста покупателя и размера mortgage.

План дома (Survey Certificate)

Если Вы покупаете дом, в особенности не новый, стоит побеспокоиться о границах своего будущего владения. Прежде всего, необходим план продающейся территории с прилегающими владениями - survey. Такой survey нужен для того, чтобы потом не возникло проблем с разграничением участка с соседями. Желательно, чтобы у прежнего владельца был план, снятый не более пяти лет назад. Если такового плана нет, его стоит заказать. Кто будет платить за работу? – этот вопрос продавец и покупатель недвижимости решают между собой при помощи своих Риэлторов. В любом случае, официально утвержденный план даст Вам уверенность в границах Вашего нового владения, а это очень важно, поскольку иначе в один прекрасный день Вам придется выяснять территориальные отношения с соседями в суде. Наконец, в плане должны быть обозначены все прочие сооружения, имеющиеся на территории. Например, пристройка, гараж, бассейн, веранда и так далее.

Комиссионные (Commission) – услуги для покупателя бесплатны. Комиссионные для продавца автоматически включены в стоимость жилья.

Перед тем, как замахиваться на покупку жилья, подсчитайте свои текущие финансовые возможности. Нет ничего страшного, если не хватает тысячи – другой.Такие деньги всегда можно найти. Важнее другое – заранее продумать план расходов, чтобы необходимость тех или иных выплат не оказалась для Вас неожиданной и не стала той последней каплей, которая заставляет выйти из берегов бушующий океан нервов.