Рынок Недвижимости Ванкувера в Октябре 2015


Цены на недвижимость Ванкувера летом и с наступлением осени продолжали неуклонно расти с показателем продаж значительно выше обычного. Да, лето всегда считалось сезоном застоя, но летом 2015 количество покупателей оказалось настолько большим, что на момент подачи контракта на покупку Риэлторы собирали от 5 до 25 предложений. 

  • Бенчмарк на частные дома в Метро Ванкувере поднялся на 17.5 % за год приблизившись к отметке в $1.16 млн..

  • В таких районах как Восточный Ванкувер, Бёрнаби, Тсавассен и Лэднер цены поднялись особенно быстро и годовой рост составил около 20 %.

  • В Коквитламе и Бёрнаби дома продавались| в среднем на $80,000 дороже, а в Северном же Ванкувере разбег составлял $120 - $250,000.

  • В Августе этого года продаж было на 28 % больше, сравнивая количество продаж за последнее десятилетие.

Президент Ванкуверского Комитета Риэлторов объяснил, что рост цен на дома и квартиры был так же обусловлен малым количеством предложений, что характерно для этого периода времени - и это верно. Из-за нехватки, например, квартир на рынке вторичного жилья, покупатели мигом стали раскупать недвижимость во всех районах Ванкувера в новостройках. Даже никому не интересный “лизхолд”** в Северном Ванкувере продаётся не за год как обычно, а практически за пару месяцов. Застройщики даже не предлагают покупателям бонусов или скидок, хотя это раньще считалось обычным делом.

Единственный район Большого Ванкувера, в котором цены не выросли, а даже наоборот снизились – Вистлер. Недвижимость опустилась в цене сдесь на 0.5% в Сентябре, а проследив тенденцию поведения цен за последние 5 лет, обнаружим, что падение цен на квартиры и дома в целом - 21.6 %. 

Чем же вызван ажиотаж и как долго это будет продолжаться – звоните и мы с вами это обсудим.

 

** -лизхолд/leasehold  В Ванкувере и его окрестностях находятся участки земли - в большинстве случаев в популярных районах - которые отдаются застройщикам в аренду на определённое время, обычно от 50 до 99 лет. Застройщики, возведя новые здания, продают квартиры в этих постройках или сдают эти здания в аренду. Обычно "лизованная" замля принадлежит городскому муниципалитету или  коренным канадцам/First Nations Bands, Университетам и даже частным лицам. В отличии от обычного владения квартирой, домом или таунхаузом, Leasehold означает, что вы владеете только частю данной постройки, но никак не землёй, так как вы её арендуете. Продать такой вид владения зачастую представляет себе некую сложность, особенно в фазах замедления на рынке недвижимости Ванкувера.