Эфир 16 Сентября на Радио Вера в Ванкувере


Краткое содержание утренней передачи "Наш Дом"на Радио Вера.

Олег Царёв: -Наша передача не только образовательная, её задача чтобы радиослушатели вышли на новый уровень мышления. На уровень понимания того, что владение собственной недвижимости является самой первой необходимостью, проживая в Ванкувере.

 Вопросы поступившие от наших радиослушателей после проведения посдеднего эфира:

  1. Какие расходы покупатель несёт при покупке дома – Налог На Покупку/Property Transfer Tax, Услуги Нотариуса и Риэлтора, прерасчёт Utilities и Property Tax и конечно страховка. !!!Покупайте страховку на дом обязательно до встречи и подписания документов с вашим нотариусом, то есть до completion date – очень важно это запланировать зараннее. - подробности
  2. Что такое depreciation report спрашивают радиослушатели – это план и бюджет предстоящих ремонтов на ближайшие 30 лет. В 2011 появились новые требования вынуждающие страты проводить полную инспекцию технического состояния дома каждые 3 года. Жильцы могут проголосовать 3/4голосов против проведения такой инспекции или в случае когда в страте 4 или меньше страта лотов/квартир/таунхаузов, они так же могут отказаться. Но почему отсутствие этого репорта негативно сказывается на продажу такой квартиры - подробности
  3. Отсутствие жилья в аренду, низкий vacancy rate, и безумно высокие постоянно растущие цены на жильё, вынудило всё таки принять решение о введении в Ванкувере vacant home taxes к 2017, как заявил вчера мэр города Грэгори Робертсон. Налог составит 0,5-2% от городской оценки жилья. Принимая во внимание наличия около 5% пустующих домов в Ванкувере, то генерируемая сумма составит около $2 млн ежегодно. Все деньги будут направлены на постройку и обслуживание субсидированного жилья. Если вы постоянно проживающие в своём жилье, сдаёте в аренду или, если в этой недвижимости проживают ваши родственники, то вы не облагаетесь налогом. Наверняка возникнет вопрос у тех кто занимается строительством и ждёт buildong permit или те кто занимается flippping и ремонтами жилья – тоже нет – не облагаетесь – only empty year-roundyear after year. Как будут проверять? – randomly – запросом документов с Revenue Canada, health cards, driver's licence...

Фраза сегодняшнего дня: "Vancouver is unaffordable because of the disconnect between local incomes and local house prices"

Студенты готовят петицию, пытаясь добиться изменения существующих правил не разрешающих строительства домов университетами для студентов. Требования студентов направлены на то, чтобы правительство разрешило высшим учебным заведениям провинции брать ссуды на строительство комплексов в которых аренда квартир будет гораздо ниже рыночной.

Напомним, что недавно провинция Британская Колумбия ввела 15 % налог на покупку жилья иностранцами. Несмотря на это, в августе 2016 года цены на дома и квартиры в мегаполисе выросли на 1,7% по сравнению с июлем и на 25,8% по сравнению с годом ранее...

Не все инвесторы или не резиденты вкладывают деньги для отмывания или надёжной парковки своих денежных средств. Например, приезжают покупатели, которые приобретают жильё в пределах 300К ценовой категории для своих детей, которые собираются учиться в Капилано университете, UBC и других высших учебных заведениях и налог на 300К составит 45К. Anyone who fails to pay the tax, or who provides incorrect information to avoid the tax, could face fines up to $100,000 or two years in prison - подробности

Покупаем Абботсфорд. Abbotsford highrise 70% sold – Mahogany с геотермической системой отопления и охлаждения.