Blog › Article

Что такое Thanksgiving Day


В Ванкувере близится День Благодарения (Thanksgiving Day) — государственный праздник в Канаде, который отмечается во второй понедельник октября. С этого дня начинается праздничный сезон, который включает в себя Рождество и продолжается до Нового года. Изначально День Благодарения был праздником выражения благодарности и признательности Богу, так же как семье и друзьям за материальное благосостояние и доброе отношение. Начиная с древнейших времен, этот семейный праздник на исходе осени означал благодарение небесам за богатый урожай и изобилие плодов. С тех пор Thanksgiving Day в значительной степени утратил свои религиозные корни и стал гражданским, общепринятым и общенародным.

Праздник уходит в самую глубь американской истории, к самым первым переселенцам из Англии, прибывшим к берегам Америки в 1620 г. на знаменитом теперь судне "Мэйфлауэр". Они высадились после тяжёлого плавания по штормовому океану в нынешнем штате Массачусетс морозным ноябрьским днём основав Плимутскую колонию.

Более половины из примерно сотни прибывших не смогли пережить суровую зиму, погибнув от холода, голода и болезней. Выжившие основали колонию и весной с помощью местных индейцев, прежде всего Скванто, который научил их какие культуры и каким образом выращивать на этой негостеприимной каменистой почве, приступили к обработке земли. Неожиданно богатый урожай стал наградой за все их усилия. Первый губернатор колонистов У. Брэдфорд предложил провести день принесения благодарности Господу. На праздник осенью 1621 г. отцы-пилигримы пригласили вождя и ещё 90 индейцев того племени, которое помогло им выжить в незнакомых условиях. Эта трапеза, разделённая с индейцами, и стала первым празднованием Дня Благодарения. По старинной традиции несколько поколений одной семьи собирается в доме старших на праздничный обед. Каждый произносит слова благодарения за всё то хорошее, что произошло в его жизни. Канадцы в этот день запекают индейку, готовят яблочный пирог, пельмени с начинкой из индейки и просят Бога, чтобы он ниспослал благосостояние нашей стране.



Владельцы домов Вест Ванкувера выбирают виниловые окна.


Установка виниловых окон

Vinyl windows are an extremely popular choice for residential window frames in North Shore. Constructed of polyvinyl chloride, a compound very similar to plastic, vinyl replacement windows provide durability, are highly energy-efficient and require little maintenance.

Достоинства установки виниловых окон

Heating and Cooling Costs: Vinyl windows can significantly save on heating and cooling costs. With a relatively high R-value, vinyl is a poor conductor of heat and cold (unlike aluminum) and this translates into excellent energy efficiency. Vinyl installation windows keeps the heat in during winter and keeps it out during the summer time for West Vancouver locals.

Variety and Colors: Vinyl windows now come in a huge variety of designs (from small casement windows to curved bay windows), colors and shades, meaning you no longer have to paint them to match your primary or secondary home color.

Durability: Built-in color makes vinyl windows resistant to scratching. In addition, they are highly resistant to corrosion, chipping, rotting and rusting. Vinyl windows do not need to be scraped or stained & stand up well to normal climate and weather over time.

Price / Cost: Perhaps the number one reason that vinyl windows are the most popular window frame is price. They run the gamut in price, from the cheapest on the market to mid range for premium, custom shaped vinyl windows. Whatever your budget, there is a vinyl window frame that suits your economic needs.

Environmentally Friendly: While wood windows are often cast as the environmentally friendly window frame choice, vinyl replacement windows use less energy and emits less greenhouse gases in production, maximizes energy efficiency while in use, and can easily be recycled when you are finally ready for your next set of replacement windows.

Недостатки установки виниловых окон в новом доме

First, vinyl windows can discolor when exposed to extreme hot or cold weather climates. Second, they can warp (деформироваться) in extremely hot climates (жителям Вест Ванкувера можно не волноваться в обоих случаях). Because vinyl has a very low mass, it is less effective than aluminum windows at blocking noise and therefore must be thicker in volume to perform the same noise abatement as aluminum. Finally, most of the newer vinyl windows can't be painted, meaning once you buy them, you're stuck with the color.

Похожая статья - Почему не устанавливают алюминиевые окна в Вест Ванкувере (нажать для просмотра)

Похожая статья - Советы при замене окон при строительстве дома в West Vancouver, North Shore (нажать для просмотра)

Eurohouse Group -

General Contractor & Construction Manager in West Vancouver



Tips & tricks to rent out real estate in West Vancouver


My friend owns a house in West Vancouver which they currently rent out. When he first started marketing the rental suite, he made a number of mistakes that cost me time and money. Below are some tricks from my friend to help you from not making the same errors.

Make yourself very easy to reach. When I first posted by listing on Craigslist, the response was minimal. After further review of my ad, I had not used my cell phone number and a shockingly large amount of people still don't have internet/ email access.

Don’t put too much content in your ad, I actually made that mistake myself. Paint a good picture but don't overdue it.

Show lots of pictures in your ad. Make sure your property is squeaky clean and use your camera in good lighting.

Pre-screen your potential tenants as best you can before driving to location and meeting them in person.

  • When are they looking to move in?
  • How long where they at their last home for?
  • Why did they leave/ are leaving?
  • How long are they planning on staying in your property?
  • Are they comfortable with a lease?
  • Do they have a problem verifying references?
  • Do they have a job?
  • How much do they make?
  • How long have they been employed there?
  • Are they comfortable with you checking their credit? If they have an issue with this, better to know now.

Do not wait a day or two to show the property. If somebody contacts you and says “I want to take to take a look”, get out there quickly (after pre-screening) and show them immediately. What generally happens is someone comes in see the place, they like it and say “we will take it” without looking at many other properties.

Look for longevity. Someone or a couple that have bounced around from place to place is not what you are looking for. Ideally, you want a tenant in there for a very long time. Unless of course they don't understand the concept of rent increases.

Ask for the last two landlord contact details. Don’t phone the current landlord, if he or she is a bad tenant, they have an incentive to get rid of them. Call the past landlords instead. The challenge with this is the prospective tenant could have a friend pretending to be his previous landlord. So, call and say “I’m calling about the house for rent in West Vancouver”. If they say you have a wrong number or I don’t know what your talking about, then it's likely you are speaking to the potential tenants friend. If it's really the landlord, he or she will tell you the truth about the tenant.



Дефицит недвижимости класса люкс. West Vancouver?


Давно невиданный спрос царит сейчас на рынках недвижимости класса люкс Нью-Йорка и Лондона. Количество предложений, например, на Манхеттене, тает буквально на глазах, и купить квартиру стоимостью 8 млн долл. там сейчас уже крайне сложно. Как сообщил сайт недвижимости Street Easy.com, объем предложений на рынке элитной недвижимости упал до минимального уровня, который отмечался в 2007 году.

По данным Street Easy.com, резкое падение числа предложений зафиксировано в сегменте квартир и домов по цене более 5 млн долл. Не случайно, по информации консалтинговой фирмы Miller Samuel и маклерской компании Prudential Douglas Elliman, количество проданных на Манхеттене люксовых апартаментов в третьем квартале этого года превысило показатель того же периода минувшего года на 17%. Кстати, в качестве люксового сегмента маклеры рассматривают лишь верхние 10% проданной по самой высокой цене жилой недвижимости.

Глава консалтинговой фирмы Miller Samuel в Нью-Йорке Джонатан Миллер считает, что нынешний бум на покупку недвижимости длится уже с ноября прошлого года. Начало ему положила продажа одного из особняков, расположенных по элитному адресу Central Park West 15 за 40 млн долл. В том же месяце другая вилла в комплексе Superior Ink Condominiums and Townhouses сменила владельца за 31,5 млн долл.

Эти рекорды могут пасть, если бывшему главе Citigroup Санфорду Вэйлу удастся продать свой пентхаус в Central Park West 15 почти за 88 млн долл. Именно по такой цене он выставил 11 ноября свою недвижимость, площадь которой составляет 627 кв.м и которая занимает целый этаж, на продажу. Если сделка на таких условиях, все-таки, состоится, то назначенная им цена квадратного метра приблизительно в 140 350 долл. (110 тыс. евро) буквально взорвет все существовавшие до сих пор в этом бизнесе представления.

Согласно данным международной консалтинговой фирмы Knight Frank, пока что самой дорогой недвижимостью в мире считается комплекс апартаментов One Hyde Park в Лондоне. Здесь стоимость квадратного метра составляет почти 88 тыс. евро, а рост ее к 2016 году прогнозируется до уровня примерно 125 тыс. евро. Справедливой же ценой квадратного метра в Central Park West 15 эксперты Knight Frank называют 65 тыс. евро.

В мире существует всего пять городов, стоимость квадратного метра в недвижимости может превышать 50 тыс. евро: наряду с Лондоном и Нью-Йорком это – Гонконг, Монако и Париж.

Район Вест Ванкувера остается пока незамеченным для многих инвесторов из-за рубежа. Но те кто приобрел или в процессе поиска недвижимости в West Vancouver, может гарантированно уже сегодня подсчитать миллионные прибыли полученные через несколько лет в результате покупки дома в этом районе.



Вопросы задаваемые покупателями домов Вест Ванкувера


Климат-контроль, также HVAC (от англ. Heating, Ventilation, & Air Conditioning — Теплоснабжение, Вентиляция и Кондиционирование воздуха) подразумевает измерение и поддерживание в заданных пределах параметров воздуха в помещениях: температуры, влажности и химического состава. Является непременным атрибутом современного умного дома.

Основными задачами управления микроклиматом  (HVAC)  домов в Вест Ванкувере (West Vancouver) является:

  • создание и поддержание комфортного для человека, растений, животных или материальных предметов (оборудования, произведений искусства и т. п.) микроклимата в пределах здания или сооружения.
  • экономия энергии, затрачиваемой на создание и поддержание микроклимата.

Управление микроклиматом осуществляется при помощи следующих инженерных систем: теплые полы (электрические и водяные), радиаторы, фанкойлы, системы кондиционирования и вентиляции, увлажнители и осушители воздуха, ионизаторы и т. д.

Потому для комплексной системы управления климатом («климат-контроля») встаёт необходимость обеспечения слаженного управления всеми этими устройствами.

При отлаженной работе системы управления микроклиматом различные элементы инженерных систем не должны конфликтовать друг с другом в пределах заданного помещения или сооружения. При правильно настроенном управлении устройства ведут себя по-разному в различных ситуациях: при открытых и закрытых окнах, в присутствии или отсутствии в помещении людей, в различные периоды времени суток и дни недели (выходные и праздничные/будние дни), в зависимости от изменений тарификации на энергоносители и т. д.

Кроме этого в современном здании возможно удалённо управлять климатом через Интернет или мобильный телефон.



When friends, family become partners


Fixed mortgage rates keep going down, variable rates keep going up... the gap between the two hasn't been this narrow in a long time. Unless a buyer is buying for the short term it's getting pretty hard to recommend anything but a fixed rate.

When friends, family become partners

When buying a home in Vancouver with friends, think of them as business partners. Make sure to draft a legal contract that addresses unexpected issues.

With home prices moving ahead at a healthy clip, some single residents of Vancouver are choosing to purchase a property with a friend or relative.

"I've had a number of clients over the years enter into this type of agreement," says Nadine de Palma, financial advisor.

"A lot of individuals, particularly younger adults, feel as if they have been priced out of the market so go in with a friend or a sibling to purchase the property. I see that as a trend that is going to gain momentum."

However, whether you are purchasing with a friend or relative, Ms. de Palma says this is essentially a business deal.

"If you're looking at buying a property together, friends are no different from business partners. Consult a lawyer and consider what you are doing," says Ray Leclair, real estate lawyer and vice-president of Title Plus at Law Pro. "The parties could enter into an agreement ... they should consider that they are business partners. The business is owning a house."

Mr. Leclair says the agreement should cover who pays for what in terms of purchasing and maintaining the house, as well as how the property will be divided if the friends decide to go their separate ways.

"With two young people starting out, if one dies or becomes incapacitated, you can be sure that the parents or the brothers or sisters are going to be in there," Mr. Leclair says. "That's where you want to have the agreement in place. If you don't have the agreement, you get a family member or litigation lawyer to settle the issue and that's never a good thing. It is worth talking to a real estate lawyer prior to, and not litigation lawyers after the fact."

Ms. de Palma says planning is key.

"I always start off by saying we cannot predict life so we have to plan for it. I recommend two plans ... your financial plan and your risk management plan," she says.

The financial plan covers how best to finance the purchase as well as examining how one party would continue to live in the home if the other owner wanted out of the agreement, Ms. de Palma explains.

"The other plan that I feel is important is a risk management plan. [There is the] possibility of becoming disabled or suffering a critical illness before aged 55. While most recover, it can be financially devastating," Ms. de Palma says. "I encourage individuals to look at life insurance, disability and critical illness. It allows that individual to maintain their half" of the property.

Mr. Leclair says individuals buying property together should take this as an opportunity to look over all their documentation.

"They should be looking at their domestic contract if they have one, their wills, their powers of attorney to make sure they are consistent," Mr. Leclair says. "If in my will I say everything goes to 'Jane,' yet my interest in my property I want to go to the person I am buying with, they would not be consistent at that point. Make sure all of your legal documents deal with the same assets in the same way." © Copyright (c) National Post