Blog

New Listing 9200 Dolphin Avenue, Richmond, BC


R2197884 - 9200 Dolphin Avenue, Richmond, BC, CANADAView my new listing for sale at 9200 Dolphin Avenue, Richmond and currently listed at $2,050,000.

Unique Shaunessy style home with rock-stucco and granite exterior. Beautifully landscaped corner lot with extra large frontage overlooking the park. Open concept living with great room, 10' ceilings and free standing curved staircase adding elegance to the open concept living. Amazing entertaining kitchen with high end SS appliances & quartz countertops. White marble flooring throughout the main floor & Crystal chandeliers in almost every room. 4 bedrooms and 3 bathrooms up with powder room on main. Amazing master suite with free standing tub in the master bath. Backyard includes an outdoor TV and fireplace for resort like outdoor living. Backyard also has a 100 SF accessory building.

Как Снизить Стоимость Покупки Жилья в Ванкувере


Мои советы, как можно снизить стоимость покупки дома или квартиры в Ванкувере.

1. Сравните цены на дома за пределами Ванкувера

Чем привлекательней место, в котором вы покупаете дом, тем выше его цена. Вместо того, чтобы искать недвижимость в популярных районах города, в которых цены изначально намного выше, рассмотрите варианты за пределами самого Ванкувера. Рассмотрите районы Maple Ridge, Pitt Meadows, Langely...Да же Port Coquitlam обойдётся вам дешевле чем соседний Coquitlam. Поверьте, что цены вас приятно удивят и вы сможет сэкономить значительную сумму денег на первоначальный взнос и ежемесячные платежи.

2. Покупайте там где вам удобно жить.

К таким проектам в окрестностях, как Lower Lonsdale в Северном Ванкувере, Brentwood и Metrotown в Бёрнаби, Surrey Cental, Port Moody в Tri City, нужно отнестись как к хорошей инвестицией в будущее . С таким количеством удобств у вас под рукой как скайтрэйн, шопинг центры, парки - вы сэкономите не только массу времени, но и кучу денег, так как вам не надо будет тратить их на перемещение. Так же постарайтесь найти работу поближе к месту проживания. Переселите ваших друзей поближе к вам ))

3. Откажитесь от парковочного места

Еще один способ снизить издержек – поиск жилья без парковочного места. Дома, таунхаусы и апартаменты без парковочных мест почти всегда имеют более низкие предлагаемые цены. Разница в цене может составить до $50,000. Просто попросите меня, вашего Риэлтора найти вам жильё поближе к транспорту.

4. Покупайте меньше

С одной стороны, отказ от лишнего пространства может много вам сэкономить. Хорошо подумайте, какое количечтво комнат действительно необходимо вашей семье, прежде чем покупать большой и дорогой дом. Например, вы мечтаете жить в отдельном доме…но может большой таунхаус, который стоит намного дешевле, как раз и подойдёт вам в ситуации когда вы пока не способны платить большие выплаты банку. Если же вы впервые покупаете недвижимость, то лучше начать с однокомнатной квартиры или студии. Оцените свои возможности, прежде чем покупать большую площадь

5. Покупайте больше и становитесь арендодателем

С другой стороны, вы можете искать тот же дом с бэйсмэнтом под аренду, с помощью которого вам легче будет выплачивать ипотеку. Конечно, у арендодателей есть дополнительные обязанности… но когда в доме живет несколько семей, то это обычно выгоднее для всех. Кроме того, вы можете разделить свою первую покупку с членами семьи или друзьями.

6. Покупайте дом, нуждающийся в незначительном ремонте

Старый, но хороший, это мудрое изречение все еще правдиво. Покупка дома с "несколькими трещинами" поможет вам сэкономить, независимо от того, будете ли вы нанимать подрядчиков или ремонтировать его самостоятельно. Но только предварительно узнайте расценки на ремонт, если он необходим при заезде в такой дом

7.  Откладывайте подаренные деньги на первый взнос

Очень тяжело отложить деньги на первый взнос. Один из способов создать сбережения – это откладывать все подаренные деньги на первый взнос. Многие пары даже просят, чтобы им на свадьбу или день рождения дарили не вещи, а деньги, чтобы затем их использовать на покупку вашего первого жилья.



Recently Sold Listing 15 - 1219 Burke Mountain Street, Coquitlam, BC


R2184471 - 15 - 1219 Burke Mountain Street, Coquitlam, BC, CANADAI have just recently sold this listing at 15 - 1219 Burke Mountain Street, Coquitlam.

Налог на прибыль от продажи недвижимости.


Федеральное правительство Канады решило начать облагать налогом на прирост капитала всех собственников недвижимости за исключением тех владельцев, для которых недвижимость являлась основным местом проживания в случае продажи жилья.

Теперь Laneway homes (дома, построенные на заднем дворе) и бэйсмэнты под аренду не освобождаются от налога на прирост капитала при продаже.

Федеральное правительство ввело новое правило, в соответствии с которым владельцы жилья должны заявлять о продаже своего основного места жительства в своей годовой декларации по подоходному налогу начиная с 2017 года. Как это и было до введения нынешнего закона, также должны быть заявлены в данной декларации доходы от дюбого вида жилья сдаваемого в аренду.

Если вы владеете частным домом с двумя бэйсмэнтами и laneway home, которые сдаются вами в аренду, то всего лишь 1/3 часть будет считаться основным местом жительства. На оставшиеся 2/3 прийдётся заплатить налог на прибыль при продаже такого жилья.

Муниципалитет города Ванкувер собирается увелить разрешения на постройку lane houses и secondary suites. Но теперь следует хорошенько всё взвесить и подумать стоит ли сдавать в аренду имеющееся помещение или же заплатить огромный налог позже после продажи недвижимости.

Это ещё раз показывает несогласованность принятия решений федерального правительства и местных муниципалитетов. А несчастные, законопослушные домовладельцы следуют новым правилам, заведомо обрекая себя на огромные затраты. Неприятнее всего, что большинство владельцев жилья в нашем Большом Ванкувере - это наши пенсионеры.



Недвижимость Ванкувера в Июле - Августе 2017.


MLS® Home Price Index composite benchmark price, показывающий среднюю цену для всех видов жилой недвижимости в Metro Vancouver, на сегодняшний день “переполз” миллионную отметку и составляет $1,019,400. Это 8.7% роста по сравнению с Июлем 2016 and a 2.1 % по сравнению с Июнем 2017.

Средняя цена дома $1.612, квартиры - $616.600, таунхауза -$763,700

 

!!! 62 % жилья Ванкувера было продано выше запрашиваемой цены в Июле!!!

Июльское повышение процентной ставки Центробанком Канады на 0,25 %, cкорректировал в той или иной степени активность абсолютно всех видов недвижимости Большого Ванкувера. Но всё произошло не так как это ожидалось ведущими экономистами.

Произошла незначительная коррекция не только спроса, но и цен, но только в абсолютно противоположном направлении.

Неожиданно введённый 15 % налог для нерезидентов, luxury taxes, стресс тест – все эти нововведения колебали рынок жилья Ванкувера весь 2016. Цены на какой-то момент останавливались и даже припадали, но спустя короткий промежуток времени опять рынок оживал и цены продолжали ползти вверх, причём значительными скачками. Недостатком для покупателей в таком случае было то, что продавцы практически переставали что-либо выставлять на рынок и выбрать было практически нечего. “Наученные” покупатели, после недавнего повышения рэйтов, понимают, что за этим последует и стараются успеть купить до момента, когда останется или очень дорогое, или не очень привлекательное для покупки жильё.

Большая часть покупателей, которые “застолбили” свой процентные ставки стараются приобрести жильё в течении 60 до 90 дней-периода который обычно предоставляется банком-заёмщиком с момента удержания покупателем рэйтов. Таким образом, у покупателя появляется возможность получить мортгидж по “старой ставке, если в течении этого времени покупатель подпишет контракт на покупку с датой завершения сделки попадающую на резервированный для него данный период времени. Стараясь вложиться в эти сроки, эти покупатели пытаются приобрести недвижимость как можно скорее. А значит о каких торможениях цен может идти речь, если спрос начинает расти?!

 

- Подрастёт ли процентная ставка ещё в этом году?  Когда и на какой процент?

- Готова ли наша экономика к подобным изменениям? 

- Какая процентная ставка действительно остановит и заставит ценам рухнуть?

- Когда всё-таки следует продавать и покупать в таком рынке?

 

Звоните, если интересуют дальнейшее развитие событий Олегу Царёву 604-719-4490.

 

Вы спрашивали, отвечаю:

- В Торонто так же цены подымаются вверх ничего невозможно купить из-за огромного количества инвесторов?

В Торонто цены на недвижимость падают уже третий месяц подряд. Продажи упали на 40.4 %. Спрос на квартиры так же выше, как и в Ванкувере, чем на дома. То есть спрос на жильё в Ванкувере более стабильный и не подвержен сильным колебаниям.

 

- Как повлиял на спрос введённый 15% налог для иностранцев?

С момента введения налога 10 Июня спрос на покупку нерезидентами на нашу недвижимость в Ванкувере упал всего на 2,6%. Правда Партия Зелёных предложила поднять налог до 30%...

 

- Почему не стоит пробовать продать свое жилье выше рыночной стоимости?

Рынок меняется стремительно.  Завысив изначально цену, квартира простоять может длительное время на рынке, и Вы можете попасть или в “несезонье” или в плохой рынок - могут поднять процентную ставку, ввестись новые законы не в пользу продавцов, экономическая ситуация может измениться. Бывают ситуации, когда действительно горячий рынок, нехватка жилья в вашем секторе недвижимости и вы, завысив цену, получаете прекрасную возможность продать жильё по цене выше рыночной. Такое случается крайне редко и только перед тем как цены начинают идти вверх. Чем же это плохо? Обычно и вам требуется что-либо приобрести -  а цены или пошли уже вверх или опять же - нечего купить. Продавайте вовремя и не экспериментируйте с ценой - это вам может дорого стоить!

- Стоит ли опираться на городскую оценку при оценке рыночной цены на мой дом?

Assessment Value -можете спрашивать у риэлтора о городской оценке жилья или самостоятельно проверять, но... это не будет иметь никакого смысла... Городская оценка и рыночная стоимость две абсолютно разные вещи.

 

Ниже графа для тех, кто всё ещё решается покупать дом или квартиру в Ванкувере.

 

Синяя полоса – цены на дома, зеленая – квартиры.

 11



Recently Sold Listing 11233 243 A STREET, Maple Ridge, BC


R2177949 - 11233 243 A STREET, Maple Ridge, BC, CANADAI have just recently sold this listing at 11233 243 A STREET, Maple Ridge.

Recently Sold Listing 1911 2008 FULLERTON AVENUE, North Vancouver, BC


R2186032 - 1911 2008 FULLERTON AVENUE, North Vancouver, BC, CANADAI have just recently sold this listing at 1911 2008 FULLERTON AVENUE, North Vancouver.

Recently Sold Listing 1210 2004 FULLERTON AVENUE, North Vancouver, BC


R2186033 - 1210 2004 FULLERTON AVENUE, North Vancouver, BC, CANADAI have just recently sold this listing at 1210 2004 FULLERTON AVENUE, North Vancouver.

Recently Sold Listing 201 - 918 Roderick Avenue, Coquitlam, BC


R2157128 - 201 - 918 Roderick Avenue, Coquitlam, BC, CANADAI have just recently sold this listing at 201 - 918 Roderick Avenue, Coquitlam.

New Listing 15 - 1219 Burke Mountain Street, Coquitlam, BC


R2184471 - 15 - 1219 Burke Mountain Street, Coquitlam, BC, CANADAView my new listing for sale SOLD at 15 - 1219 Burke Mountain Street, Coquitlam and currently listed at $798,000.SOLD

Gorgeous CORNER 3 bed / 3 bath town house. Built as the featured home with unique layout in the entire "REEF" complex. Middle floor garage level entrance with 2 bedrooms, full bath. Below features spacious master bedroom with large walk-in closet, spa like ensuite with large soaking bath, separate shower & his & her sinks, opens to patio leading to established fenced garden with flowers. Top floor boasts open floor plan with powder room & spacious kitchen with modern white soft close cabinetry, Belgium quartz & big island, SS appliances & many windows through out providing lots of natural light, large square deck off the kitchen. With 10 ft ceilings & bathroom on every floor, & walking distance to parks, schools & transit.