Blog › November 2011

Дефицит недвижимости класса люкс. West Vancouver?


Давно невиданный спрос царит сейчас на рынках недвижимости класса люкс Нью-Йорка и Лондона. Количество предложений, например, на Манхеттене, тает буквально на глазах, и купить квартиру стоимостью 8 млн долл. там сейчас уже крайне сложно. Как сообщил сайт недвижимости Street Easy.com, объем предложений на рынке элитной недвижимости упал до минимального уровня, который отмечался в 2007 году.

По данным Street Easy.com, резкое падение числа предложений зафиксировано в сегменте квартир и домов по цене более 5 млн долл. Не случайно, по информации консалтинговой фирмы Miller Samuel и маклерской компании Prudential Douglas Elliman, количество проданных на Манхеттене люксовых апартаментов в третьем квартале этого года превысило показатель того же периода минувшего года на 17%. Кстати, в качестве люксового сегмента маклеры рассматривают лишь верхние 10% проданной по самой высокой цене жилой недвижимости.

Глава консалтинговой фирмы Miller Samuel в Нью-Йорке Джонатан Миллер считает, что нынешний бум на покупку недвижимости длится уже с ноября прошлого года. Начало ему положила продажа одного из особняков, расположенных по элитному адресу Central Park West 15 за 40 млн долл. В том же месяце другая вилла в комплексе Superior Ink Condominiums and Townhouses сменила владельца за 31,5 млн долл.

Эти рекорды могут пасть, если бывшему главе Citigroup Санфорду Вэйлу удастся продать свой пентхаус в Central Park West 15 почти за 88 млн долл. Именно по такой цене он выставил 11 ноября свою недвижимость, площадь которой составляет 627 кв.м и которая занимает целый этаж, на продажу. Если сделка на таких условиях, все-таки, состоится, то назначенная им цена квадратного метра приблизительно в 140 350 долл. (110 тыс. евро) буквально взорвет все существовавшие до сих пор в этом бизнесе представления.

Согласно данным международной консалтинговой фирмы Knight Frank, пока что самой дорогой недвижимостью в мире считается комплекс апартаментов One Hyde Park в Лондоне. Здесь стоимость квадратного метра составляет почти 88 тыс. евро, а рост ее к 2016 году прогнозируется до уровня примерно 125 тыс. евро. Справедливой же ценой квадратного метра в Central Park West 15 эксперты Knight Frank называют 65 тыс. евро.

В мире существует всего пять городов, стоимость квадратного метра в недвижимости может превышать 50 тыс. евро: наряду с Лондоном и Нью-Йорком это – Гонконг, Монако и Париж.

Район Вест Ванкувера остается пока незамеченным для многих инвесторов из-за рубежа. Но те кто приобрел или в процессе поиска недвижимости в West Vancouver, может гарантированно уже сегодня подсчитать миллионные прибыли полученные через несколько лет в результате покупки дома в этом районе.



Вопросы задаваемые покупателями домов Вест Ванкувера


Климат-контроль, также HVAC (от англ. Heating, Ventilation, & Air Conditioning — Теплоснабжение, Вентиляция и Кондиционирование воздуха) подразумевает измерение и поддерживание в заданных пределах параметров воздуха в помещениях: температуры, влажности и химического состава. Является непременным атрибутом современного умного дома.

Основными задачами управления микроклиматом  (HVAC)  домов в Вест Ванкувере (West Vancouver) является:

  • создание и поддержание комфортного для человека, растений, животных или материальных предметов (оборудования, произведений искусства и т. п.) микроклимата в пределах здания или сооружения.
  • экономия энергии, затрачиваемой на создание и поддержание микроклимата.

Управление микроклиматом осуществляется при помощи следующих инженерных систем: теплые полы (электрические и водяные), радиаторы, фанкойлы, системы кондиционирования и вентиляции, увлажнители и осушители воздуха, ионизаторы и т. д.

Потому для комплексной системы управления климатом («климат-контроля») встаёт необходимость обеспечения слаженного управления всеми этими устройствами.

При отлаженной работе системы управления микроклиматом различные элементы инженерных систем не должны конфликтовать друг с другом в пределах заданного помещения или сооружения. При правильно настроенном управлении устройства ведут себя по-разному в различных ситуациях: при открытых и закрытых окнах, в присутствии или отсутствии в помещении людей, в различные периоды времени суток и дни недели (выходные и праздничные/будние дни), в зависимости от изменений тарификации на энергоносители и т. д.

Кроме этого в современном здании возможно удалённо управлять климатом через Интернет или мобильный телефон.



Recently Sold Listing 1104 Gilston Road, West Vancouver, BC


V898612 - 1104 Gilston Road, West Vancouver, BC, CANADAI have just recently sold this listing at 1104 Gilston Road, West Vancouver.

West Vancouver Market Update


As we approach the end of 2011 real estate prices in most urban areas of British Columbia continue to rise. The Real Estate Board of Greater Vancouver is showing gains in average price of over 10% from 2010.Yet many clients, especially those in the under $500,000 price point in Greater Vancouver, are wondering why their properties are not reflecting this increase.

Vancouver is still in a recovery phase from the drop in price in the lower end of the market which occurred during the financial crisis of 2008. The increase in price seen "on average price" is greatly affected by the higher end of the market, which has seen significant gains over the past year. These gains are reflected in the increase of purchasers from Asia, particularly China.

 

This influx of buyers, not seen on this scale since the 1990s, has created a market which is a "top down" market. Most real estate markets are supported by the bottom of the market. This means the first time buyers buy an apartment from someone who is moving up to a townhouse who is buying from someone moving from the townhouse to a house.

In a top down market, offshore buyers purchase more expensive homes from existing owners who may be downsizing or making a sideways move. When prices hit a certain point, these offshore buyers have to look at smaller houses as they can no longer afford what they may have purchased a year ago. Thus the market is now supported from the top down.

With net-inmigration still over 50,000 per year, Vancouver should do very well over the next 5 years. The lower end of the market is just starting to react to the top down conditions. Especially as turbulent stock markets push investors back to brick and mortar investments such as real estate and precious metals.

Most of the buyers now consentrating to purchase real estate in West Vancouver. The most popular areas in West Vancouver today are Ambleside, Dundarave and British Properties.



West Vancovuer Real Estate News for October 2011


Greater Vancouver at lower end of balanced housing market

With a sales-to-active property listings ratio of 15 per cent, the Greater Vancouver housing market continues to hover at the lower end of a balanced market and has been trending in that direction over the past five months.

The Real Estate Board of Greater Vancouver (REBGV) reports that residential property sales of detached, attached and apartment properties on the region’s Multiple Listing Service® (MLS®) system reached 2,317 in October, a 1 per cent decrease compared to the 2,337 sales in October 2010 and a 3.2 per cent increase compared to the previous month. Those sales rank as the second lowest total for October over the last 10 years.

“Right now, prospective home buyers have a good selection of properties to choose from and more time to make decisions,” Rosario Setticasi, REBGV president said. “Home sellers should be mindful of local market conditions to ensure they are pricing their properties competitively.”

New listings for detached, attached and apartment properties in Greater Vancouver totalled 4,374 in October, which is on par with the 10-year average. This represents an 18.3 per cent increase compared to October 2010, when 3,698 properties were listed for sale on the MLS®, and a 23 per cent decrease compared to the 5,680 new listings reported in September 2011.

The total number of properties listed for sale on the Greater Vancouver MLS® system currently sits at 15,377, which is 9.3 per cent higher than the 14,075 properties listed for sale during the same period last year. October was the first month that the total number of property listings showed a decrease this year.

The MLSLink® Housing Price Index (HPI) benchmark price for all residential properties in Greater Vancouver over the last 12 months has increased 7.5 per cent to $622,955 in October 2011 from $579,349 in October 2010. However, since reaching a peak in June of $630,921, the benchmark price for all residential properties in the region has declined 1.3 per cent.

Sales of detached properties in October reached 974, which represents virtually no change from the 976 detached sales recorded in October 2010, and a 34.5 per cent decrease from the 1,487 units sold in October 2009. The benchmark price for detached properties increased 11 per cent from October 2010 to $884,778, but decreased 1.3 per cent compared to the previous month.

Sales of apartment properties reached 958 in October, a 2.6 per cent decrease compared to the 984 sales in October 2010, and a decrease of 40.4 per cent compared to the 1,607 sales in October 2009. The benchmark price of an apartment property increased 3.2 per cent from October 2010 to $402,702, but decreased 0.7 per cent compared to the previous month.

Attached property sales in October totalled 382, a 1.3 per cent increase compared to the 377 sales in October 2010, and a 37.4 per cent decrease from the 610 attached properties sold in October 2009. The benchmark price of an attached unit increased 6.5 per cent between October 2010 and 2011 to $519,455, and increased half a per cent compared to the previous month.

Download the complete stats package by clicking here. 

 

 

all info has been provided by real estate board of Greater Vancouver