Blog › October 2015

Достаточно большой выбор жилья на рынке недвижимости Ванкувера...

... покупатели, в основной своей массе, готовы обсуждать заявленную цену на продажу...

... процентная ставка опускается, что делает недвижимость ещё более доступной для покупки в Феврале месяце

... Март - Апрель обещает быть более активным и менее гибким для покупателей.

... хорошее время поиска жилья до начала весенней суматохи

Звоните для получитения более подробной инфомацию по телефону 604-719-4490.

Home listings increase while buyers remain in holding pattern

Home listings continue to increase across all housing categories in the Metro Vancouver housing market while home buyer activity remains below historical averages.

The Real Estate Board of Greater Vancouver (REBGV) reports that residential home sales in the region totalled 1,103 in January 2019, a 39.3 per cent decrease from the 1,818 sales recorded in January 2018, and a 2.9 per cent increase from the 1,072 homes sold in December 2018.

Last month’s sales were 36.3 per cent below the 10-year January sales average and were the lowest January-sales total since 2009.

“REALTORS® are seeing more traffic at open houses compared to recent months, however, buyers are choosing to remain in a holding pattern for the time being,” Phil Moore, REBGV president said.

There were 4,848 detached, attached and apartment homes newly listed for sale on the Multiple Listing Service® (MLS®) in Metro Vancouver in January 2019. This represents a 27.7 per cent increase compared to the 3,796 homes listed in January 2018 and a 244.6 per cent increase compared to the 1,407 homes listed in December 2018.

The total number of homes currently listed for sale on the MLS® system in Metro Vancouver is 10,808, a 55.6 per cent increase compared to January 2018 (6,947) and a 5.2 per cent increase compared to December 2018 (10,275).

For all property types, the sales-to-active listings ratio for January 2019 is 10.2 per cent. By property type, the ratio is 6.8 per cent for detached homes, 11.9 per cent for townhomes, and 13.6 per cent for condominiums.

Generally, analysts say that downward pressure on home prices occurs when the ratio dips below the 12 per cent mark for a sustained period, while home prices often experience upward pressure when it surpasses 20 per cent over several months.

“Home prices have edged down across all home types in the region over the last seven months,” Moore said.

The MLS® Home Price Index composite benchmark price for all residential homes in Metro Vancouver is currently $1,019,600. This represents a 4.5 per cent decrease over January 2018, and a 7.2 per cent decrease over the past six months.

“Economic fundamentals underpinning our market for home buyers and sellers remain strong. Today’s market conditions are largely the result of the mortgage stress test that the federal government imposed at the beginning of last year,” Moore said. “This measure, coupled with an increase in mortgage rates, took away as much as 25 per cent of purchasing power from many home buyers trying to enter the market.”

Sales of detached homes in January 2019 reached 339, a 30.4 per cent decrease from the 487 detached sales recorded in January 2018. The benchmark price for detached homes is $1,453,400. This represents a 9.1 per cent decrease from January 2018, and an 8.3 per cent decrease over the past six months.

Sales of apartment homes reached 559 in January 2019, a 44.8 per cent decrease compared to the 1,012 sales in January 2018. The benchmark price of an apartment property is $658,600. This represents a 1.7 per cent decrease from January 2018, and a 6.6 per cent decrease over the past six months.

Attached home sales in January 2019 totalled 205, a 35.7 per cent decrease compared to the 319 sales in January 2018. The benchmark price of an attached unit is $800,600. This represents a 0.5 per cent decrease from January 2018, and a 6.2 per cent decrease over the past six months.

The article provided by real estate board of Greater Vancouver ©.

Рынок Недвижимости Ванкувера в Октябре 2015


Цены на недвижимость Ванкувера летом и с наступлением осени продолжали неуклонно расти с показателем продаж значительно выше обычного. Да, лето всегда считалось сезоном застоя, но летом 2015 количество покупателей оказалось настолько большим, что на момент подачи контракта на покупку Риэлторы собирали от 5 до 25 предложений. 

  • Бенчмарк на частные дома в Метро Ванкувере поднялся на 17.5 % за год приблизившись к отметке в $1.16 млн..

  • В таких районах как Восточный Ванкувер, Бёрнаби, Тсавассен и Лэднер цены поднялись особенно быстро и годовой рост составил около 20 %.

  • В Коквитламе и Бёрнаби дома продавались| в среднем на $80,000 дороже, а в Северном же Ванкувере разбег составлял $120 - $250,000.

  • В Августе этого года продаж было на 28 % больше, сравнивая количество продаж за последнее десятилетие.

Президент Ванкуверского Комитета Риэлторов объяснил, что рост цен на дома и квартиры был так же обусловлен малым количеством предложений, что характерно для этого периода времени - и это верно. Из-за нехватки, например, квартир на рынке вторичного жилья, покупатели мигом стали раскупать недвижимость во всех районах Ванкувера в новостройках. Даже никому не интересный “лизхолд”** в Северном Ванкувере продаётся не за год как обычно, а практически за пару месяцов. Застройщики даже не предлагают покупателям бонусов или скидок, хотя это раньще считалось обычным делом.

Единственный район Большого Ванкувера, в котором цены не выросли, а даже наоборот снизились – Вистлер. Недвижимость опустилась в цене сдесь на 0.5% в Сентябре, а проследив тенденцию поведения цен за последние 5 лет, обнаружим, что падение цен на квартиры и дома в целом - 21.6 %. 

Чем же вызван ажиотаж и как долго это будет продолжаться – звоните и мы с вами это обсудим.

 

** -лизхолд/leasehold  В Ванкувере и его окрестностях находятся участки земли - в большинстве случаев в популярных районах - которые отдаются застройщикам в аренду на определённое время, обычно от 50 до 99 лет. Застройщики, возведя новые здания, продают квартиры в этих постройках или сдают эти здания в аренду. Обычно "лизованная" замля принадлежит городскому муниципалитету или  коренным канадцам/First Nations Bands, Университетам и даже частным лицам. В отличии от обычного владения квартирой, домом или таунхаузом, Leasehold означает, что вы владеете только частю данной постройки, но никак не землёй, так как вы её арендуете. Продать такой вид владения зачастую представляет себе некую сложность, особенно в фазах замедления на рынке недвижимости Ванкувера.

 



Recently Sold Listing 6331 Mesa Court, Burnaby, Burnaby, BC


V1139754 - 6331 Mesa Court, Burnaby, Burnaby, BC, CANADAI have just recently sold this listing at 6331 Mesa Court, Burnaby, Burnaby.