Blog › July 2015

Совместная покупка жилья с друзьями


Когда вы приобретаете недвижимость в Ванкувере с друзьми, вам следует их воспринимать так же как бизнес партнёров. И прежде чем начинать ваши новые отношения, советую вам встретиться с адвокатом и позаботиться о  составлении контракта, в котором будут оговорены все ситуации связанные с владением данного имущества, а так же теперь уже и владением совместного бизнеса.

Конечно же ввиду того что цены уверенно идут вверх, некоторые Ванкуверовцы принимают решение о покупке недвижимости с друзьями или родственниками из-за нехватки средств на первоначальный взнос или недостаточно высоких доходах.

"У меня с каждым годом количество подобных сделок стремительно увеличивается," сообщила мне недавно местный нотариус."Огромное количество покупателей  в основном молодёжь понимают, что к моменту когда у них появится достаточное количество денег на первоначальный взнос или улучшится финансовое положение, купить что-либо уже может быть невозможно из-за недоступности цен. Так почему же не воспользоваться моментом и купить квартиру или дом уже сегодня даже если это не принадлежит тебе полностью, а только наполовину.

Конечно же вы должны прекрасно осозновать, что прежде всего это бизнес сделка и не о каком простом рукопожатии и речи быть не может.

Если вы подумываете о покупке жилья совместно с друзьями, то помните, что теперь ваши друзья ничем не отличаются по статусу от бизнес партнёров. Проконсультируйтесь с адвокатами и обдумайте то, что вас может ожидать, а именно о различных “форс мажорах” и путях для безболезненного выхода из данного соглашения, если это станет необходимо ввиду каких-либо сложившихся причин.

Так же в соглашении обычно оговаривается кто оплачивает и в каких пропорциях мортгидж, поддержание дома в должном состоянии и прописывается ряд других условий во избежании вопросов и избежания недоразумений  к новому бизнес партнёру в течении действуещего соглашения.

Например, в случае смерти или потери работоспособности одного из партнёров, следует прописать могут ли родственники продолжить данный вид бизнеса и на каких условиях.

Так же я бы советовал зараннее приобрести соответствующую страховку такую как “life insurance, disability and critical illness insurance “. Это позволит вашим родственникам, в случае непредвиденных ситуаций, продолжить введение вашего бизнеса владения недвижимости без потерь и оставаться дальше владельцами этой недвижимости в соответствующих пропорциях оговоренных изначально.

А в каких районах и какой вид недвижимости следует покупать для ведения подобного совместного владения жилья вам подскажет ваш русскоговорящий Риэлтор в Ванкувере –  Олег Царёв. Звоните и до скорых встреч.

 



Ванкуверская Экономика и Недвижимость.


 1 a

Every MLS® transaction generates spin-offs, creates jobs, and keeps our communities growing.

How much does this amount to?

In BC, a single home sale generates $64,500 in economic spin-offs and 0.49 jobs, according to the Canadian Real Estate Association.

Last year, 33,116 properties were sold by REALTORS® on the MLS® system, generating $2.136 billion in economic spin-off activity and 16,227 jobs.

Jobs generated through MLS® sales accounted for about one in 98 jobs across the entire economy.

What types of jobs?

  • House painters, home stagers, roofers, gardeners and landscapers, plumbers and electricians, home repair specialists, cleaners, movers.
  • Home inspectors, surveyors, notary publics and lawyers, architects, draftspersons, accountants, bookkeepers, writers (for real estate websites).
  • Furniture, appliance, drapery, landscape suppliers, home repair contractors, estate salespeople.

The total dollar value of residential sales transacted through the MLS® system in Metro Vancouver totalled $27.3 billion in 2014.

Information provided by real estate board of Greater Vancouver.



Tax implications of buying vacation homes in Vancouver


2 j

If you are thinking of buying a vacation property, you should be aware of tax implications and other important considerations.

Provincial Property Transfer Tax

The Property Transfer Taxes (PTT) is charged whether you buy undeveloped land, a second home, a strata property, or fractional ownership.

Even if you have never owned a home before, you won’t qualify for the First Time Home Buyers’ Exemption Program because the home isn’t your principal residence.

Vacation homes as rental properties

  1. If you plan to rent your vacation properties, make sure rentals are permitted. Stratas may not allow rentals as outlined here.
  2. Some municipal bylaws also restrict rentals and impose specific conditions. For example, Whistler has Temporary Tourist Accommodation Regulations. Check to see if rentals are permitted using Whistler’s GIS mapping system.

There are significant tax differences between:

  • occasionally renting a vacation property such as a cottage; and
  • buying a vacation property as an investment property to rent.

You  must keep detailed records and receipts to document net rental income (revenue less expenses).

Expenses could include advertising the rental property, cleaning, maintenance, repair, utilities, property taxes, property management, insurance, and accounting fees.

You may also have to register for a GST number since the GST applies to rentals. For detailed information, read this Canada Revenue Agency (CRA) information.

If you are using a property as an investment, they may be eligible to claim the Capital Cost Allowance (CCA) for rental property.

You may also be eligible for a GST/HST new residential rental property rebate.

As property owners, you must complete Form T776, Statement of Real Estate Rentals and, if applicable, Rental Losses.

Federal capital gains tax

As property owners, you must pay Capital Gains Tax on a second property (non-principal residence) when the property is sold or transferred.

For example, if you buys a Whistler townhome for $500,000, and a decade later the property is valued at $750,000 when you die, the capital gain is $250,000. Half of that amount, or $125,000, is taxable.

However, if your spouse is still alive, ownership can be transferred to him or her. Known as a spousal rollover, this transfer can delay capital gains taxes.

Other considerations

Land use and zoning

If you plan to build a vacation home, you should ask the local municipality about zoning regulations and future development plans.

Services

If you plan to buy property in a remote area, you should be clear about where they’ll get services such as electricity and water. With BC becoming drier, relying on a well might not be the best option. 



Recently Sold Listing # 706 135 E 17TH ST, North Vancouver, British Columbia


V1104526 - # 706 135 E 17TH ST, North Vancouver, British Columbia, CANADAI have just recently sold this listing at # 706 135 E 17TH ST, North Vancouver.

Recently Sold Listing # 1112 11497 236TH ST, Maple Ridge, British Columbia


V1129077 - # 1112 11497 236TH ST, Maple Ridge, British Columbia, CANADAI have just recently sold this listing at # 1112 11497 236TH ST, Maple Ridge.

Моя продажа в районе Yaletown, # 12F 199 DRAKE ST, Vancouver, British Columbia


V1130010 - # 12F 199 DRAKE ST, Vancouver, British Columbia, CANADAI have just recently sold this listing at # 12F 199 DRAKE ST, Vancouver7 SE Facing unit, Bright, Spacious and well-planned layout that maximize the sq ft of the unit to it's best! 2 Bdrm/2 Bath, En-suite Storage. 1 Parking spo t, Balcony, Bedrooms are on the opposite side for maximum privacy Laminate flooring through the unit, in-suite laundry. Steps to Seawall, Urban Fare, Restaurants, David Lam Park, Public transportation. Building amenities includes Pool, Gym, Hot Tub, Bike room.

Продана мной квартира с видом на Дэвид Лэм Парк в районе Yaletown. 30 метров до известной начальной школы Ванкувера - Elsie Roy Elementary которая находится на 150 Дрэйк Стрит. Площадью 1,036 кв футов, 2х комнатная квартира с дополнительным застеклённым офисом и 2 ванными на 12 этаже в самом центре Ванкувера продалась за 700,000 долларов за один день.