Blog › October 2016

Достаточно большой выбор жилья на рынке недвижимости Ванкувера...

... покупатели, в основной своей массе, готовы обсуждать заявленную цену на продажу...

... процентная ставка опускается, что делает недвижимость ещё более доступной для покупки в Феврале месяце

... Март - Апрель обещает быть более активным и менее гибким для покупателей.

... хорошее время поиска жилья до начала весенней суматохи

Звоните для получитения более подробной инфомацию по телефону 604-719-4490.

Home listings increase while buyers remain in holding pattern

Home listings continue to increase across all housing categories in the Metro Vancouver housing market while home buyer activity remains below historical averages.

The Real Estate Board of Greater Vancouver (REBGV) reports that residential home sales in the region totalled 1,103 in January 2019, a 39.3 per cent decrease from the 1,818 sales recorded in January 2018, and a 2.9 per cent increase from the 1,072 homes sold in December 2018.

Last month’s sales were 36.3 per cent below the 10-year January sales average and were the lowest January-sales total since 2009.

“REALTORS® are seeing more traffic at open houses compared to recent months, however, buyers are choosing to remain in a holding pattern for the time being,” Phil Moore, REBGV president said.

There were 4,848 detached, attached and apartment homes newly listed for sale on the Multiple Listing Service® (MLS®) in Metro Vancouver in January 2019. This represents a 27.7 per cent increase compared to the 3,796 homes listed in January 2018 and a 244.6 per cent increase compared to the 1,407 homes listed in December 2018.

The total number of homes currently listed for sale on the MLS® system in Metro Vancouver is 10,808, a 55.6 per cent increase compared to January 2018 (6,947) and a 5.2 per cent increase compared to December 2018 (10,275).

For all property types, the sales-to-active listings ratio for January 2019 is 10.2 per cent. By property type, the ratio is 6.8 per cent for detached homes, 11.9 per cent for townhomes, and 13.6 per cent for condominiums.

Generally, analysts say that downward pressure on home prices occurs when the ratio dips below the 12 per cent mark for a sustained period, while home prices often experience upward pressure when it surpasses 20 per cent over several months.

“Home prices have edged down across all home types in the region over the last seven months,” Moore said.

The MLS® Home Price Index composite benchmark price for all residential homes in Metro Vancouver is currently $1,019,600. This represents a 4.5 per cent decrease over January 2018, and a 7.2 per cent decrease over the past six months.

“Economic fundamentals underpinning our market for home buyers and sellers remain strong. Today’s market conditions are largely the result of the mortgage stress test that the federal government imposed at the beginning of last year,” Moore said. “This measure, coupled with an increase in mortgage rates, took away as much as 25 per cent of purchasing power from many home buyers trying to enter the market.”

Sales of detached homes in January 2019 reached 339, a 30.4 per cent decrease from the 487 detached sales recorded in January 2018. The benchmark price for detached homes is $1,453,400. This represents a 9.1 per cent decrease from January 2018, and an 8.3 per cent decrease over the past six months.

Sales of apartment homes reached 559 in January 2019, a 44.8 per cent decrease compared to the 1,012 sales in January 2018. The benchmark price of an apartment property is $658,600. This represents a 1.7 per cent decrease from January 2018, and a 6.6 per cent decrease over the past six months.

Attached home sales in January 2019 totalled 205, a 35.7 per cent decrease compared to the 319 sales in January 2018. The benchmark price of an attached unit is $800,600. This represents a 0.5 per cent decrease from January 2018, and a 6.2 per cent decrease over the past six months.

The article provided by real estate board of Greater Vancouver ©.

Home for Sale at Lynn Valley North Vancouver listed by Oleg Tsaryov. Купить Дом Ванкувер


Олег Царёв выставил очередной дом на продажу в Северном Ванкувере стоимостью в $1,499 млн. Владельцы этого замечательного 5 комнатного, с 3 ванными комнатами дома затратили более $200,000 на ремонт. Стилизованные под итальянский дизайн кухни, stainless steel бытовая техника, виниловые окна, крыша, парковка на 3 машины. Современно оформленные ванные комнаты с застеклёнными перегородками, централизованная сигнализация и модное энергосберегающее LED освещение трансформировало этот дом в одну из жемчужин для тех кто ищет удобный, светлый и отремонтированный дом. Lynn Valley в North Vancouver считается одним из самых благополучных семейных районов с высоким рейтингом как у Elementary так и Secondary/High Schools. Звоните Олегу Царёву для получения дополнительной информации 1-604-719-4490. oleg@oleghomes.ca, skype olegtsaryov




New Listing 703 - 1188 Howe Street, Vancouver, BC


R2118722 - 703 - 1188 Howe Street, Vancouver, BC, CANADAView my new listing for sale at 703 - 1188 Howe Street, Vancouver and currently listed at $469,000.

Great price for TOTALLY renovated one bedroom plus DEN (enclosed balcony). Bright & sunny apartment in a center of downtown close to everything. Renovation includes modern laminate, SS appliances, quartz countertop & designer painting. This 28-level building has a concrete construction & concrete finishing. 1188 Howe Str offers great amenities that include an indoor swimming pool, a sauna, a whirlpool, an exercise center & outdoor courtyard. 1 parking & 1 storage locker included plus 30 secure gated visitor parking spots! Rentals 100% ALLOWED!!!

Recently Sold Listing 205 1050 HOWIE AVENUE, Coquitlam, BC


R2107487 - 205 1050 HOWIE AVENUE, Coquitlam, BC, CANADAI have just recently sold this listing at 205 1050 HOWIE AVENUE, Coquitlam.

Recently Sold Listing 1506 2016 FULLERTON AVENUE, North Vancouver, BC


R2094014 - 1506 2016 FULLERTON AVENUE, North Vancouver, BC, CANADAI have just recently sold this listing at 1506 2016 FULLERTON AVENUE, North Vancouver.

Recently Sold Listing 806 460 WESTVIEW STREET, Coquitlam, BC


R2110122 - 806 460 WESTVIEW STREET, Coquitlam, BC, CANADAI have just recently sold this listing at 806 460 WESTVIEW STREET, Coquitlam.

Новые ограничения на Airbnb в Ванкувере.


Как вы помните, в Ванкувере готовится к началу следующего года введение нового налога под названием vacancy home tax.  Новый налог значительно затронет тех кто занимается Airbnb бизнесом и владеющих жильём в Ванкувере которое не используется для проживания или долгосрочной аренды..

Краткая справка:

Airbnb - онлайн-площадка для размещения, поиска и краткосрочной аренды частного жилья по всему миру. Airbnb (изначально AirBed&Breakfast — «надувной матрас и завтрак») был основан в августе 2008 года в Сан-Франциско. Пользователи Airbnb имеют возможность сдавать путешественникам в аренду своё жильё, целиком или частично. Сайт предоставляет платформу для установления контакта между хозяином и гостем, а также отвечает за обработку транзакций. Airbnb предлагает более 2 000 000 домов, квартир или комнат в 192 странах и 33 000 городах. С момента основания в августе 2008 годаи до июня 2016 года через Airbnb было забронировано более 30 миллионов ночей.

И теперь следующие нововведения от муниципалитета города Ванкувера выдвинутые на рассмотрение на этой неделе.

Airbnb просит Ванкуверский муниципалитет пересмотреть некоторые пункты рассматриваемого закона по введению обязательного лицензирования на сдачу в аренду квартир и другой жилой собственности на короткий срок проживания в городе Ванкувер для арендодателей.

Новый проэкт мэрии города разрабатывается в направлении ограничений на аренду на короткий срок нижних этажей вашего дома - basement, а так же пристроек - laneway houses. Исключением для  желающих вести подобный бизнес может стать то, что хозяева смогут сдавать в аренду дом или квартиру в Ванкувере только лишь в том случае, если они сами будут проживать в данной жилой собственности. То есть тогда когда этот дом будет являться вашим "principal residence". Вдобавок, теперь вам следует приобрести лицензию на право ведения такого бизнеса как Airbnb до того как вы выставили предложение об аренде на сайт, во избежании уплаты штрафов и ненужных конфликтов с налоговой инспекцией.

Мэрия города утверждает, что путём введения таких жёстких мер, на Ванкуверский рынок аренды жилья высвободиться более 1500 различных видов недвижимости для тех кто в поиске недвижимости в аренду на продолжительный срок. Сейчас же, для того чтобы снять в аренду жильё в Ванкувере, желающие выстраивются обычно в очередь от 10 и более человек.

Для многих из Ванкуверовцев Airbnb является единственным бизнесом помогающим выплачивать мортгиджи или оплату за жильё. Думаю, что одной из главных причин всех новых налогов и запретов является желание вернуть всех гостей нашего города обратно в мотели и гостинницы. Принятие законов по ужесточению airbnb бизнеса заставит многих инвесторов пересмотреть свои портфолио по инвестированию в жильё для краткосрочной аренды. Значит спрос и сдесь упадёт... а соответственно и цены... 

 

Что вы думаете?

 

А пока - преймущества Airbnb:

  • Стоимость. Нередко, особенно в крупных городах, через Airbnb можно найти более выгодные предложения, чем в отелях. Либо, за те же самые деньги, можно получить гораздо более привлекательные условия —  лучшее расположение, бóльшую площадь, наличие кухни, бытовой техники, бассейна и т. д.
  • Домашний комфорт. Нередко, квартиры в airbnb сдаются полностью укомплектованые — в них есть всё, что нужно для привычной жизни, включая стиральную, посудомоечную машину, кухню с полным набором техники и посуды и т.п. Хозяева, если это не их профессиональная деятельность, часто сдают своё жильё на время отъезда, либо если нуждаются в деньгах и есть возможность пожить где-то в другом месте. В связи с этим в квартире вас будет ждать домашняя атмосфера и возможность поближе познакомиться с культурой страны изнутри.
  • Общение. Как правило, для хозяев, сдача в аренду своей комнаты или квартиры в airbnb — это не только способ заработка, но и возможность пообщаться с иностранцами. Поэтому, нередко, они будут рады поговорить, рассказать вам о родном городе, дать ценные советы и рекомендации. При этом, разумеется, если вам нужна приватность, и вы не хотите ни с кем разговаривать, никто принуждать к общению не будет.
  • Возможность уточнить детали жилья заранее. Перед тем, как забронировать ту или иную квартиру, Airbnb предоставляет возможность списаться с хозяином и получить ответы на интересующие вопросы. Есть ли рядом супермаркет, далеко ли до ближайшей автобусной остановки, где можно вкусно и недорого поужинать, нет ли шумных соседей, куда выходят окна в комнате и так далее — вы можете уточнить всё, что может повлиять в ту или иную сторону на комфортабельность вашего проживания в данном месте.
  • Социализация. Если ваш профиль в Airbnb связан с аккаунтом в «Фейсбуке», вы сможете увидеть, где останавливались ваши друзья и спросить их о впечатлениях от этого места.

Какие же недостатки при снятии жилья в Аirbnb:

  • Условия. Это не гостинничный сервис, а понятие комфорта и чистоты у каждого разное и не всегда ваши требования могут совпадать с возможностями хозяев квартиры — какие-то мелочи, которые незаметны владельцу, могут стать для вас досадным недоразумением.
  • Скорость. В отличие от сайтов бронирования отелей, где вы можете выбрать нужный номер и тут же поехать заселяться, готовиться к поездке с использованием Airbnb следует заранее — в режиме онлайн не всегда 100% актуальная информация о доступности жилья на нужные даты. В любом случае нужно будет дождаться подтверждения арендодателя.
  • Меньшая приватность. Для того чтобы забронировать жильё, вам необходимо заполнить свой профиль, указать контактную информацию и, желательно, написать немного о себе (или записать видео-представление). Также необходимо предоставить для идентификации свои документы (они будут доступны только системе Airbnb, хозяин жилья их не увидит). И, если вы планируете снимать апартаменты не целиком, а только лишь отдельную комнату, то, возможно, вместе с вами в квартире будут жить другие постояльцы, либо сами хозяева.
  • Непредсказуемость. Вам могут отказать в бронировании, если вы или ваш профиль, чем-то не понравится хозяину. Кроме того, вашу бронь могут отменить в любой момент — это случается редко (для хозяина предусмотрены штрафы за отмену, но, тем не менее, может произойти и это нужно учитывать (если у хозяина были отмены раньше, это отображается в его профиле)

 



КУпит Дом Ванкувер. Итоги месяца от ведущего Риэлтора - Олега Царёва.


Краткое содержание утренней передачи "Наш Дом" на Радио Вера, который состоится 6 Октября.

Разбираем вопросы от радиослушателей, поступившие после завершения последнего эфира:

1. - Для чего же нужен "back up offer"? - это второй шанс купить квартиру. Секреты и тактика

2, - Какие расходы покупатель несёт при покупке дома – Налог На Покупку/Property Transfer Tax, Услуги Нотариуса и Риэлтора, перерасчёт Utilities и Property Tax и конечно страховка. !!!

3. - Когда же необходимо приобретать страховки на собственность? - Покупайте страховку на дом обязательно до встречи и подписания документов с вашим нотариусом, то есть до completion date – очень важно это запланировать заранее. - подробности

4. - Что такое depreciation report спрашивают радиослушатели – это план и бюджет предстоящих ремонтов на ближайшие 30 лет. В 2011 появились новые требования вынуждающие страты проводить полную инспекцию технического состояния дома каждые 3 года. - Подробности.

- Наше правительство делает всё возможное, чтобы остановить рост цен. Новые правила для тех кто ещё не успел купить недвижимость введут 17 Октября этого года. - Последствия нововведений.

- Vacancy Home Tax (0.6-2 %)  будут включать в себя и Airbnb бизнес. Штрафы.

Фраза месяца от Олега Царёва: - “Someone once said ‘they don’t make land anymore.’ Мы будем наблюдать всё больше квартиросъёмщиков с каждым годом и всё потому что жильё будет дорожать ещё больше.

- Цены на жильё вырастут минимум вдвое в течении следующих 25 лет - прогноз от Helmut Pastrick- ведущего экономиста Бритиш Колумбии.

- Китайские инвесторы покидают рынок Ванкувера и внесли недовольство и суматоху в рынок жилья Сиэтла и Торонто. Почему? - Подробности

- Я составил приблизительный прогноз развития событий на рынке недвижимости от сегодняшнего дня до 2040 года. - Подробности

А что же выгоднее сдавать в аренду - дом или квартиру? - Обсудим



Recently Sold Listing 910 2004 FULLERTON AVENUE, North Vancouver, BC


R2104656 - 910 2004 FULLERTON AVENUE, North Vancouver, BC, CANADAI have just recently sold this listing at 910 2004 FULLERTON AVENUE, North Vancouver.