Blog › October 2016

Home for Sale at Lynn Valley North Vancouver listed by Oleg Tsaryov. Купить Дом Ванкувер


Олег Царёв выставил очередной дом на продажу в Северном Ванкувере стоимостью в $1,499 млн. Владельцы этого замечательного 5 комнатного, с 3 ванными комнатами дома затратили более $200,000 на ремонт. Стилизованные под итальянский дизайн кухни, stainless steel бытовая техника, виниловые окна, крыша, парковка на 3 машины. Современно оформленные ванные комнаты с застеклёнными перегородками, централизованная сигнализация и модное энергосберегающее LED освещение трансформировало этот дом в одну из жемчужин для тех кто ищет удобный, светлый и отремонтированный дом. Lynn Valley в North Vancouver считается одним из самых благополучных семейных районов с высоким рейтингом как у Elementary так и Secondary/High Schools. Звоните Олегу Царёву для получения дополнительной информации 1-604-719-4490. oleg@oleghomes.ca, skype olegtsaryov




New Listing 703 - 1188 Howe Street, Vancouver, BC


R2118722 - 703 - 1188 Howe Street, Vancouver, BC, CANADAView my new listing for sale at 703 - 1188 Howe Street, Vancouver and currently listed at $469,000.

Great price for TOTALLY renovated one bedroom plus DEN (enclosed balcony). Bright & sunny apartment in a center of downtown close to everything. Renovation includes modern laminate, SS appliances, quartz countertop & designer painting. This 28-level building has a concrete construction & concrete finishing. 1188 Howe Str offers great amenities that include an indoor swimming pool, a sauna, a whirlpool, an exercise center & outdoor courtyard. 1 parking & 1 storage locker included plus 30 secure gated visitor parking spots! Rentals 100% ALLOWED!!!

Recently Sold Listing 205 1050 HOWIE AVENUE, Coquitlam, BC


R2107487 - 205 1050 HOWIE AVENUE, Coquitlam, BC, CANADAI have just recently sold this listing at 205 1050 HOWIE AVENUE, Coquitlam.

Recently Sold Listing 1506 2016 FULLERTON AVENUE, North Vancouver, BC


R2094014 - 1506 2016 FULLERTON AVENUE, North Vancouver, BC, CANADAI have just recently sold this listing at 1506 2016 FULLERTON AVENUE, North Vancouver.

Recently Sold Listing 806 460 WESTVIEW STREET, Coquitlam, BC


R2110122 - 806 460 WESTVIEW STREET, Coquitlam, BC, CANADAI have just recently sold this listing at 806 460 WESTVIEW STREET, Coquitlam.

Новые ограничения на Airbnb в Ванкувере.


Как вы помните, в Ванкувере готовится к началу следующего года введение нового налога под названием vacancy home tax.  Новый налог значительно затронет тех кто занимается Airbnb бизнесом и владеющих жильём в Ванкувере которое не используется для проживания или долгосрочной аренды..

Краткая справка:

Airbnb - онлайн-площадка для размещения, поиска и краткосрочной аренды частного жилья по всему миру. Airbnb (изначально AirBed&Breakfast — «надувной матрас и завтрак») был основан в августе 2008 года в Сан-Франциско. Пользователи Airbnb имеют возможность сдавать путешественникам в аренду своё жильё, целиком или частично. Сайт предоставляет платформу для установления контакта между хозяином и гостем, а также отвечает за обработку транзакций. Airbnb предлагает более 2 000 000 домов, квартир или комнат в 192 странах и 33 000 городах. С момента основания в августе 2008 годаи до июня 2016 года через Airbnb было забронировано более 30 миллионов ночей.

И теперь следующие нововведения от муниципалитета города Ванкувера выдвинутые на рассмотрение на этой неделе.

Airbnb просит Ванкуверский муниципалитет пересмотреть некоторые пункты рассматриваемого закона по введению обязательного лицензирования на сдачу в аренду квартир и другой жилой собственности на короткий срок проживания в городе Ванкувер для арендодателей.

Новый проэкт мэрии города разрабатывается в направлении ограничений на аренду на короткий срок нижних этажей вашего дома - basement, а так же пристроек - laneway houses. Исключением для  желающих вести подобный бизнес может стать то, что хозяева смогут сдавать в аренду дом или квартиру в Ванкувере только лишь в том случае, если они сами будут проживать в данной жилой собственности. То есть тогда когда этот дом будет являться вашим "principal residence". Вдобавок, теперь вам следует приобрести лицензию на право ведения такого бизнеса как Airbnb до того как вы выставили предложение об аренде на сайт, во избежании уплаты штрафов и ненужных конфликтов с налоговой инспекцией.

Мэрия города утверждает, что путём введения таких жёстких мер, на Ванкуверский рынок аренды жилья высвободиться более 1500 различных видов недвижимости для тех кто в поиске недвижимости в аренду на продолжительный срок. Сейчас же, для того чтобы снять в аренду жильё в Ванкувере, желающие выстраивются обычно в очередь от 10 и более человек.

Для многих из Ванкуверовцев Airbnb является единственным бизнесом помогающим выплачивать мортгиджи или оплату за жильё. Думаю, что одной из главных причин всех новых налогов и запретов является желание вернуть всех гостей нашего города обратно в мотели и гостинницы. Принятие законов по ужесточению airbnb бизнеса заставит многих инвесторов пересмотреть свои портфолио по инвестированию в жильё для краткосрочной аренды. Значит спрос и сдесь упадёт... а соответственно и цены... 

 

Что вы думаете?

 

А пока - преймущества Airbnb:

  • Стоимость. Нередко, особенно в крупных городах, через Airbnb можно найти более выгодные предложения, чем в отелях. Либо, за те же самые деньги, можно получить гораздо более привлекательные условия —  лучшее расположение, бóльшую площадь, наличие кухни, бытовой техники, бассейна и т. д.
  • Домашний комфорт. Нередко, квартиры в airbnb сдаются полностью укомплектованые — в них есть всё, что нужно для привычной жизни, включая стиральную, посудомоечную машину, кухню с полным набором техники и посуды и т.п. Хозяева, если это не их профессиональная деятельность, часто сдают своё жильё на время отъезда, либо если нуждаются в деньгах и есть возможность пожить где-то в другом месте. В связи с этим в квартире вас будет ждать домашняя атмосфера и возможность поближе познакомиться с культурой страны изнутри.
  • Общение. Как правило, для хозяев, сдача в аренду своей комнаты или квартиры в airbnb — это не только способ заработка, но и возможность пообщаться с иностранцами. Поэтому, нередко, они будут рады поговорить, рассказать вам о родном городе, дать ценные советы и рекомендации. При этом, разумеется, если вам нужна приватность, и вы не хотите ни с кем разговаривать, никто принуждать к общению не будет.
  • Возможность уточнить детали жилья заранее. Перед тем, как забронировать ту или иную квартиру, Airbnb предоставляет возможность списаться с хозяином и получить ответы на интересующие вопросы. Есть ли рядом супермаркет, далеко ли до ближайшей автобусной остановки, где можно вкусно и недорого поужинать, нет ли шумных соседей, куда выходят окна в комнате и так далее — вы можете уточнить всё, что может повлиять в ту или иную сторону на комфортабельность вашего проживания в данном месте.
  • Социализация. Если ваш профиль в Airbnb связан с аккаунтом в «Фейсбуке», вы сможете увидеть, где останавливались ваши друзья и спросить их о впечатлениях от этого места.

Какие же недостатки при снятии жилья в Аirbnb:

  • Условия. Это не гостинничный сервис, а понятие комфорта и чистоты у каждого разное и не всегда ваши требования могут совпадать с возможностями хозяев квартиры — какие-то мелочи, которые незаметны владельцу, могут стать для вас досадным недоразумением.
  • Скорость. В отличие от сайтов бронирования отелей, где вы можете выбрать нужный номер и тут же поехать заселяться, готовиться к поездке с использованием Airbnb следует заранее — в режиме онлайн не всегда 100% актуальная информация о доступности жилья на нужные даты. В любом случае нужно будет дождаться подтверждения арендодателя.
  • Меньшая приватность. Для того чтобы забронировать жильё, вам необходимо заполнить свой профиль, указать контактную информацию и, желательно, написать немного о себе (или записать видео-представление). Также необходимо предоставить для идентификации свои документы (они будут доступны только системе Airbnb, хозяин жилья их не увидит). И, если вы планируете снимать апартаменты не целиком, а только лишь отдельную комнату, то, возможно, вместе с вами в квартире будут жить другие постояльцы, либо сами хозяева.
  • Непредсказуемость. Вам могут отказать в бронировании, если вы или ваш профиль, чем-то не понравится хозяину. Кроме того, вашу бронь могут отменить в любой момент — это случается редко (для хозяина предусмотрены штрафы за отмену, но, тем не менее, может произойти и это нужно учитывать (если у хозяина были отмены раньше, это отображается в его профиле)

 



КУпит Дом Ванкувер. Итоги месяца от ведущего Риэлтора - Олега Царёва.


Краткое содержание утренней передачи "Наш Дом" на Радио Вера, который состоится 6 Октября.

Разбираем вопросы от радиослушателей, поступившие после завершения последнего эфира:

1. - Для чего же нужен "back up offer"? - это второй шанс купить квартиру. Секреты и тактика

2, - Какие расходы покупатель несёт при покупке дома – Налог На Покупку/Property Transfer Tax, Услуги Нотариуса и Риэлтора, перерасчёт Utilities и Property Tax и конечно страховка. !!!

3. - Когда же необходимо приобретать страховки на собственность? - Покупайте страховку на дом обязательно до встречи и подписания документов с вашим нотариусом, то есть до completion date – очень важно это запланировать заранее. - подробности

4. - Что такое depreciation report спрашивают радиослушатели – это план и бюджет предстоящих ремонтов на ближайшие 30 лет. В 2011 появились новые требования вынуждающие страты проводить полную инспекцию технического состояния дома каждые 3 года. - Подробности.

- Наше правительство делает всё возможное, чтобы остановить рост цен. Новые правила для тех кто ещё не успел купить недвижимость введут 17 Октября этого года. - Последствия нововведений.

- Vacancy Home Tax (0.6-2 %)  будут включать в себя и Airbnb бизнес. Штрафы.

Фраза месяца от Олега Царёва: - “Someone once said ‘they don’t make land anymore.’ Мы будем наблюдать всё больше квартиросъёмщиков с каждым годом и всё потому что жильё будет дорожать ещё больше.

- Цены на жильё вырастут минимум вдвое в течении следующих 25 лет - прогноз от Helmut Pastrick- ведущего экономиста Бритиш Колумбии.

- Китайские инвесторы покидают рынок Ванкувера и внесли недовольство и суматоху в рынок жилья Сиэтла и Торонто. Почему? - Подробности

- Я составил приблизительный прогноз развития событий на рынке недвижимости от сегодняшнего дня до 2040 года. - Подробности

А что же выгоднее сдавать в аренду - дом или квартиру? - Обсудим



Recently Sold Listing 910 2004 FULLERTON AVENUE, North Vancouver, BC


R2104656 - 910 2004 FULLERTON AVENUE, North Vancouver, BC, CANADAI have just recently sold this listing at 910 2004 FULLERTON AVENUE, North Vancouver.