Blog › May 2016

Достаточно большой выбор жилья на рынке недвижимости Ванкувера...

... покупатели, в основной своей массе, готовы обсуждать заявленную цену на продажу...

... процентная ставка опускается, что делает недвижимость ещё более доступной для покупки в Феврале месяце

... Март - Апрель обещает быть более активным и менее гибким для покупателей.

... хорошее время поиска жилья до начала весенней суматохи

Звоните для получитения более подробной инфомацию по телефону 604-719-4490.

Home listings increase while buyers remain in holding pattern

Home listings continue to increase across all housing categories in the Metro Vancouver housing market while home buyer activity remains below historical averages.

The Real Estate Board of Greater Vancouver (REBGV) reports that residential home sales in the region totalled 1,103 in January 2019, a 39.3 per cent decrease from the 1,818 sales recorded in January 2018, and a 2.9 per cent increase from the 1,072 homes sold in December 2018.

Last month’s sales were 36.3 per cent below the 10-year January sales average and were the lowest January-sales total since 2009.

“REALTORS® are seeing more traffic at open houses compared to recent months, however, buyers are choosing to remain in a holding pattern for the time being,” Phil Moore, REBGV president said.

There were 4,848 detached, attached and apartment homes newly listed for sale on the Multiple Listing Service® (MLS®) in Metro Vancouver in January 2019. This represents a 27.7 per cent increase compared to the 3,796 homes listed in January 2018 and a 244.6 per cent increase compared to the 1,407 homes listed in December 2018.

The total number of homes currently listed for sale on the MLS® system in Metro Vancouver is 10,808, a 55.6 per cent increase compared to January 2018 (6,947) and a 5.2 per cent increase compared to December 2018 (10,275).

For all property types, the sales-to-active listings ratio for January 2019 is 10.2 per cent. By property type, the ratio is 6.8 per cent for detached homes, 11.9 per cent for townhomes, and 13.6 per cent for condominiums.

Generally, analysts say that downward pressure on home prices occurs when the ratio dips below the 12 per cent mark for a sustained period, while home prices often experience upward pressure when it surpasses 20 per cent over several months.

“Home prices have edged down across all home types in the region over the last seven months,” Moore said.

The MLS® Home Price Index composite benchmark price for all residential homes in Metro Vancouver is currently $1,019,600. This represents a 4.5 per cent decrease over January 2018, and a 7.2 per cent decrease over the past six months.

“Economic fundamentals underpinning our market for home buyers and sellers remain strong. Today’s market conditions are largely the result of the mortgage stress test that the federal government imposed at the beginning of last year,” Moore said. “This measure, coupled with an increase in mortgage rates, took away as much as 25 per cent of purchasing power from many home buyers trying to enter the market.”

Sales of detached homes in January 2019 reached 339, a 30.4 per cent decrease from the 487 detached sales recorded in January 2018. The benchmark price for detached homes is $1,453,400. This represents a 9.1 per cent decrease from January 2018, and an 8.3 per cent decrease over the past six months.

Sales of apartment homes reached 559 in January 2019, a 44.8 per cent decrease compared to the 1,012 sales in January 2018. The benchmark price of an apartment property is $658,600. This represents a 1.7 per cent decrease from January 2018, and a 6.6 per cent decrease over the past six months.

Attached home sales in January 2019 totalled 205, a 35.7 per cent decrease compared to the 319 sales in January 2018. The benchmark price of an attached unit is $800,600. This represents a 0.5 per cent decrease from January 2018, and a 6.2 per cent decrease over the past six months.

The article provided by real estate board of Greater Vancouver ©.

Олег Царёв. Мы - как лососи. Долой перекупщиков! Выступление на радио


Мы - как лососи. Долой перекупщиков! Ник Нэймс для Ванкувера.

Спасибо тем, кто продолжает присылать сообщения на мой телефон:- "Представляют ли угрозу экономике Ванкувера запредельные цены на жильё?"- отток молодых талантливых специалистов и кризис малых бизнессов. Но я считаю, что существует множество путей для решения проблемы. Например, уменьшение спроса на жильё...А вот как? Что думают слушатели... А, может быть увеличить количество жилья за счёт сноса частных домов или... следующий вопрос в тему...

-"Что Вы знаете о жителях Метротауна, создавшие группу Stop Demovictions Burnaby Campaign?" - созданное сообщество Бёрнаби обратились в муниципалитет с жалобой и докладом под названием A Community Under Attack.
Наша коммьюнити ожидает прирост населения на 1 млн жителей к 2040. Город Бёрнаби планирует снести все 3х этажные дома предназначенные для съёма жилья и построить высотки от 12 этажа и выше. А стоит ли сносить дома под рент и строить многоэтажки? Первое, семьям с детьми, инвалидам, молодым парам - им прийдётся переезжать в более дорогое жильё. Во-вторых, а надо ли нам такое огромное количество высоток, чтобы расселять вновьприбывших... А может просто ограничить, даже запретить въезд в БС новым иммигрантам определённой возрастной категории или неспециалистов... Что Вы думаете... Какой ценой мы соглашаемся на строительство новых многоэтажных комплексов... Я говорю сейчас не о потери архитектурного ансамбля Ванкувера, который у нас и так нечётко обозначен. Перенаселение...Рост безработицы...Низкие зарплаты...

Кстати об архитектуре и Ник Нэймах для Ванкувера
  • Vansterdam - Подобно Амстердаму. У Ванкувера репутация города, где все очень расслаблены и курят травку - как между прочим.
  • City of Glass - ник нэйм позаимстован из названия книги Douglas Coupland. Отображает преобладающий steel-and-glass архитектурный стиль даунтауна Ванкувера.
- "Мы решили приобрести 3х комнатную квартиру и подскажите какое приблизительно соотношение наличия трёх комнатных квартир в городах МетроВанкувера если банк даёт нам моргидж на $500,000
Vancouver - 1%
Burnaby -3%
North Vancouver - 7%
Richmond -11%
Coquitlam - 11 %
Langley - 37%
Maple Ridge - 55 %
 
"- Какие недавно приняли меры пресечения перепродажи жилья в БС" - Долой перекупщиков! 2 новых требования в случае перепродажи недвижимости вторым продавцом до момента оформления контракта с оригинальным продавцом. Если вы собираетесь перепродать квартиру, то вы обязаны оповестить и получить разрешение от продавца. И второе - вся полученная прибыль уходит к продавцу,  а не перекупщику, то бишь оригинальному продавцу.

Один из местных вождей взял лосося в качестве метафоры для сравнения с покупателями или желающими приобрести свой дом. Лосось, который беспрестанно движется против течения борясь с водоворотами и водопадами, спасаясь от медведей. -"На сегодняшний день, водопады в 2 раза выше, количество медведей в разы больше, многие пути перекрыты плотинами...Ну, а лестниц для переправы лососям ещё не придуманы..."

У вас

  • плохая кредитная история или полное ее отсутствие
  • Вы - частный предприниматель
  • Банкрот
  • Вы в разводе
  • Или у Вас просто недостаточный первоначальный взнос - мои гости в студии из Improlife, которые любезно согласились прийти и поведать нам секреты покупки жилья, обойдя все эти заслоны и препятствия...


Recently Sold Listing 101 918 RODERICK AVENUE, Coquitlam, BC


R2061806 - 101 918 RODERICK AVENUE, Coquitlam, BC, CANADAI have just recently sold this listing at 101 918 RODERICK AVENUE, Coquitlam.

Recently Sold Listing 201 918 RODERICK AVENUE, Coquitlam, BC


R2065615 - 201 918 RODERICK AVENUE, Coquitlam, BC, CANADAI have just recently sold this listing at 201 918 RODERICK AVENUE, Coquitlam.

New Listing 256 E Osborne Road, North Vancouver, BC


R2067985 - 256 E Osborne Road, North Vancouver, BC, CANADAView my new listing for sale SOLD at 256 E Osborne Road, North Vancouver and currently listed at $1,460,000.SOLD

A must see totally updated view home in Upper Lonsdale! This immaculately kept 3 bedroom + den home features a trendy updated kitchen with all newer appliances, sink, cabinetry and granite counter tops. Engineered hardwood & baseboard/trim throughout along with all new solid wood shaker-style doors. The private and usable backyard with a water view right off your main floor is ideal for entertaining or watching your little ones and the large front balcony with South exposure and ocean view is wonderful for catching some sun with morning coffee, lunch or dinner. Close to Carisbrooke Elementary School, #230 bus stop to Lonsdale Quay via Lonsdale Ave.

Recently Sold Listing 1721 EASTERN DRIVE, Port Coquitlam, BC


R2063014 - 1721 EASTERN DRIVE, Port Coquitlam, BC, CANADAI have just recently sold this listing at 1721 EASTERN DRIVE, Port Coquitlam.

Recently Sold Listing 104 3128 FLINT STREET, Port Coquitlam, BC


R2055416 - 104 3128 FLINT STREET, Port Coquitlam, BC, CANADAI have just recently sold this listing at 104 3128 FLINT STREET, Port Coquitlam.

Дом на Продажу в Центральном Лонсдэйле - Северный Ванкувер. Риэлтор Олег Царёв 604-719-4490


Замечательно спланированный 2х уровневый дом с видом на горы в Северном Ванкувере - Канада. 6-комнатный с 4 санузлами уютный дом в центре города, но в очень тихом районе. Построенный 12 лет назад, дом смотрится буквально как новый. Деревянные полы, большие окна, модная кухонная бытовая техника и уютный камин в просторной гостинной создают необыкновенный уют и спокойствие, которое нам так иногда не хватает. Рядом со школами для начальных и старших классов. Нижний этаж с 2 комнатами может быть сдан в аренду за $1300 и дороже ежемесячно . Звоните Риэлтору в Ванкувере Олегу Царёву 1-604-719-4490, если вам нужна помощь в покупке, продаже, аренде недвижимости в Большом Ванкувере - Канада. oleg@oleghomes.ca
Самый продвинутый портал по недвижимости Ванкувера www.ru.oleghomes.ca



Recently Sold Listing 402 - 7071 Blundell Road, Richmond, BC


R2058058 - 402 - 7071 Blundell Road, Richmond, BC, CANADAI have just recently sold this listing at 402 - 7071 Blundell Road, Richmond.

New Listing 2058 Jones Avenue, North Vancouver, BC


R2065305 - 2058 Jones Avenue, North Vancouver, BC, CANADAView my new listing for sale SOLD at 2058 Jones Avenue, North Vancouver and currently listed at $1,550,000.SOLD

Prime location! Corner home!. Stunning mountain views, two masters with ensuites, high ceilings on main, near new s/s appliances, gas stove, granite counters, newer wood flooring. Fuel efficient h/w heating. Legal 2 bedroom suite/mortgage helper with private entrance. Separate double garage, plenty of street parking. Minutes from public transit, schools, parks, shopping etc. CARSON GRAHAM SECONDARY International Baccalaureate catchment. CALL OLEG for private viewing.