Blog › June 2017

Достаточно большой выбор жилья на рынке недвижимости Ванкувера...

... покупатели, в основной своей массе, готовы обсуждать заявленную цену на продажу...

... процентная ставка опускается, что делает недвижимость ещё более доступной для покупки в Феврале месяце

... Март - Апрель обещает быть более активным и менее гибким для покупателей.

... хорошее время поиска жилья до начала весенней суматохи

Звоните для получитения более подробной инфомацию по телефону 604-719-4490.

Home listings increase while buyers remain in holding pattern

Home listings continue to increase across all housing categories in the Metro Vancouver housing market while home buyer activity remains below historical averages.

The Real Estate Board of Greater Vancouver (REBGV) reports that residential home sales in the region totalled 1,103 in January 2019, a 39.3 per cent decrease from the 1,818 sales recorded in January 2018, and a 2.9 per cent increase from the 1,072 homes sold in December 2018.

Last month’s sales were 36.3 per cent below the 10-year January sales average and were the lowest January-sales total since 2009.

“REALTORS® are seeing more traffic at open houses compared to recent months, however, buyers are choosing to remain in a holding pattern for the time being,” Phil Moore, REBGV president said.

There were 4,848 detached, attached and apartment homes newly listed for sale on the Multiple Listing Service® (MLS®) in Metro Vancouver in January 2019. This represents a 27.7 per cent increase compared to the 3,796 homes listed in January 2018 and a 244.6 per cent increase compared to the 1,407 homes listed in December 2018.

The total number of homes currently listed for sale on the MLS® system in Metro Vancouver is 10,808, a 55.6 per cent increase compared to January 2018 (6,947) and a 5.2 per cent increase compared to December 2018 (10,275).

For all property types, the sales-to-active listings ratio for January 2019 is 10.2 per cent. By property type, the ratio is 6.8 per cent for detached homes, 11.9 per cent for townhomes, and 13.6 per cent for condominiums.

Generally, analysts say that downward pressure on home prices occurs when the ratio dips below the 12 per cent mark for a sustained period, while home prices often experience upward pressure when it surpasses 20 per cent over several months.

“Home prices have edged down across all home types in the region over the last seven months,” Moore said.

The MLS® Home Price Index composite benchmark price for all residential homes in Metro Vancouver is currently $1,019,600. This represents a 4.5 per cent decrease over January 2018, and a 7.2 per cent decrease over the past six months.

“Economic fundamentals underpinning our market for home buyers and sellers remain strong. Today’s market conditions are largely the result of the mortgage stress test that the federal government imposed at the beginning of last year,” Moore said. “This measure, coupled with an increase in mortgage rates, took away as much as 25 per cent of purchasing power from many home buyers trying to enter the market.”

Sales of detached homes in January 2019 reached 339, a 30.4 per cent decrease from the 487 detached sales recorded in January 2018. The benchmark price for detached homes is $1,453,400. This represents a 9.1 per cent decrease from January 2018, and an 8.3 per cent decrease over the past six months.

Sales of apartment homes reached 559 in January 2019, a 44.8 per cent decrease compared to the 1,012 sales in January 2018. The benchmark price of an apartment property is $658,600. This represents a 1.7 per cent decrease from January 2018, and a 6.6 per cent decrease over the past six months.

Attached home sales in January 2019 totalled 205, a 35.7 per cent decrease compared to the 319 sales in January 2018. The benchmark price of an attached unit is $800,600. This represents a 0.5 per cent decrease from January 2018, and a 6.2 per cent decrease over the past six months.

The article provided by real estate board of Greater Vancouver ©.

Recently Sold Listing 304 - 327 W 2nd Street, North Vancouver, BC


R2175436 - 304 - 327 W 2nd Street, North Vancouver, BC, CANADAI have just recently sold this listing at 304 - 327 W 2nd Street, North Vancouver.

Recently Sold Listing 701 - 145 St. Georges Avenue, North Vancouver, BC


R2169404 - 701 - 145 St. Georges Avenue, North Vancouver, BC, CANADAI have just recently sold this listing at 701 - 145 St. Georges Avenue, North Vancouver.

Recently Sold Listing 911 2004 FULLERTON AVENUE, North Vancouver, BC


R2174835 - 911 2004 FULLERTON AVENUE, North Vancouver, BC, CANADAI have just recently sold this listing at 911 2004 FULLERTON AVENUE, North Vancouver.

Recently Sold Listing 1463 CLYDE AVENUE, West Vancouver, BC


R2174091 - 1463 CLYDE AVENUE, West Vancouver, BC, CANADAI have just recently sold this listing at 1463 CLYDE AVENUE, West Vancouver.

Recently Sold Listing 102 12070 227 STREET, Maple Ridge, BC


R2120981 - 102 12070 227 STREET, Maple Ridge, BC, CANADAI have just recently sold this listing at 102 12070 227 STREET, Maple Ridge.

Recently Sold Listing 209 - 918 Roderick Avenue, Coquitlam, BC


R2174248 - 209 - 918 Roderick Avenue, Coquitlam, BC, CANADAI have just recently sold this listing at 209 - 918 Roderick Avenue, Coquitlam.

Эфир 13 Июня. Ведущий Риэлтор Ванкувера Олег Царёв


Наметили провести интервью 13го числа, и я на секунду задумался - не стоит ли перенести данное событие на другой день. А вы, дорогие радиослушатели, обращаете внимание на числа или цифры при покупке дома или квартиры - готовы ли вы рискнуть или не обратить внимание, а может наоборот принять решение на покупку, основываясь на получении заветного вами числа при подсчёте цифр? Как важно для вас, дорогие слушатели, цифры при выборе дома?

Для китайцев четвёрка то же самое, что для нас число 13. Дьявольское число приносящие сплошные неприятности и беды. Кстати, в плохое значение числа 13 в Китае не верят, однако в знак солидарности с европейскими туристами, так же стараются не использовать это число. В Китае 4 заменяют на 3а, F или 5. Помните историю о больнице в Китае с номером 4. Так вот в неё не переступил ногой ни один пациент в страхе оттуда уже не выйти. С автомобильными номерами та же история. Хотя цифра 4может иметь и положительное значение. Например, число 48 звучит как "смертельные деньги", однако означает "огромное богатство" заработано честным трудом (непосильным))

- Лето в самом разгаре. Означает ли это что рынок остановится и цены пойдут вниз?

Больше не существует межсезонных ослаблений рынка в Ванкувере. Цены стремительно растут вверх на протяжении последних 3 лет. Поэтому ждать, что всё рухнет или остановиться не имеет смысла, если вы готовы к покупке сегодня. Но есть СОВЕТ для покупателей при сложившейся в Ванкувере обстановке. Если, к примеру, банк даёт вам осуществить покупку на $320K, но цены, возьмём к примеру, в Северном Коквитламе на 1 комнатную колеблются в пределах $350K, пробуйте подавать офэры. Раз, три, 10 раз пока не получится. А должно получится гораздо быстрее. У каждого Риэлтора своя тактика продажи дома или квартиры. Если с вами опытный Риэлтор, то рано или поздно он найдёт возможность использовать ситуацию, когда агент по продаже ошибётся, не правильно просчитает цену... или же количество квартир резко увеличится на данный отрезок времени... Количество офэров упадёт и можно будет играть не только с ценой... Есть секреты... Звоните!

- Почему не стоит пробовать продать свое жилье выше рыночной стоимости?

Рынок меняется стремительно.  Завысив изначально цену, квартира простоять может длительное время на рынке, и Вы можете попасть или в “несезонье” или в плохой рынок - могут поднять процентную ставку, ввестись новые законы не в пользу продавцов, экономическая ситуация может измениться та же, как и политическая, и т.д. Бывают ситуации, когда действительно горячий рынок, нехватка жилья в вашем секторе недвижимости и вы, завысив цену, получаете прекрасную возможность продать жильё по цене выше рыночной. Такое случается крайне редко и только перед тем как цены начинают идти вверх... и не намного выше... Чем же это плохо? Обычно и вам требуется что-либо приобрести параллельно... -  а цены или пошли уже вверх или опять же - нечего купить. Продавайте вовремя и не экспериментируйте с ценой - это вам может дорого стоить!

- Стоит ли опираться на городскую оценку при оценке рыночной цены на мой дом?

Assessment Value - вполне возможно получить информацию о городской оценке покупаемого/продаваемого жилья... или самостоятельно проверить на Интернет портале, но... это не имеет никакого смысла... Городская оценка и рыночная стоимость две абсолютно разные вещи. Приведу простой пример. Вопрос к Саше: На сегодняшний день, Сашин таунхаус по адресу 3 5740 GARRISON ROAD оценён муниципалитетом в  $674,000... а последняя продажа в комплексе - опять же НЕДАВНЯЯ продажа -  $908К - продажа за 1 день. По какой цене, Саша, мы выставляем твоё жильё? А вот какие ещё параметры обязан учесть ваш Риэлтор для правильной оценки вашего жилья?

- Новостройки. Вопрос по гарантии. Когда она вступает в силу?

Напомню что 1-2-5-10 лет гарнантия на новое жильё. Если вы даже приобрели квартиру через год после окончания строительства, то гарантия вступает в силу в момент вашего заселения. Единственная оговорка на common property в multi family buildings...


- Принимаются ли какие-либо меры по уплате дополнительных налогов для тех, кто перепродаёт недвижимость в Ванкувере.

Итак, flipping. Да, собираются ввести данный налог. Но, справедливо ли это? Кто-то заметит - "так им и надо, нечего спекулировать". А ведь, что получается. Перепродаётся то, что приобрели не задорого. Каким образом это происходит? Неопытные агенты выставляют вашу кровную недвижимость ниже рыночной цены, не сумев правильно просчитать её рыночную стоимость. Я же, привожу своих клиентов и покупаю им это жильё. Разве кто-то виноват в том, что продавцы выбрали не того агента. Конечно их всегда жалко этих продавцов - деньги то огромные теряются. Но всегда вы можете обратиться к профессионалам таким как я, чтобы правильно высчитать цену вашего дома за каждый метр, за каждый плюсик, который есть в вашей квартире... Я занимаюсь уже больше 10 лет недвижимость Ванкувера и закрываю огромное количество сделок ежегодно независимо от состояния рынка. Я бы начал с Риэлторов, а не с флипперов. Те Риэлторы, которые на рынке менее 2 лет закрывшие меньше скажем 10 сделок, я бы не допускал к продажам или покупкам без кураторов - опытных, успешных Риэлторов-те, которые действительно пишутся с большой буквы. Повара, готовящие рыбу фугу, только 2 года учатся её разделывать пред тем как начать её готовить. Чем работа неопытного агента по продажам жилья отличается от этого юного поварёнка? Мы теряем сумасшедшие деньги из-за вас - риэлторы с маленькой буквы, домохозяйки, возомнившие себя negotiation experts. Ваше поле деятельности - кухня, дети и семья. У вас в априори не может хватать времени на профессиональное, своевременное закрытие сделки, правильной оценки стоимости и времени на получение опыта для успешных переговоров с другими Риэлторами. Первые два года начинающие Риэлторы вообще не должны получать комиссионные, а находиться на зарплате. Учиться, нарабатывать навыки...
Деревянные Небоскрёбы

- А какой высоты допустимо строительство деревянных домов в Ванкувере? 

Строят до 4 этажа. Калгари - первый город в Канаде, где разрешили 5-6 этажные постройки, но не выше 25 метров. Конечно, были внесены дополнительные требования в Строительный Кодекс, т к чем выше здание, тем мощнее должна быть конструкция здания. С помощью японского архитектора Shigeru Ban собираются воздвигнуть в Даунтауне Ванкувера на Хастингс Стрит  самое высокое гибридное деревянное сооружение . Vancouver. 19 этажка высотой 71 метра будет построена из дерева, стекла и частью из бетона. 

А как относятся радиослушатели к постройке высоток в нашем Ванкувере? Какие за и против?

Жилой дом Stadthaus в Лондоне

Девятиэтажный жилой дом высотой 30 метров является самым высоким зданием в Европе, полностью построенным из дерева, включая лестницы и лифтовые шахты. В строительстве использовались CLP-панели (cross laminated panels) – деревянные конструкции, изготовленные по технологии перекрёстного склеивания под высоким давлением. Здание было построено за 1 год, и при этом комиссия, принимавшая здание, не выявила ни одного дефекта или отклонения от проектной документации.

- Особенности жилых домов в Японии обусловлены, в первую очередь, теми принципами, которые проповедуют традиционные религии. Синтоизм, как и любое многобожие, поддерживает тесную связь общества с природой. А буддизм — вторая официальная религия Японии — воспитывает созерцательность. Архитектура здесь, в полном соответствии с этими принципами, становится продолжением природных условий: натуральные материалы, природные цвета, в декорировании — соответствие естественным природным циклам. И, разумеется, традиционные японские дома – это деревянные дома, которые всегда строились без применения гвоздей, скрепляясь исключительно комбинацией паза и выступа.

Выбор древесины как основного строительного материала здесь более чем не случаен. Камень для возведения домов и храмов использовался крайне редко. Причина здесь не только в том, что на японских островах всегда было много леса, но и в сложных природных условиях. Во-первых, каменные постройки требуют больших затрат времени и сил. Во-вторых, в каменных домах слишком сложно поддерживать нужную температуру — в них всегда очень холодно зимой и слишком жарко летом. А кроме того, каменные дома легко разрушались при землетрясениях, которые в Японии более чем часты. В то время как деревянные дома, благодаря подвижности соединений, были гораздо более сейсмоустойчивы.

Кстати, вот еще один прекрасный пример разумного сочетания традиций и технологий: древний принцип возведения традиционных деревянных домов — принцип «центрального столба» — современные японские архитекторы используют в строительстве небоскребов из стекла и бетона. Принцип этот заключается в том, что располагающийся в центре здания столб, жестко закрепленный в земле, принимает и «гасит» подземные толчки, не позволяя разрушаться стенам и перекрытиям. В конструкции современных японских высотных зданий этот принцип воплощен четырьмя жесткими опорными балками, которые соединяются с каркасом металлическими гибкими пластинами. Принцип работает: ни одного крупного повреждения от сейсмической активности в таких зданиях зарегистрировано пока не было.

 Какие же преймущества проживания в деревянных домах.

- Дерево обеспечивает благоприятный микроклимат в помещениях и обладает отличными теплоизоляционными характеристиками.

- Изобретено множество инновационных пожароустойчивых материалов и пожаробезопасных технологий. «В условиях пожара массивная древесина больших сечений безопаснее металла, потому что она хоть и горит, но держит нагрузку. Металл же после нагревания в условиях пожара в течение 15 минут теряет несущую способность, «плывет», превращаясь в пластилин. Кроме того, на поверхности деревянных элементов во время пожара образуется слой угля, препятствующий доступу кислорода. Благодаря этому скорость прогорания конструкции составляет порядка 3,5 см в час. Поэтому за счет наращивания сечения элементов конструкция не будет терять несущей способности в течение заданного времени. Такой метод позволяет достигать пределов огнестойкости вплоть до 120 минут.

- Большое преимущество плит состоит в том, что в процессе производства можно использовать низкосортную древесину.

Наиболее очевидный для всех фактор — экологичность. Кроме того, что дерево — один из немногих возобновляемых ресурсов в строительстве, оно еще и позволяет уменьшить выбросы углекислого газа. Так, проектом 35-этажного небоскреба в Париже предполагается возведение здания, способного поглощать до 3,7 тонн углекислого газа, что эквивалентно годовому «урону» от 2207 машин. По оценкам Европейской конфедерации деревообрабатывающей промышленности CEI-Bois, достаточно увеличить долю деревянных домов на европейском рынке на 10%, чтобы на 25% сократить объемы вредных выбросов.

- для покупателей такого жилья ввести льготную ипотеку

- особенно безопасными должны быть лестничные клетки и коридоры, что часто приводит к их выполнению из бетона;

- Устанавливаются ли станции по зарядке электрических машин в многоквартирных домах в Ванкувере?

20% всех парковочных мест в таких домах обязаны быть оборудованы розетками для владельцев машин с электрическими двигателями

В комнате для электрического оборудования должно быть достаточно места для дальнейшего обеспечения подзарядки всех владельцев электромобилей.

По новому строительному кодексу, в частных домах, а так же в дуплексах обязательным условием является на сегодняшний день установка розеток/оборудования для электромобилей. Дорогостоящим же конечно будет поменять инфраструктуру оборудования.

 

ВОПРОСЫ к РАДИОСЛУШАТЕЛЯМ:

- Почему в Союзе не строили дома выше 5 го этажа?

- Почему строили 9 этажки, не выше?

 

Супермаркет Ванкувера. Какие предложения и по каким ценам

1. Три квартиры в Коквитламе 918 Roderick по цене $300K - аренда разрешена

2. 13 летний 4 комнатный дом в Ричмонде площадью 2,175 кв футов за $1,700 млн

3. 2 комнатная квартира в районе Lower Lonsdale за $469K

4. Дом c бассейном, ремонтом в Коквитламе за $1,900

5. Квартира в Северном Ванкувере с ремонтом, меблированная, шикарным видом на даунтаун и залив $490K

Продажи

209-2285 Pitt River Rd 2 комнатная за $375K

Maple Ridge 2x комнатная в новом доме за 332K включая GST

2 комнатная в Ричмонде 7380 Elmbridge Way продана за $640K

2 комнатная в Ричмонде куплена на 8297 Saba Rd за $510K. Обе проданные квартиры площадью почти 1000 кв. футов

 



New Listing 1638 Langton Place, West Vancouver, BC


R2175450 - 1638 Langton Place, West Vancouver, BC, CANADAView my new listing for sale at 1638 Langton Place, West Vancouver and currently listed at $11,500,000.

PANORAMIC CITY AND OCEAN VIEWS are enjoyed from all 3 levels of this European Chateau in prestigious Canterbury Estates in the British Properties. Designed by an award winning architect this home offers 9000 sq. ft. of exceptional luxury and workmanship. Very traditional layout will appeal to everybody for its warmth and functionality. 5 bedrooms all with en-suite bathrooms, Home Theater, Gym, extensive decks, covered outdoor dinning area and resort style swimming pool and spa. Built on almost 1/2 acre gated estate with access from 2 streets.

New Listing 304 - 327 W 2nd Street, North Vancouver, BC


R2175436 - 304 - 327 W 2nd Street, North Vancouver, BC, CANADAView my new listing for sale SOLD at 304 - 327 W 2nd Street, North Vancouver and currently listed at $445,000.SOLD

Very spacious 2 bdrm, 2 bath 958 sq ft top floor unit. Totally renovated & ready for you to move in! You'll love the updated kitchen featuring granite counters, stainless appliances, new flooring, trim, fixtures, paint and much more. Main bathroom and ensuite are redone too! Large deck great for summer entertaining. Handy laundry on every floor. Secured pkg and full size locker. Maintenance fee include heat & hot water!

New Listing 209 - 918 Roderick Avenue, Coquitlam, BC


R2174248 - 209 - 918 Roderick Avenue, Coquitlam, BC, CANADAView my new listing for sale SOLD at 209 - 918 Roderick Avenue, Coquitlam and currently listed at $299,000.SOLD

BRIGHT & READY! Great rental property or new beginning. Get rid of the car! Centrally located to everything. Hwy 1 & 7, public transit, shopping, restaurant etc. The parking is gated, rentals, children and pets allowed (2 cats or 1 small dog).

New Listing 101 - 918 Roderick Avenue, Coquitlam, BC


R2174272 - 101 - 918 Roderick Avenue, Coquitlam, BC, CANADAView my new listing for sale SOLD at 101 - 918 Roderick Avenue, Coquitlam and currently listed at $299,000.SOLD

BRIGHT & READY! Great rental property or new beginning. Get rid of the car! Centrally located to everything, Hwy 1 & 7, public transit, shopping, restaurants etc. The parking is gated, rentals, children and pets allowed (2 cats or 1 small dog).