Blog › August 2017

Достаточно большой выбор жилья на рынке недвижимости Ванкувера...

... покупатели, в основной своей массе, готовы обсуждать заявленную цену на продажу...

... процентная ставка опускается, что делает недвижимость ещё более доступной для покупки в Феврале месяце

... Март - Апрель обещает быть более активным и менее гибким для покупателей.

... хорошее время поиска жилья до начала весенней суматохи

Звоните для получитения более подробной инфомацию по телефону 604-719-4490.

Home listings increase while buyers remain in holding pattern

Home listings continue to increase across all housing categories in the Metro Vancouver housing market while home buyer activity remains below historical averages.

The Real Estate Board of Greater Vancouver (REBGV) reports that residential home sales in the region totalled 1,103 in January 2019, a 39.3 per cent decrease from the 1,818 sales recorded in January 2018, and a 2.9 per cent increase from the 1,072 homes sold in December 2018.

Last month’s sales were 36.3 per cent below the 10-year January sales average and were the lowest January-sales total since 2009.

“REALTORS® are seeing more traffic at open houses compared to recent months, however, buyers are choosing to remain in a holding pattern for the time being,” Phil Moore, REBGV president said.

There were 4,848 detached, attached and apartment homes newly listed for sale on the Multiple Listing Service® (MLS®) in Metro Vancouver in January 2019. This represents a 27.7 per cent increase compared to the 3,796 homes listed in January 2018 and a 244.6 per cent increase compared to the 1,407 homes listed in December 2018.

The total number of homes currently listed for sale on the MLS® system in Metro Vancouver is 10,808, a 55.6 per cent increase compared to January 2018 (6,947) and a 5.2 per cent increase compared to December 2018 (10,275).

For all property types, the sales-to-active listings ratio for January 2019 is 10.2 per cent. By property type, the ratio is 6.8 per cent for detached homes, 11.9 per cent for townhomes, and 13.6 per cent for condominiums.

Generally, analysts say that downward pressure on home prices occurs when the ratio dips below the 12 per cent mark for a sustained period, while home prices often experience upward pressure when it surpasses 20 per cent over several months.

“Home prices have edged down across all home types in the region over the last seven months,” Moore said.

The MLS® Home Price Index composite benchmark price for all residential homes in Metro Vancouver is currently $1,019,600. This represents a 4.5 per cent decrease over January 2018, and a 7.2 per cent decrease over the past six months.

“Economic fundamentals underpinning our market for home buyers and sellers remain strong. Today’s market conditions are largely the result of the mortgage stress test that the federal government imposed at the beginning of last year,” Moore said. “This measure, coupled with an increase in mortgage rates, took away as much as 25 per cent of purchasing power from many home buyers trying to enter the market.”

Sales of detached homes in January 2019 reached 339, a 30.4 per cent decrease from the 487 detached sales recorded in January 2018. The benchmark price for detached homes is $1,453,400. This represents a 9.1 per cent decrease from January 2018, and an 8.3 per cent decrease over the past six months.

Sales of apartment homes reached 559 in January 2019, a 44.8 per cent decrease compared to the 1,012 sales in January 2018. The benchmark price of an apartment property is $658,600. This represents a 1.7 per cent decrease from January 2018, and a 6.6 per cent decrease over the past six months.

Attached home sales in January 2019 totalled 205, a 35.7 per cent decrease compared to the 319 sales in January 2018. The benchmark price of an attached unit is $800,600. This represents a 0.5 per cent decrease from January 2018, and a 6.2 per cent decrease over the past six months.

The article provided by real estate board of Greater Vancouver ©.

New Listing 108 - 918 Roderick Avenue, Coquitlam, BC


R2200208 - 108 - 918 Roderick Avenue, Coquitlam, BC, CANADAView my new listing for sale SOLD at 108 - 918 Roderick Avenue, Coquitlam and currently listed at $360,000.SOLD

INVESTOR ALERT - This is the best priced 2 bedroom condo in Coquitlam. Great investment potential with no rental restrictions. Laminate floors, en-suite laundry & patio off living room. Updates to the interior including tile, updated fixtures and paint. Central location to Vancouver, Surrey, Burnaby & New West with a short 10 minute walk to the Skytrain. Close to schools, shopping, movie theater and Ikea. The parking is gated, rentals, children and pets allowed (2 cats or 1 small dog).

Recently Sold Listing 101 - 918 Roderick Avenue, Coquitlam, BC


R2174272 - 101 - 918 Roderick Avenue, Coquitlam, BC, CANADAI have just recently sold this listing at 101 - 918 Roderick Avenue, Coquitlam.

New Listing 9200 Dolphin Avenue, Richmond, BC


R2197884 - 9200 Dolphin Avenue, Richmond, BC, CANADAView my new listing for sale SOLD at 9200 Dolphin Avenue, Richmond and currently listed at $2,050,000.SOLD

Custom made unique home with rock-stucco and granite exterior. Beautifully landscaped corner lot with extra large frontage overlooking the park. Open concept living with great room, 10' ceilings & free standing curved staircase adding elegance to the open concept living. Amazing entertaining kitchen with high end SS appliances & quartz countertops. White marble flooring throughout the main floor & Crystal chandeliers in almost every room. 4 bedrooms and 3 bathrooms up with powder room on main. Amazing master suite with free standing tub in the master bath. Backyard includes an outdoor TV and fireplace for resort like outdoor living. Use almost 100 sq feet accessory building as a gym or the office.

Как Снизить Стоимость Покупки Жилья в Ванкувере


Мои советы. Как можно снизить стоимость покупки дома или квартиры в Ванкувере.

1. Сравните цены на дома за пределами Ванкувера

Чем привлекательней место, в котором вы покупаете дом, тем выше его цена. Вместо того, чтобы искать недвижимость в популярных районах города, в которых цены изначально намного выше, рассмотрите варианты за пределами самого Ванкувера. Рассмотрите районы Maple Ridge, Pitt Meadows, Langely...Да же Port Coquitlam обойдётся вам дешевле чем соседний Coquitlam. Поверьте, что цены вас приятно удивят и вы сможет сэкономить значительную сумму денег на первоначальный взнос и ежемесячные платежи.

2. Покупайте там где вам удобно жить.

К таким проектам в окрестностях, как Lower Lonsdale в Северном Ванкувере, Brentwood и Metrotown в Бёрнаби, Surrey Cental, Port Moody в Tri City, нужно отнестись как к хорошей инвестицией в будущее . С таким количеством удобств у вас под рукой как скайтрэйн, шопинг центры, парки - вы сэкономите не только массу времени, но и кучу денег, так как вам не надо будет тратить их на перемещение. Так же постарайтесь найти работу поближе к месту проживания. Переселите ваших друзей поближе к вам ))

3. Откажитесь от парковочного места

Еще один способ снизить издержек – поиск жилья без парковочного места. Дома, таунхаусы и апартаменты без парковочных мест почти всегда имеют более низкие предлагаемые цены. Разница в цене может составить до $50,000. Просто попросите меня, вашего Риэлтора найти вам жильё поближе к транспорту.

4. Покупайте меньше

С одной стороны, отказ от лишнего пространства может много вам сэкономить. Хорошо подумайте, какое количечтво комнат действительно необходимо вашей семье, прежде чем покупать большой и дорогой дом. Например, вы мечтаете жить в отдельном доме…но может большой таунхаус, который стоит намного дешевле, как раз и подойдёт вам в ситуации когда вы пока не способны платить большие выплаты банку. Если же вы впервые покупаете недвижимость, то лучше начать с однокомнатной квартиры или студии. Оцените свои возможности, прежде чем покупать большую площадь

5. Покупайте больше и становитесь арендодателем

С другой стороны, вы можете искать тот же дом с бэйсмэнтом под аренду, с помощью которого вам легче будет выплачивать ипотеку. Конечно, у арендодателей есть дополнительные обязанности… но когда в доме живет несколько семей, то это обычно выгоднее для всех. Кроме того, вы можете разделить свою первую покупку с членами семьи или друзьями.

6. Покупайте дом нуждающийся в незначительном ремонте

Старый, но хороший - это мудрое изречение все ещё правдиво. Покупка дома с "несколькими трещинками" поможет вам сэкономить, независимо от того, будете ли вы нанимать подрядчиков или ремонтировать его самостоятельно. Но только предварительно узнайте расценки на ремонт, если он необходим при заезде в такой дом и проведите тщательную инспекцию дома.

7.  Откладывайте подаренные деньги на первый взнос

Очень тяжело отложить деньги на первый взнос. Один из способов создать сбережения – это откладывать все подаренные деньги на первый взнос. Многие пары даже просят, чтобы им на свадьбу или день рождения дарили не вещи, а деньги, чтобы затем их использовать на покупку вашего первого жилья.



Recently Sold Listing 15 - 1219 Burke Mountain Street, Coquitlam, BC


R2184471 - 15 - 1219 Burke Mountain Street, Coquitlam, BC, CANADAI have just recently sold this listing at 15 - 1219 Burke Mountain Street, Coquitlam.

Налог на прибыль от продажи недвижимости.


Федеральное правительство Канады решило начать облагать налогом на прирост капитала всех собственников недвижимости за исключением тех владельцев, для которых недвижимость являлась основным местом проживания в случае продажи жилья.

Теперь Laneway Homes (дома, построенные на заднем дворе) и бэйсмэнты домов, сдаваемых вами в аренду, не освобождаются от налога на прирост капитала при продаже.

Федеральное правительство ввело новое правило, в соответствии с которым владельцы жилья должны заявлять о продаже своего основного места жительства в своей годовой декларации по подоходному налогу начиная с 2017 года. Как это и было до введения нынешнего закона, также должны быть заявлены в данной декларации доходы от дюбого вида жилья сдаваемого в аренду.

По предварительной информации, если вы владеете частным домом с двумя бэйсмэнтами и laneway home, которые сдаются вами в аренду, то всего лишь 1/3 часть будет считаться основным местом жительства. На оставшиеся 2/3 прийдётся заплатить налог на прибыль при продаже такого жилья.

Муниципалитет города Ванкувер собирается увелить разрешения на постройку lane houses и secondary suites. Но теперь следует хорошенько всё взвесить и подумать стоит ли сдавать в аренду имеющееся помещение или же заплатить огромный налог позже после продажи недвижимости, в случае прироста капитала.

Это ещё раз показывает несогласованность принятия решений федерального правительства и местных муниципалитетов. А законопослушные домовладельцы следуют новым правилам, заведомо обрекая себя на огромные затраты. Неприятнее всего, что большинство владельцев жилья в нашем Большом Ванкувере - это наши пенсионеры.



Недвижимость Ванкувера в Июле - Августе 2017.


MLS® Home Price Index composite benchmark price, показывающий среднюю цену для всех видов жилой недвижимости в Metro Vancouver, на сегодняшний день “переполз” миллионную отметку и составляет $1,019,400. Это 8.7% роста по сравнению с Июлем 2016 and a 2.1 % по сравнению с Июнем 2017.

Средняя цена дома $1.612, квартиры - $616.600, таунхауза -$763,700

!!! 62 % жилья Ванкувера было продано выше запрашиваемой цены в Июле!!!

Июльское повышение процентной ставки Центробанком Канады на 0,25 %, cкорректировал в той или иной степени активность абсолютно всех видов недвижимости Большого Ванкувера. Но всё произошло не так как это ожидалось ведущими экономистами.

Произошла незначительная коррекция не только спроса, но и цен, но только в абсолютно противоположном направлении.

Неожиданно введённый 15 % налог для нерезидентов, luxury taxes, стресс тест – все эти нововведения колебали рынок жилья Ванкувера весь 2016. Цены на какой-то момент останавливались и даже припадали, но спустя короткий промежуток времени опять рынок оживал и цены продолжали ползти вверх, причём значительными скачками. Недостатком для покупателей в таком случае было то, что продавцы практически переставали что-либо выставлять на рынок и выбрать было практически нечего. “Наученные” покупатели, после недавнего повышения рэйтов, понимают, что за этим последует и стараются успеть купить до момента, когда останется или очень дорогое, или не очень привлекательное для покупки жильё.

Большая часть покупателей, которые “застолбили” свой процентные ставки стараются приобрести жильё в течении 60 до 90 дней-периода который обычно предоставляется банком-заёмщиком с момента удержания покупателем рэйтов. Таким образом, у покупателя появляется возможность получить мортгидж по “старой ставке, если в течении этого времени покупатель подпишет контракт на покупку с датой завершения сделки попадающую на резервированный для него данный период времени. Стараясь вложиться в эти сроки, эти покупатели пытаются приобрести недвижимость как можно скорее. А значит о каких торможениях цен может идти речь, если спрос начинает расти?!

 

- Подрастёт ли процентная ставка ещё в этом году?  Когда и на какой процент?

- Готова ли наша экономика к подобным изменениям? 

- Какая процентная ставка действительно остановит и заставит ценам рухнуть?

- Когда всё-таки следует продавать и покупать в таком рынке?

 

Звоните, если интересуют дальнейшее развитие событий Олегу Царёву 604-719-4490.

 

Вы спрашивали, отвечаю:

- В Торонто так же цены подымаются вверх и ничего невозможно купить из-за огромного количества инвесторов на рынке?

В Торонто цены на недвижимость падают уже третий месяц подряд. Продажи упали на 40.4 %. Спрос на квартиры так же выше, как и в Ванкувере, чем на дома. То есть спрос на жильё в Ванкувере более стабильный и не подвержен таким сильным колебаниям по сравнению с нашими соседями.

 

- Как повлиял на спрос введённый 15% налог для иностранцев?

С момента введения налога 10 Июня спрос на покупку нерезидентами на нашу недвижимость в Ванкувере упал всего на 2,6%. Правда Партия Зелёных предложила поднять налог до 30%...

 

- Почему не стоит пробовать продать своё жилье выше рыночной стоимости?

Рынок меняется стремительно.  Завысив изначально цену, квартира простоять может длительное время на рынке, и Вы можете попасть или в “несезонье” или в плохой рынок - могут поднять процентную ставку, ввестись новые законы не в пользу продавцов, экономическая ситуация может измениться. Бывают ситуации, когда действительно горячий рынок, нехватка жилья в вашем секторе недвижимости и вы, завысив цену, получаете прекрасную возможность продать жильё по цене выше рыночной. Такое случается крайне редко и только перед тем как цены начинают идти вверх. Чем же это плохо? Обычно и вам требуется что-либо приобрести -  а цены или пошли уже вверх или опять же - нечего купить. Продавайте вовремя и не экспериментируйте с ценой - это вам может дорого стоить!

- Стоит ли полагаться на городскую оценку недвижимости в Ванкувере при оценке рыночной цены моего дома?

Assessment Value. На сегодняшний день, стало возможным узнать городскую оценку жилья не только от Риэлтора, но и самостоятельно проверить информацию через доступные теперь для всех интернет порталы, но... это не будет иметь абсолютно никакого смысла... Городская оценка и рыночная стоимость это две абсолютно разные вещи. Рынок меняется стремительно и  основном цены идут вверх... Городская оценка, на сегодняшний день, в основном, ниже рыночной, но бывает и наоборот... Позвоните и я помогу просчитать стоимость вашего дома или квартиры да же если вы не собираетесь продавать своё жильё.

 

Ниже графа для тех, кто всё ещё решается покупать дом или квартиру в Ванкувере.

 

Синяя полоса – цены на дома, зеленая – квартиры.

 11