Права и Обязанности Квартиросъёмщика и Арендодателя

Мы предоставляет так же услуги по аренде жилья в любом районе Большого Ванкувера. Наша компания поможет вам в оптимальные сроки снять или сдать в аренду квартиру или дом. Ваш персональный консультант будет сопровождать вас на всех этапах сделки и предоставлять исчерпывающую информацию об объектах, ценах, условиях и новых возможностях. А так же предоставляется полное описание, фотографии, условия аренды, план квартиры, карту месторасположения объекта недвижимости.

Вам необходимо знать, до того как Вы решили снять дом или арендовать квартиру в Ванкувере, какие же права и обязанности у арендатора - он же Tenant, который решил арендовать Вашу квартиру. А так же важно понимать что же обязан выполнять арендодатель - он же Landlord,  какие его права, если он решил сдать своё жилье в рент.

!!!!Это руководство не является полным резюме закона и не предназначено для использования в качестве юридических рекомендаций, так как законы и правила время от времени меняются !!!! 

В этом разделе приведена следующая информация:

• Арендная плата за жильё.

• Содержание и ремонт.

• Доступ к арендованному жилью.

• Прекращении аренды, разрыв контракта об аренде.

• Где и как получить более подробную информацию.

Residential Tenancy Branch 

<The Residential Tenancy Branch> (далее – Комитет) консультирует, и рассматривает споры между арендаторами и арендодателями.

Его функция аналогична функции суда обратиться в него может как арендатор, так и арендодатель.

Их споры могут быть разрешены при помощи посредничества или вынесения решения.

При посредничестве посредник от Комитета помогает арендодателю и арендатору достичь соглашения, которое устроит их обоих.

При вынесении решения проводится слушание. Член Комитета принимает решение, исходя из показаний, предоставленных арендодателем и арендатором, а затем выносит постановление. Это постановление является окончательным, письменным вариантом решения члена Комитета.

Комитет также предоставляет арендодателям и арендаторам информацию об их правах и обязанностях, предусмотренных данным Законом.

Договоры аренды Ванкувера, Канада

Арендодатель должен предоставить арендатору копию любого письменного договора аренды.

Договор аренды не должен содержать положений, которые не соответствуют Закону.

Если договор аренды все же содержит положение, которое не соответствует Закону, Комитет не будет требовать выполнения этого положения.

Арендодатель также должен предоставить арендателю официальное имя и контактную информацию арендодателя или посредника.

Владелец недвижимости должен предоставить новым жильцам информацию о правах и обязанностях арендодателей и арендаторов.

Арендодатель должен предоставить эту информацию арендатору до начала или в момент начала действия договора аренды.

Арендная плата в Ванкувере, Канада. Размер арендной платы устанавливаемый для нового арендатора

При заключении нового договора аренды арендодатель и арендатор решают вопрос о размере арендной платы за арендуемое жилье и услуги включенных в арендную плату (парковка, кабельное телевидение, отопление, электричество и т.д.).

Арендная плата может быть поднята арендодателем не раньше чем через 12 месяцев после того, как арендатор въехал в арендуемое помещение.

Залог за сохранность сдаваемого помещения - Security Deposit

В Ванкувере арендодатель может получить от нового арендатора залог до начала или в момент вступления в действие нового договора об аренде.

Арендодатель не имеет право требовать оплату жилья больше чем половину от общей суммы оплаты за один месяц.

Арендодатель обязан вернуть залог квартиросъёмщику плюс процент, если конечно  квартиросъёмщик не отказывается от возврата залога в письменном виде или судья решил, что залог должен остаться у лэндлорда.

Депозит нельзя использовать ни в каких других целях, например, для покрытия ущерба, нанесенного арендованному жилью.

Если арендодатель уведомляет арендатора о повышении арендной платы, арендодатель может также попросить арендатора увеличить размер депозита на ту же сумму.

После того как квартиросъёмщик съехал и предоставил арендодателю адрес пересылки, арендодатель в течении 15 дней:

1. обязан вернуть залог тенанту

2. узнать у тенанта, если лэндлорд должен вернуть какую-либо денежную сумму и вернуть, оформив соглашение в письменном виде

3. Подать в суд о возможности удержания всей суммы депозита или его части в случае неразрешения спора.

Если Лэндлорд не обратился в суд в течении 15 дней, но удерживает залог, тенант имеет право подать в суд для возможности получения залога обратно. В таком случае, суд иногда может принудить арендодателя выплатить залог квартиросъёмщику в двойном размере. Арендатор/Тенант должен успеть подать в суд в течении года после окончания действия договора об аренде жилого помещения, не забыв указать почтовый адрес пересылки.

Арендодатель должен ежегодно платить арендатору проценты по его депозиту.

Датированные передним числом чеки и автоматизированные платежи

Когда арендодатель и новый арендатор договариваются о заключении договора аренды, они обычно оговаривают способ внесения арендной платы.

Хотя арендодатель и арендатор могут договориться о том, что арендная плата будет вноситься при помощи датированных передним числом чеков или автоматизированных платежей (например, дебетования счета арендатора или кредитной карточки), арендодатель не может требовать от арендатора применения того или иного способа платежа.

После того, как арендодатель и арендатор договорились о способе платежа, его можно изменить только при обоюдном согласии.

Увеличение арендной платы. Стоимость аренды дома или кваритиры в Ванкувере, Канада

В большинстве случаев размер арендной платы может быть повышен не раньше, чем по истечении 12 месяцев после того, как арендатор въехал в жилое помещение, или после последнего повышения арендной платы, уплачиваемой этим арендатором. 

Арендодатель должен предоставить письменное уведомление о повышении арендной платы как минимум за 3 месяца.

Бланки такого уведомления можно распечатать с портала по ссылке http://www.rto.gov.bc.ca/documents/RTB-7.pdf 

Арендодатель может повысить арендную плату без согласования с Комитетом не более чем на норму повышения арендной платы (см. след. раздел).

Норма повышения арендной платы в Ванкувере Канада

Норма повышения арендной платы ежегодно устанавливается правительством.

Она основывается на индексе потребительских цен.

Каждый год правительство объявляет данную норму до 31 августа, и это касается повышения арендной платы, которое вступит в силу 1 Января следующего года или позже.

Повышение арендной платы на норму повышения не требует согласования с Комитетом.

Обязанности арендодателя в Ванкувере.

Арендодатель обязан содержать арендуемую недвижимость в хорошем эксплуатационном состоянии.

Арендодатель обязан обеспечить соответствие всем стандартам здравоохранения, безопасности, состояния и обслуживания жилья, предусмотренным любыми законами провинции или муниципальными законодательными актами. Это требование остается в силе, даже если арендатор знал о проблемах, когда согласился арендовать жилье.

Арендатор может обратиться в Комитет, если арендодатель не выполняет свои обязанности по содержанию жилья.

Если Комитет приходит к выводу, что арендодатель не выполняет свои обязанности по содержанию жилья, Комитет может принять решение о применении ряда мер.

Например, Комитет может принять решение о том, что арендатор не должен платить арендную плату полностью или частично до тех пор, пока арендодатель не произведет ремонт, или о том, что арендодатель не может повысить арендную плату за арендованное жилье до устранения каких-либо серьезных проблем с содержанием жилья.

Обязанности арендатора в Ванкувере

Арендатор должен содержать арендуемое жилье в чистоте в такой степени, которую большинство людей посчитало бы привычной степенью чистоты.

Арендатор должен отремонтировать или заплатить за ремонт любых повреждений арендованного жилья, нанесенных арендатором, гостем арендатора или другим лицом, проживающим в арендованном жилье. Это требование относится к повреждениям так же помещений общего пользования таких как коридор, лифт, лестница или парковка.

Не имеет значения, был ли нанесен ущерб специально или по неосторожности – это ответственность арендатора.

Однако арендатор не несет ответственности за устранение повреждений, вызванных обычным износом. Например, если после многих  лет обычного использования ковровое покрытие износилось, арендатор не обязан его заменять.

Арендодатель может обратиться в Комитет, если арендатор не устранил какое-либо повреждение. Если Комитет придет к выводу, что жилец несёт ответственность за повреждение, Комитет может обязать арендатора оплатить стоимость устранения повреждения или даже выселить этого квартиросъёмщика.

Арендатор не должен удерживать какую-либо часть арендной платы, даже если арендатор считает, что качество содержания жилья низкое, или необходимый ремонт не был произведен.

Жизненно важные услуги

Арендодатель не имеет право отключать или препятствовать предоставлению жизненно важных услуг сдавая в аренду жильё в Ванкувере:

• отопление;

• снабжение электроэнергией;

• подачу топлива (такого как природный газ или солярка);

• подачу горячей или холодной воды.

Продление договора аренды

Окончание срока действия договора аренды не всегда означает, что арендатор должен выселиться.

Может быть заключен новый договор аренды, или арендодатель и арендатор могут договориться о продлении срока действия договора. 

Если новая договоренность не достигнута, арендатор имеет возможность остаться, если это прописано в Договоре:

• в качестве помесячного арендатора, если он платил арендную плату ежемесячно.

Если арендатор остается в качестве помесячного соглашения, договор обычно не переписывается.  Но арендодатель может повышать арендную плату каждый год на сумму, допустимую согласно Закону.

Передача жилья в субаренду

Арендатор теоритически может передать право занимать арендованное жилое помещение кому- либо другому с письменного согласия владельца недвижимостти в Ванкувере.

В случае переуступки новое лицо занимает место арендатора, но все положения договора аренды остаются неизменными.

Передача в субаренду происходит, когда арендатор выезжает из арендованного жилья, позволяя другому лицу жить в нем в течение какого-либо времени, но возвращается в арендованное жилое помещение и живет в нем до окончания срока действия договора аренды.

Некоторые арендаторы не имеют права на переуступку своего договора аренды или субаренду. Например, арендатор является мэнэджером здания, или арендатор, проживающий в субсидируемом, государственном жилье, или в жилье, предоставленном образовательным учреждением.

Рассторжение договора аренды арендодателем.  (Разорвать контракт по аренде жилья)

Арендодатель может расторгнуть договор аренды только по причинам согласно законадательству.

Прежде всего, арендодатель должен предоставить арендатору письменное уведомление о том, что он должен выехать..

Если арендатор не освобождает помещение после получения уведомления, арендодатель может попросить Комитет прекратить действие договора аренды, заполнив соответствующее заявление.

Комитет примет решение о необходимости прекращения действия договора аренды после проведения слушания.

Причины выселения квартиросъёмщика 

Закон позволяет арендодателю предоставить арендатору уведомление о выселении, если арендатор, гость арендатора или кто-либо другой, проживающий в арендованном жилом помещении нарушил правила проживания согласно Договору. Например:

• не полностью платил за аренду;

• оплачивал, но с опозданием;

• нанёс ущерб арендуемому помещению;

• занимался незаконной деятельностью;

• ставил под угрозу безопасность окружающих;

• нарушал покой жильцов;

• количество проживающих больше, чем прописано в Договоре. 
  

 Существуют и другие причины выселения. Например:

• арендуемое помещение нужно арендатору для собственного использования, использования ближайшими родственниками.

• арендодатель дал согласие на продажу недвижимости, и покупатель хочет использовать эту недвижимость полностью или частично в собственных целях или предоставить ее в распоряжение ближайшему родственнику;

• арендодатель планирует проведение капитального ремонта или реконструкции, требующей разрешения на строительство и освобождения помещений;

• арендодатель планирует снести арендуемые помещения.

   

  Более подробную информацию о том как снять дом, дуплекс, таунхауз или квартиру в Ванкувере Вы сможете найти на сайте rto.gov.bc.ca