Коммерческая Недвижимость в Ванкувере

Олег Царёв поможет купить или продать для вас так же коммерческую недвижимость в Большом Ванкувере такую как офис, retail space или warehouse. 

Как просчитать прибыльностость покупки и какие неожиданные расходы вас могут ожидать в процессе приобретения коммерческой недвижимости - всё это поможет вам объяснить только Ваш Риэлтор, но не Риэлтор Продавца.

В случае продажи, Вам необходимо понимать какие тенденции изменения рынка недвижимости в ближайшее время. Как просчитать капитализацию продаваемого объекта. Продавать с Тенантом и в какое время до истечения Договора на аренду. Всё это узнайте от Вашего Риэлтора в Ванкувере - Олега Царёва.

Расчёт  стоимости покупаемой коммерческой недвижимости

1. Для начала потребуется определить чистый доход - net income - после всех понесённых затрат.

Пример: Офис в Ванкувере приносит $30,000 чистого дохода от сдачи его в аренду.

2. Ваш Риэлтор, Олег Царёв должен определить capitalization rate данного жилья, просчитав/просмотрев последние продажи в данном районе, принимая во внимание такие важные составляющие как расположение, площадь недвижимости, трафик и т.д.

3. Разделим чистый доход/ net operating income на capitalization rate, чтобы получить рыночную стоимость данной недвижимости.

Предположим cap rate - 3.5% $30,000 / .3.5 = $857,143 - стоимость этой коммерческой недвижимости.

 Как просчитать cap rate in Vancouver для данного вида коммерческой недвижимости.

1. Олег Царёв подымет для Вас все последние продажи коммерческого жилья проданного в данном районе.

   Пример: 6-комнатное здание было недавно продано по цене $300,000.

2. Для этого же здания определим чистый доход/net operating income. Все затраты/operating expenses вычтены, за исключением мортгиджа (так как мы просчитываем покупку за наличные - не за заёмные деньги)

   Пример: Доход от аренды/rental income after expenses (net) - $24,000.

3. Разделим чистый доход/the net operating income на цену продажи, чтобы получить cap rate.

   Пример: $24,000 / $300,000 = .08 or 8% (The Capitalization Rate)

 Почему так важно понимать и что такое capitalization/cap rate?

Ставка капитализации (capitalization rate) рассчитывается как отношение между стоимостью актива и чистой операционной прибылью, которая создается этим активом. Используется для оценки бизнеса (объекта недвижимости) методом прямой капитализации — его стоимость определяют путем деления чистого годового дохода по проекту на cap rate. Соответственно при высоком значении cap rate инвестиционная стоимость объекта ниже.