Продажа Нерезидентами

При продаже приобретенной в Ванкувере собственности, в большинстве случаев цена, по которой она продается, превышает цену по которой эта недвижимость была куплена. Разница является прибылью - capital gain.

Как за любой вид дохода за эту прибыль иностранцу нужно будет уплатить в Канаде налог. При этом налог на полученную прибыль (capital gain) берётся не от общей суммы, а в зависимости от прибыли. Ниже таблица уплаты галога на capital gain после продажи недвижимости не резидентом:

Цифры могут поменяться к моменту продажи вашего дома, поэтому, просьба перепроверить информацию с Вашим бухгалтером). Причём, полученная прибыль суммируется к основной сумме годовой прибыли и уж затем рассчитывается сумма налога. Ниже приводится объяснение, в каких случаях требуется платить налог на прибыль.

• Если владелец является не резидентом Канады;
• Если владелец является резидентом Канады, но продаваемая собственность не была местом его основного проживания в Канаде.

Данный налог не платится в том случае, если владелец является резидентом Канады и продаваемая собственность была местом его основного проживания в Канаде (primary residence) в течение последних 12 месяцев со дня покупки.

Размер налога начисляется по обычно взимаемой с полученного годового дохода прогрессивной шкале (как с обычного годового дохода частного лица).

Пошаговая инструкция для нерезидентов при продаже дома или квартиры в Ванкувере.

 The non-resident will need to file a compliance certificate within 10days after the closing date of the sale. The lawyer is required to withhold 25% of the proceeds from the seller until CRA approves the compliance certificate. This process will take around 3 to 6 months depending on how busy CRA is on this type of request. Once CRA approved the compliance certificate, CRA will send out a letter to request for payment which is about 25% of the capital gain. The calculation on this is based on the difference between selling price and the purchase price + home improvement (major renovations). Once CRA received the payment and send out the compliance certificate, the lawyer will release the balance of the money to the seller.

The seller will have to file a tax return to report the sale. At that time, the seller will report commission, accounting fees and legal fees in the tax return to reduce the gain. Depending on the amount of the capital gain, usually there will be a refund after the tax return is filed.