Покупка Дома Иностранцами

Покупка Недвижимости в Ванкувере Иностранцами.

Покупка домов и квартир в Канаде, особенно в крупных мегаполисах и в первую очередь в Ванкувере, является популярной формой инвестиций среди иностранцев.

Основной причиной такого интереса к недвижимости в Большом Ванкувере является высокая защищенность Ваших инвестиционных капиталов и стабильный рост цен на жильё, опережающий темпы инфляции. Именно это сочетание высокой сохранности инвестиций и ликвидности (что превращает недвижимость в Ванкувере в идеальный инструмент хранения свободных денежных средств) со стабильно высоким приростом стоимости данной недвижимости и свойством генерировать доход от сдачи в аренду (что превращает её в инструмент накопления и генерации дополнительного дохода), делает недвижимость в Ванкувере популярной среди иностранных инвесторов.

Существует также ряд других факторов, которые делают покупку недвижимости в Ванкувере особенно привлекательным.

Прежде всего это относится к тому, что законодательство Канады разрешает иностранцам, то есть лицам без канадского гражданства или статуса постоянного жителя, производить все операции с недвижимостью в Канаде, то есть покупать, владеть и продавать, без каких-либо ограничений. В этом случае никаких различий между канадскими резидентами и иностранцами канадское законодательство не делает.

До Апреля 2022 года, любой иностранец, не имеющий статус резидента Канады, мог приобрести за наличные или получить мортгидж на покупку дома или квартиры в Ванкувере и в любом количестве. Если у вас не было статуса резидента Канады, то первоначальный взнос - downpayment - составлял от 35-50% от стоимости покупаемой недвижимости. На остальную сумму оформлялся мортгидж в банке. Получение финансирования от банка занимало около 2 дней. 

Для сравнения, для жителей Канады, имеющих кредитную историю в Канаде и постоянный источник дохода (работу или устойчивый бизнес), ипотечный кредит может быть выдан на большую часть стоимости, вплоть до 5% от суммы покупки.

Для иностранцев введён 20% налог на покупку недвижимости - foreign buyer tax - для тех у кого отсутствует Permanent Resident Card, кто не является гражданином Канады или не проходит по BC PNP программе (https://www.welcomebc.ca/immigrate-to-b-c/b-c-provincial-nominee-program). То есть, покупая квартиру в Ванкувере за $300,000, не резидент дополнительно заплатит $60,000.

Если говорить про все остальные затраты, которые вам предстоит нести по содержанию недвижимости (налог на собственность, плата за коммунальные и т.д.), то они абсолютно одинаковы для всех категорий домовладельцев, независимо от статуса проживания в Канаде.

При дальнейшей продаже приобретенной в Ванкувере собственности, в большинстве случаев, цена по которой она продается, превышает цену по которой эта недвижимость была куплена. Разница является прибылью - capital gain.

На сегодняшний день, покупка не резидентами жилой недвижимости в Бритиш Коламбии запрещена на следующие 2 года, то есть до 2024 года, но с некоторыми оговорками Покупать жильё могут, например беженцы, те международные студенты  у кого цель остаться на постоянное проживание и те у кого имеется рабочая виза.

Финансирование

Налог на прибыль возникшую в результате прироста стоимости недвижимости.

Для справки - доход с суммы порядка 10 тысяч долларов в год налогом не облагается. При этом под доходом подразумевается сумма, полученная в течение года, из которой вычитаются все затраты, имевшие отношение к получению данной суммы. В частности, могут быть списаны суммы, потраченные на ремонт и содержание данной жилой собственности, затраты на рекламу, затраты на услуги агента, и т.д.

Есть еще один часто задаваемый вопрос - какие привилегии получают нерезиденты при покупке недвижимости в Ванкувере для облегчения въезда в Канаду, получения статуса в Канаде и т.п.?

Ответ: приобретение недвижимости в Канаде лицами, не имеющими статуса гражданина или постоянного жителя в Канаде, не дает никаких дополнительных льгот в плане получения права на проживание в Канаде, получения статуса постоянного жителя или облегчения при получении въездных виз. Наличие недвижимости также практически никак не влияет на исход иммиграционного процесса в Канаду. Для получения статуса постоянного жителя вам следует пройти иммиграционный процесс по одной из иммиграционных категорий.

Однако здесь следует отметить, что процесс прохождения иммиграции в Канаду и получения статуса постоянного жителя сравнительно простой, особенно если речь идет об иммиграции в бизнес-категории, например как предприниматель или инвестор. При этом средства, вкладываемые в недвижимость, частично можно использовать для бизнес-целей и выполнения условий бизнес-иммиграции.

 

 

20% foreign buyer tax Vancouver. Покупка недвижимости в Канаде Иностранцами. Процесс прохождения иммиграции в Канаду. Купить недвижимость в Ванкувере.

The data relating to real estate on this website comes in part from the MLS® Reciprocity program of either the Real Estate Board of Greater Vancouver (REBGV), the Fraser Valley Real Estate Board (FVREB) or the Chilliwack and District Real Estate Board (CADREB). Real estate listings held by participating real estate firms are marked with the MLS® logo and detailed information about the listing includes the name of the listing agent. This representation is based in whole or part on data generated by either the REBGV, the FVREB or the CADREB which assumes no responsibility for its accuracy. The materials contained on this page may not be reproduced without the express written consent of either the REBGV, the FVREB or the CADREB.