Новостройки Ванкувера

Как купить новое жильё. Новая недвижимость Ванкувера.

В зависимости от экономической ситуации на рынке жилья Ванкувера, покупать недвижимость в новостройке иногда выгоднее по сравнению с покупкой тех же квартир в уже отстроенном доме (вторичное жильё). 

Бывает, что рынок нового жилья просто не успевает отреагировать на рост цен на дома и квартиры в целом и в этом случае, как один из примеров, мы сможем с вами сыграть на этом, выбрав достойную новостройку в востребованном вами районе или там где будет выгодно продать, заработав на ровном месте иногда достойную сумму денег. Да, надо подождать пока закончится строительство этого комплекса (иногда от 2 до 4 лет), но зато на момент получения ключей от вашей новенькой квартиры, вы уже заработали больше, чем покупатели которые не смогли вовремя увидеть выгоду от такого инвестирования. 

Так же выгодно покупать новострой в случаях когда идёт стремительный рост недвижимости и застройщик так же не успевает отреагировать вовремя. Вам так же удобнее запарковать свои деньги, не соревнуясь с дюжиной других покупателей пытаясь купить вторичку в момент ажиотажа на рынке.

Обращайтесь к Олегу Царёву, чтобы оценить "правильность" приобретения нового или вторичного жилья на момент Вашей готовности для покупки.

Новостройки на сегодняшний день выгодно покупать тем, кто финансово не готов пока месть оплачивать monthly payments (ежемесячные платежи) сегодня ввиду недостаточного дохода или первоначального взноса, наличие долгов, тем кто уверен в том, что его доходы вырастут к моменту завершения сделки на покупку данной квартиры (или таунхауза) в новостройке.

Но и конечно большая часть покупателей это те кто инвестирует с целью флипа - перепродажи. 

Застройщики обычно просят внести залог/депозит сумму равную от 5-20% от предлагаемой цены. Идеальный сценарий для нас будет когда мы найдём новостройку с 5% deposit (залога).

Если вы решите не перепродавать до окончания строительства (не флиповать), а оставить квартиру в новострое для себя или для сдачи в аренду, то оплачивать мортгидж конечно же нужно будет начиная только с момента завершения строительства - on completion day и никак не раньше. То есть когда вы уже будете зарегестрированы как владелец этого жилья.

А что любую квартиру можно перепродать до окончания строительства? Для этого у вас я. Я проверю условия договора и возможности перепродажи - assignment - до завершения строительства. Обычно за то что вы перепродаёте таким образом контракт другому покупателю, developer (он же застройщик) взымает небольшие fee. Ну скажем 2,5% от цены покупки.

Процесс покупки в новостройке на первый взгляд покажется простым, но подводных камней для тех кто прийдет в шоурум - presentation centre для заключения договора на покупку напрямую без своего Риэлтора больше чем при покупке вторичного жилья. Тем более, что никто вам цену не снизит, а тем более не посоветует, как правильно выбрать квартиру и на что обратить внимание.

Какие же районы выбирать для инвестирования, какие этажи покупать, какие стороны света лучше всего подойдут вам, качество отделки и имя застройщика - всё это и многое другое пригодятся Вам для принятия правильного решения при наличии только лишь опытного Риэлтора.

Новостройки в Большом Ванкувере появляются как грибы и продаются как горячие пирожки - если, конечно, они востребованы в данный момент рынка. И, позвонив Олегу Царёву, Вы узнаете какие квартиры ещё не продались, где лучше покупать и что планируется строиться в ближайшем будущем.

Show Room или Presentation Center.

После того как dы остановились на выборе понравившегося дома или квартиры, Риэлтор помогает проверить контракт на покупку недвижимости между вами  и строителем (Contract Of Purchase And Sale). В случае покупки недвижимости на начальных фазах строительства, существует возможность для выбора цветовой гаммы материалов для кухни, полов и так же выбора бытовой техники. Иногда вам предлагают приобрести системы кондиционирования, сигнализации и управления квартиры (smart home system) за дополнительную конечно же оплату. Но владение информацией о тенденциях и состоянии рынка недвижимости Ванкувера, о наличии проданного жилья в данном комплексе и наличием правильных вопросов к продавцам, в ряде случаев предоставляет возможность значительно снизить цену покупки или включить все вышеупомянутые дополнения без увеличения стоимости покупки. Поэтому, в контракт Вы включаете ваши пожелания, придерживаясь основной идеи в торгах с застройщиком - не переусердствовать, так как в ряде случаев это приводит к тому, что вы не получите и цента скидки.

Как правило, поданный контракт принимается частично, после чего вы корректируете свои требования и выдвигаете новые. В результате торговли вы приходите со строителем к окончательному соглашению. При подаче предложения о покупке вы должны внести залог (deposit), который вам возвращается, если ваше предложение не будет принято. В случае, если предложение принимается, залог,  являясь частью вашего первоначального взноса (deposit), переходит к застройщику и хранится в адвокатском офисе строителя до момента окончания строительства.

После того, как строительство завершено, ваш банк оплачивает оставшуюся по договору с застройщиком сумму, то есть вносите полностью первоначальный взнос и оформляете ипотечный кредит на оставшуюся часть стоимости дома.

Если Вы, каким либо образом уже попали в presentation center, то обязательно упомяните, что вы работаете с Риэлтором Олег Царёвым. 

Просто скажите, что "our Realtor is Oleg Tsaryov" or "We are working with Oleg Tsaryov from RE/MAX Masters" или "Our agent is Oleg Tsaryov"... Иначе я уже ничем не смогу вам помочь.