Расходы при Покупке Дома и Квартиры

Расходы при покупке недвижимости Ванкувера

Для того, чтобы купить жилье в Ванкувере, Вам следует быть готовым покрыть следующие затраты.

Налог на покупку жилья (Property Purchase Tax). Провинциальный налог, взимаемый правительством при переходе прав на недвижимость к новому владельцу.

Вам надо оплатить 1% с первых $200,000 стоимости недвижимости + 2% на баланс от цены приобретаемого жилья.

Пример: При покупке дома стоимостью $500,000, налог составит $2,000 (1% от $200,000) + $6,000 (2% от оставшейся суммы $300,000) = $8,000

Вы не оплачиваете налог, если подходите под программу First Time Buyers - для покупателей приобретающих жилую недвижимость в первый раз, а так же попадаете под следующие условия:

  • Вы Канадский Гражданин или у Вас имеется статус Landed Immigrant;
  • прожили в Британской Колумбии не менее года or you have filed two income tax returns as a British Columbia resident during the 6 years before the date you register the property;
  • покупаете недвижимость не дороже $500,000
  • собираетесь переехать в данную недвижимость в течение 92 дней со дня оформления сделки, то есть приобретаете жильё для собственного проживания, а не для инвестиции или сдачи в аренду.

Только одновременное наличие всех условий дает вам право не платить налог на покупку жилья.

Существует небольшая скидка на оплату налога, в cлучае если покупка до $525,000. Ниже ссылка на таблицу с официального сайта:

https://www2.gov.bc.ca/gov/content/taxes/property-taxes/property-transfer-tax/understand/first-time-home-buyers/current-amount#current-exempt

Просьба всегда проверять информацию о возможных налогах с mortgage speialist перед покупкой недвижимости в Ванкувере, т.к. правила время от времени пересматриваются. Позвоните Олегу Царёву, Риэлтору в Ванкувере, для получения контактов специалистов по мортгиджу.

 

Страхование mortgage (Mortgage Default Insurance)

Этот вид страхования требуется для всех mortgage loans свыше 80% от стоимости недвижимости, и зависит от размера вашего первого взноса (down payment). Canadian Mortgage and Housing Corporation (CMHC) таким образом застраховывает банк в случае если заемщик не сможет выплачивать mortgage и стоимость вашего жилья является недостаточной для выплаты вашего долга перед банком. При 5% первоначального взноса эта страховка составляет 2,75% от общей величины mortgage. При увеличении down payment до 20% страховка постепенно снижается до 0.50%. Стоимость этой страховки всегда включена в mortgage, то есть при отсутствии 20% первоначального взноса, стоимость мортгиджа и покупки немного вырастёт. Подвердите сумму страховки с Вашим mortgage specialist до приобретения жилья.

Страховка недвижимости (Fire & Liability Insurance)

Прежде чем приобрести жилье в Ванкувере, оно должно быть застраховано.

Для частного дома вы лично выбираете страховую компанию и оформляете страховку на недвижимость. При покупки duplex, triplex или fourplex, обязательным условием для Вас и Ваших соседей является покупка страховки в одной компании (!!!). Различные страховые компании предлагают разные условия и разную стоимость. Постарайтесь приобрести страховку, которая при минимальной плате максимально покрывает различные виды возможного ущерба. Страховка покрывает ущерб, нанесенный движимому и недвижимому имуществу, а также третьему лицу в случае наводнения, землетрясения, пожара и т.д.

Сумма оплаты этой страховки зависит от стоимости недвижимости, и стоимость колеблется от $350 до $950 в год.

Для кондоминиума страховка недвижимости осуществляется централизовано, и стоимость ее входит в ежемесячные взносы (maintenance fee).

Плата за юридическое оформление (Legal Fee)

Покупатель оплачивает Legal Fee, в которые входят оплата услуг юриста за оформление перевода прав владения и регистрации в Land Title Office. Стоимость этих услуг составляет около $1,200.

Налог на недвижимость (Property Tax)

В случае, когда вы уже владеете недвижимостью, вы оплачиваете ежегодно налоги на недвижимость.

1 июля Assessment Authority, основываясь на анализе продаж за текущий год, устанавливает стоимость вашего жилья. Вас уведомляют о сумме и последней дате, до которой вы должны внести сумму.

Налог составляет примерно от $5 до $10 на каждую тысячу городской оценки (assessment value) недвижимости.

С 1993 г. В Британской Колумбии была введена специальная льгота - Home Owner Grant - для тех, кто использует недвижимость как жилье, а не источник дохода. Ежегодная скидка составляет $570, а если хозяину больше 65 лет, скидка возрастает до $745. Однако следует знать, что в случае, когда государственная оценка вашего жилья больше $525,000, сумма льготы уменьшается на $10 на каждую $1,000

В день оформления сделки, adjustment day, у нотариуса производится перерасчет налога на недвижимость. Покупатель возвращает сумму налога, которую продавец переплатил - со дня въезда покупателя в новое жилье по Декабрь месяц включительно.

Страхование жизни (Life & Disability Mortgage Insurance)

Вы можете купить страховку, которая будет покрывать оставшийся баланс mortgage в случае смерти или инвалидности одного из супругов. Этот вид страхования не обязателен. Страховку эту можно оформить в любое время в любом банке или страховой компании. Сумма оплаты этой страховки зависит от возраста покупателя и размера mortgage.

План Участка (Survey Certificate)

Если Вы покупаете дом в провинции Бритишь Коламбия, в особенности не новый, стоит побеспокоиться о границах своего будущего владения. Прежде всего, необходим план продающейся территории с прилегающими владениями - survey. Такой survey нужен для того, чтобы потом не возникло проблем с разграничением участка с соседями. Желательно, чтобы у прежнего владельца был план, снятый не более пяти лет назад. Если такового плана нет, его стоит заказать. Кто будет платить за работу? – этот вопрос продавец и покупатель недвижимости решают между собой при помощи своих Риэлторов. В любом случае, официально утвержденный план даст Вам уверенность в границах Вашего нового владения, а это очень важно, поскольку иначе в один прекрасный день Вам придется выяснять территориальные отношения с соседями в суде. Наконец, в плане должны быть обозначены все прочие сооружения, имеющиеся на территории. Например, пристройка, гараж, бассейн, веранда и так далее. В случае отсутствия плана участка, следует приобрести страховку у Вашего Нотариуса.

Комиссионные (Commission) – услуги для покупателя бесплатны. Комиссионные для продавца автоматически включены в стоимость жилья.

Перед тем, как замахиваться на покупку жилья, подсчитайте свои текущие финансовые возможности. Нет ничего страшного, если не хватает тысячи – другой.Такие деньги всегда можно найти. Важнее другое – заранее продумать план расходов, чтобы необходимость тех или иных выплат не оказалась для Вас неожиданной и не стала той последней каплей, которая заставляет выйти из берегов бушующий океан нервов.

Reciprocity Logo The data relating to real estate on this website comes in part from the MLS® Reciprocity program of either the Real Estate Board of Greater Vancouver (REBGV), the Fraser Valley Real Estate Board (FVREB) or the Chilliwack and District Real Estate Board (CADREB). Real estate listings held by participating real estate firms are marked with the MLS® logo and detailed information about the listing includes the name of the listing agent. This representation is based in whole or part on data generated by either the REBGV, the FVREB or the CADREB which assumes no responsibility for its accuracy. The materials contained on this page may not be reproduced without the express written consent of either the REBGV, the FVREB or the CADREB.